NVZ Fettehenne: Neuer Mittelpunkt für Leverkusen-Steinbüchel nimmt Gestalt an
Mixed-Use-Projekt verbindet Nahversorgung, Dienstleistungen und Wohnen – ALDI SÜD und ROSSMANN als Ankermieter – Fertigstellung 2027
In Leverkusen-Fettehenne nimmt eines der größeren aktuellen Quartiersprojekte im Stadtteil zunehmend Gestalt an. An der Charlottenburger Straße entwickelt die EKJ Grundbesitz UG & Co. KG mit dem NVZ Fettehenne einen neuen Versorgungs- und Wohnstandort, der Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und modernen Wohnraum an einem Standort zusammenführt.
Die Bauarbeiten sind inzwischen weit fortgeschritten. Die vollständige Fertigstellung des Projekts ist für März 2027 vorgesehen.
Nahversorgung als Basis für einen lebendigen Standort
Das gewerbliche Konzept des NVZ Fettehenne wird von ALDI SÜD und ROSSMANN als Ankermietern getragen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis sowie weitere Dienstleistungs- und Gastronomieangebote.
Damit entsteht ein neuer Nahversorgungsmittelpunkt für Fettehenne und die angrenzenden Leverkusener Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie werden an einem Standort gebündelt und mit neuem Wohnraum kombiniert.
Insgesamt umfasst das Projekt rund 3.500 Quadratmeter Gewerbefläche.
Vier Wohnhäuser ergänzen das Quartier
Neben den gewerblichen Nutzungen entstehen vier eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt 32 Eigentumswohnungen und rund 3.100 Quadratmetern Wohnfläche.
Der Schwerpunkt liegt auf großzügigen, familiengerechten Grundrissen. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Balkone oder Terrassen, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und elektrische Rollläden. Die Dachgeschosswohnungen bieten teilweise einen weiten Blick über das Grün bis in Richtung Bergisches Land.
Großzügige Grünflächen zwischen den Gebäuden sollen trotz der unmittelbaren Nähe zur Nahversorgung einen eigenständigen Wohncharakter schaffen.
Fossilfreie Wärmeversorgung und umfangreiche Ladeinfrastruktur
Ein wesentlicher Bestandteil der Projektentwicklung ist das Energie- und Mobilitätskonzept. Die Wärmeversorgung des Wohn- und Gewerbebereichs erfolgt über Wärmumpentechnik. Auf fossile Energieträger wird bei der Wärmeversorgung vollständig verzichtet.
Ergänzt wird das Konzept durch Photovoltaik sowie eine umfangreiche Ladeinfrastruktur für Elektromobilität. Im Wohnbereich sind zahlreiche Stellplätze mit Wallboxen ausgestattet beziehungsweise für deren Nutzung vorbereitet. Die Energieversorgung des Standorts wird über ein Arealnetz organisiert.
Damit wurden Einzelhandel, Wohnen, Wärmeversorgung und Elektromobilität bereits in der Planung als gemeinsames Gesamtsystem betrachtet.
Projektentwicklung in herausforderndem Marktumfeld
„Gerade in einem schwierigen Marktumfeld zeigt sich, ob ein Immobilienprojekt langfristig trägt. Wir entwickeln an der Fettehenne nicht einfach Wohnungen neben einem Supermarkt, sondern einen Standort, an dem Nahversorgung, Wohnen, Dienstleistungen und eine moderne Energieversorgung dauerhaft zusammen funktionieren sollen“, sagt Daniel Rinck, Geschäftsführer der EKJ.
Der langfristige Charakter zeigt sich auch bei den Gewerbeflächen. Ein wesentlicher Teil der Flächen ist bereits langfristig an bonitätsstarke Nutzer vermietet.
Fertigstellung März 2027
Mit dem fortschreitenden Innenausbau geht das Projekt nun in die nächste Phase. Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen ist für März 2027 vorgesehen. Parallel werden die noch verfügbaren Wohn- und Gewerbeflächen vermarktet.
Mit dem NVZ Fettehenne erhält Leverkusen-Fettehenne damit nicht nur zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und neuen Wohnraum, sondern einen langfristig angelegten neuen Versorgungs- und Wohnstandort.
