Düsseldorfer Markt für Logistik- und Industrieimmobilien 2025 auf durchschnittlichem Niveau

Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, registrierte im Gesamtjahr 2025 im Düsseldorfer Industrie‑ und Logistikimmobilienmarkt einen Flächenumsatz von 299.000 m². Gegenüber dem Vorjahr entsprach dies einem Rückgang um 20.500 m² beziehungsweise 6 % (2024: 319.500 m²). Damit lag das Ergebnis nahezu auf Höhe des 5‑Jahresdurchschnitts von 300.160 m².

Die fünf größten Umsatzbringer vereinten 42 % des Gesamtflächenumsatzes auf sich: Goodcang (43.200 m²), GV Logistik (22.890 m²), ein E‑Commerce‑Unternehmen (20.180 m²), Nordlicht (20.000 m²) und Tecpro (20.000 m²).

Mieten: Keine Bewegung im Jahr 2025

Die für den Düsseldorfer Markt registrierte Spitzenmiete betrug wie im Jahr zuvor auch Ende 2025 8,25 €/m². Damit übertraf sie aber den 5-Jahresdurchschnitt von 7,64 €/m² um 8 %. Die Durchschnittsmiete rangierte zum Jahresende 2025 ebenfalls auf dem Vorjahreswert von 7,00 €/m². Sie lag damit rund 10 % oberhalb des 5-Jahrdurchschnitts (6,36 €/m²).

Flächenumsatz: Bestand dominierte, Brownfields gewannen, grüne Wiese brach ein

Vermietungen von Bestandsflächen prägten das Marktgeschehen. Sie summierten sich auf 172.400 m² und damit auf 58 % des Gesamtflächenumsatzes (2024: 168.400 m² / 53 %). Die Abschlüsse von Goodcang und Nordlicht betrugen zusammen 63.200 m² und stellten 37 % des Bestandsflächenumsatzes.

Anmietungen in Neubauten auf ehemaligen Brownfields nahmen an Bedeutung zu. Sie erreichten 88.600 m² und 29 % Marktanteil (2024: 66.600 m² / 21 %). GV Logistik und ein E‑Commerce‑Unternehmen vereinten 43.070 m² auf sich und standen für 49 % der Brownfield‑Aktivität.

Das Marktgeschehen in Neubauten auf der Grünen Wiese ließ dagegen deutlich nach. Hier wurde ein Flächenumsatz von 38.000 m² registriert, was einem Gesamtmarktanteil von 13 % entsprach (2024: 84.500 m² / 26 %), ein Minus von 46.500 m² beziehungsweise 55 %. Tecpro sorgte hier mit einem Abschluss über 20.000 m² für den größten Deal und war damit allein für 53 % des Umsatzes in diesem Segment verantwortlich.

Die Zuwächse in Beständen und auf Brownfields von zusammen 26.000 m² glichen den Rückgang auf der Grünen Wiese von 46.500 m² nicht aus; im Jahresvergleich resultierte ein Minus von 20.500 m². Düsseldorf blieb 2025 ein reiner Mietmarkt.

Gebäudearten: Big‑Box‑Flächen lagen vorn, Anmietungen in Gewerbeparks deutlich im Minus

Big‑Box‑Flächen dominierten 2025 mit 210.500 m² und 71 % Marktanteil (2024: 182.800 m² / 57 %). Sie waren zugleich die einzige Gebäudeart mit Zuwachs (+15 %) beim Flächenumsatz.

Sonstige Objekte, die weder der Big-Box-Kategorie, noch der Gewerbeparks zugeordnet werden können, erreichten 51.600 m² und 17 % (2024: 66.500 m² / 21 %). Gewerbeparks fielen auf Rang drei zurück. Sie kamen auf 36.900 m² und 12 % (2024: 70.200 m² / 22 %), was fast der Halbierung des Vorjahresergebnisses entsprach.

Branchen: Logistik/Spedition an der Spitze, Handel mit klaren Verlusten

Die Branche Logistik/Spedition sorgte 2025 mit 171.400 m² und einem Marktanteil von 57 % (2024: 81.500 m² / 26 %) für den höchsten Flächenumsatz: Mit einem Plus von 89.900 m² beziehungsweise 110 % wurde der 5‑Jahresdurchschnitt von 142.680 m² um 20 % übertroffen. Im Vorjahr wurde der Schnitt noch um 36 % verfehlt. Goodcang, GV Logistik und Nordlicht steuerten zusammen Anmietungen von 86.090 m² bei.

Industrie/Produktion erreichte 55.200 m² und 19 % (2024: 29.300 m² / 9 %). Der Flächenumsatz legte auch hier deutlich zu (25.900 m² / 88 %) und lag 25 % über dem 5‑Jahresdurchschnitt von 44.060 m². Tecpro verantwortete dabei allein 36 % des Branchenergebnisses.

Der Handel fiel auf 47.500 m² beziehungsweise 16 % Marktanteil. Nach dem außergewöhnlichen Zuwachs von +968 % im Jahr 2024 (2024: 178.400 m² / 56 %) ging der Flächenumsatz 2025 um 130.900 m² beziehungsweise 73 % zurück. Innerhalb des Handels dominierte E‑Commerce mit 36.500 m² und 77 % Umsatzanteil (2024: 95.000 m² / 53 %). Allein der Abschluss eines E‑Commerce‑Unternehmens (20.180 m²) vereinte 55 % des E‑Commerce‑Umsatzes auf sich. Der klassische Handel steuerte 11.000 m² und 23 % zum Ergebnis bei (2024: 83.400 m² / 47 %).

Sonstige Branchen spielten mit zusammen 24.900 m² beziehungsweise 8 % (2024: 30.300 m² / 9 %) weiter eine untergeordnete Rolle.

Größenklassen: Abschlüsse ab 10.001 m² prägten den Markt

Die Größenklasse ab 10.001 m² dominierte erneut mit 210.500 m² und 70 % Marktanteil (2024: 163.000 m² / 51 %). Das entsprach einem Zuwachs um 47.500 m² beziehungsweise 29 % und einem Bedeutungsgewinn von 19 Prozentpunkten. Die wesentlichen Abschlüsse summierten sich auf 126.270 m² und stellten 60 % des Flächenumsatzes.

Die Größenklasse 5.001 m² bis 10.000 m² rutschte auf 23.400 m² beziehungsweise 8 % ab (2024: 78.300 m² / 25 %). Flächen von 3.001 m² bis 5.000 m² erreichten 27.200 m² und 9 % (2024: 33.900 m² / 11 %). Die Kategorie 1.000 m² bis 3.000 m² kam auf 28.800 m² und 10 % (2024: 39.500 m² / 12 %). Kleinstflächen unter 1.000 m² blieben mit 9.100 m² und 3 % nachrangig (2024: 4.800 m² / 1 %).

Kennzahlen im Überblick

• Flächenumsatz: 299.000 m²

• Spitzenmiete: 8,25 €/m²

• Durchschnittsmiete: 7,00 €/m²

• Bestandsflächen: 172.400 m² | Neubau auf Brownfields: 88.600 m² |
Neubau auf Grüner Wiese: 38.000 m²

• Mieter: 299.000 m² | Eigennutzer: 0 m²