Denkmalgeschützte Traditionsbrauerei am Müggelsee wird wiederbelebt
Startschuss für das BürgerBräuQuartier: Vermarktungsstart für Wohnen und Arbeiten im Berliner Ensemble. Profi Partner AG und Goldmann Group entwickeln historisches Areal in Friedrichshagen bis Ende 2028.
Auf dem Areal der ehemaligen Berliner Bürgerbräu in Friedrichshagen (Bezirk Treptow Köpenick) starten ab sofort der Verkauf und die Vermietung des neuen Immobilienprojekts „BürgerBräuQuartier“. Die Grundstücksgesellschaft BürgerBräuQuartier am Müggelsee mbH – ein Joint Venture von Profi Partner AG und Goldmann Group – verwandelt einen Teil der historischen, denkmalgeschützten Brauereigebäude in ein lebendiges Quartier. Der Baubeginn ist für März 2027 vorgesehen, die Fertigstellung bis Mitte 2029 geplant.
Nach gut neun Jahren Entwicklungszeit wird die Bürger Bräu Brauerei wieder belebt. Hier entstehen bis Mitte 2029 neue Wohnungen, gewerbliche möblierte Atelierlofts und hochwertige Büroflächen in einem lebendigen Quartier mit Grünflächen im Innenhof und zwei großen Tiefgaragen. Teile der denkmalgeschützten Gebäude der ehemaligen Brauerei werden denkmalgerecht saniert, umgebaut und bekommen eine neue Bestimmung: Wohnen und Arbeiten am Müggelsee.
„Mit der Sanierung der letzten großen Denkmal-Immobilie in direkter Wasserlage schaffen wir in Friedrichshagen einen Ort, der historische Identität mit moderner Nutzung vereint“, erklärt Dirk Germandi, Vorstand der Profi Partner AG.
Steffen Goldmann, Gründer der Goldmann Group, ergänzt: „Unsere Vision war es, das Areal nicht nur zu bewahren, sondern mit einem Mix aus Wohnen, Atelierlofts und Gewerbe neues Leben in die Brauereigebäude einzuhauchen.“
Die denkmalgeschützte Brauerei mit einem Baujahr um 1900 ist von jahrelangem Leerstand gezeichnet, stellt aber nicht nur ein architektonisches Highlight dar, sondern ist auch ein historisches Wahrzeichen in Friedrichshagen mit unvergleichlichem Blick auf den Großen Müggelsee – zentral gelegen am Ende der lebendigen Bölschestraße mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und der S-Bahn-Station, die gut zu Fuß erreichbar ist.
Die eingespielten Projektentwickler Dirk Germandi (Profi Partner AG) und Steffen Goldmann (Goldmann Group) legen mit einem erfahrenen Team ihre ganze Expertise in den komplexen Umbau dieser denkmalgeschützten Gebäude direkt am Wasser. Zahlreiche Projekte in ganz Deutschland haben beide in über 30 Jahren Projektentwicklung bereits erfolgreich realisiert: Vom Neubau moderner Wohnquartiere über die Entwicklung zukunftsfähiger Gewerbeflächen bis hin zur behutsamen Sanierung und Wiederbelebung denkmalgeschützter Gebäude wie alte Fabriken und Brauereien oder das Haus Cumberland am Kurfürstendamm. Jetzt präsentieren Dirk Germandi und Steffen Goldmann für die historische Brauerei ein gelungenes Konzept für ein neues Quartier:
Wohnen und Arbeiten an einem der schönsten Orte Berlins, in Friedrichshagen in direkter Wasserlage an der Müggelspree.
Die Architektur des BürgerBräuQuartiers zeigt von außen ein imposantes, historisches Baudenkmal, das innen stilvoll, modern und zeitlos elegant ausgebaut wird zu neuen Wohnungen mit großzügigen Fensterfronten, Weitblick und Licht. Jede der 28 Wohnungen wird ein Unikat, bis ins Detail durchdacht. Terrassen und Balkone mit Blick ins Grüne oder aufs Wasser. Zudem werden 13 anfangsmietpreisgebundene Wohnungen im Gebäudeteil D gebaut. Hier sind die Erstmiete und die zulässigen Mietsteigerungen klar geregelt.
Auch die 32 gewerblichen möblierten Atelierlofts bewahren den Charme des Baudenkmals, während innen moderne großzügige Loftstrukturen mit klaren Linien und viel Licht überzeugen. Große Fensterfronten prägen die Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Terrassen und Balkone erweitern die Ateliers ins Freie und bieten Ausblicke in die umliegende Natur. Jedes Loft wird wandelbar für den Nutzer und ist mit kompakten Grundrissen und intelligenter Möblierung fertig zum Arbeiten.
Die geplanten Gewerbeflächen in den Gebäudeteilen A, B und G mit insgesamt 5.135 Quadratmetern sind flexibel nutzbar und variabel aufteilbar, passend für die Mieterwünsche als Praxis, Kanzlei oder repräsentative Büroflächen in exklusiver Lage. Ein Ärztehaus ist als Nutzung angedacht und wäre für die Region und die Nachbarschaft ein absoluter Mehrwert. Die Ausstattung der Gewerbeeinheiten wird modern ausgebaut im industriellen Stil mit Glasfaseranschluss bis in jede Einheit. Auch eine Cafeteria und Gemeinschaftsflächen sind in Planung, um den Quartiercharakter zu stärken. Zur Erholung in der Mittagspause geht es an den Müggelsee, den Park oder in die nahe Bölschestraße mit vielen Restaurants und Geschäften.
Bürger Bräu Berlin – die Geschichte
1869 eröffnete Hermann Schäfer die „Lindenbrauerei“. Das Bier vom Müggelsee wurde bald weit über Friedrichshagen hinaus bekannt, der Genuss wurde zur Legende. 1901 wurde das Unternehmen zur ersten genossenschaftlichen Brauerei des Deutschen Reichs – ein Meilenstein für die regionale Wirtschaft. Mit Qualität, Innovationsgeist und Gemeinschaftssinn wuchs der Betrieb zur Großbrauerei heran. Vor dem Ersten Weltkrieg erreichte man stolze 140.000 Hektoliter Jahresproduktion. Auch in der DDR war die Berliner Bürgerbräu-Brauerei ein Vorzeigeunternehmen. Als volkseigener Betrieb wurde nicht nur für den Inlandsmarkt gebraut. Bürgerbräu war Exportschlager: Schweden, Japan, Kanada und selbst die USA gehörten zu den Absatzmärkten. Nach der Wende wurde die Brauerei privatisiert, die Produktion reduziert. 2010 endete schließlich die Geschichte der letzten noch aktiven Berliner Traditionsbrauerei. Die Marken „Berliner Bürgerbräu“ und „Rotkehlchen“ werden heute von der Radeberger-Gruppe weitergeführt – gebraut wird in Hohenschönhausen. Die historischen Gebäude am Müggelsee stehen seitdem leer. Der Charme vergangener Zeiten, die Geschichten von Braukunst und Geselligkeit, die Begeisterung für Bier – all das ist Teil der einzigartigen Identität Friedrichshagens.
