BImA wird Mitglied in der Coalition-X

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) ist der Initiative Coalition-X beigetreten und setzt damit als zentrale Immobiliendienstleisterin des Bundes auf ein gemeinsames digitales Regelwerk, das ESG-Gebäudedaten einmalig strukturiert erfasst, digital signiert und so etwa für Berichtspflichten und Betrieb mehrfach nutzbar macht. Die Unterzeichnung der Pilotpartnerschaft fand auf der EXPO REAL in München am Stand der BImA statt.

Als das zentrale Immobilienunternehmen des Bundes mit einem bundesweit und sehr heterogenem Portfolio von circa 18.000 Liegenschaften steht die BImA vor der Aufgabe, ESG-Daten einheitlich, nachvollziehbar und mehrfach verwendbar bereitzustellen. Coalition-X setzt genau hier an: Einmal Strukturiert erhobene und signierte Daten werden auch organisationsübergreifend mit den Partnern der BImA entlang der gesamten Wertschöpfungskette des Immobilienlebenszyklus bis hin zur Steuerung des Immobilienportfolios und der Berichtspflichten innerhalb des Bundes und an die EU genutzt. Dabei entfallen redundante Abfragen in immer neuen Formaten.

Brigitte Bourscheidt, Leiterin des BImA-Geschäftsbereichs Facility Management, erklärt dazu: „Als Immobiliendienstleisterin des Bundes bewirtschaften wir ein außergewöhnlich breites und heterogenes Portfolio. Genau dort zeigt sich, was eine gemeinschaftliche, vertrauensvolle Datenerhebung und Nutzung wert ist: Daten einmal strukturiert erheben, digital signieren und sie anschließend vielfach für unsere Bereiche Planen, Bauen, Betreiben sowie im Portfoliomanagement und für Berichtspflichten nutzen.“

Branchenweiter Standard

Coalition-X entwickelt unter wissenschaftlicher Koordination des Fraunhofer-Instituts für Bauphysik IBP und mit Förderung des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie ein digitales Trust Framework als Regelwerk: ESG-Gebäudedaten werden auf Basis der vom Zentralen Immobilienausschuss (ZIA), dessen Mitglied die BImA ist, und dem Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) empfohlenen Kennzahlen-Liste standardisiert erfasst, kryptografisch signiert und damit entlang der gesamten Datenkette nachvollziehbar und revisionssicher transportierbar. Das Trust Framework soll bis Ende 2026 validiert und anschließend in einen branchenweiten Roll-out überführt werden.

Jochen Schenk, Vizepräsident des ZIA und für den Verband federführend beim Projekt Coalition-X, betont: „Wenn die größte Immobilieneigentümerin des Bundes auf verifizierbare Datenketten setzt, ist das ein starkes Signal für den gesamten Markt. Verlässliche ESG-Gebäudedaten sind keine Kür mehr, sondern Voraussetzung für Finanzierung, Bewertung und Betrieb. Der ZIA begleitet Coalition-X als Schirmherr, weil hier eine neutrale Infrastruktur entsteht, von der die gesamte Branche profitiert.“

Grundlagen schaffen

Annelie Casper, Geschäftsführerin gefma e.V., erläutert die operative Perspektive: „Für das Facility Management ist entscheidend, dass verlässliche Daten dort entstehen, wo Gebäude täglich betrieben werden. Mit der BImA gewinnt Coalition-X einen starken Partner, der diese operative Perspektive mit großer Wirkung in die Initiative einbringt. Gemeinsam schaffen wir die Grundlage dafür, Daten standardisiert, transparent und vertrauenswürdig über den gesamten Immobilienlebenszyklus nutzbar zu machen.“

Coalition-X ist eine im Mai 2025 gestartete Forschungs- und Entwicklungsinitiative mit dem Ziel, ein neutrales Trust Framework für den standardisierten, dezentralen und verifizierbaren Austausch von ESG-Gebäudedaten zu etablieren. Wissenschaftlicher Koordinator ist das Fraunhofer-Institut für Bauphysik IBP, die technische Umsetzung verantwortet die Realcube GmbH. Der ZIA hat die Schirmherrschaft übernommen. Das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie fördert das Vorhaben. Der Pilotkreis der Initiative umfasst inzwischen mehr als 20 Partner aus Asset Management, Facility Management, Kreditwirtschaft, Technologie und Verbänden.