BImA übergibt Neubauten an der Minnewitstraße in München

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) hat ihren Wohnungsneubau an der Minnewitstraße 29 / Pennstraße 60a–d in München-Obergiesing-Fasangarten fertiggestellt. Die drei Mehrfamilienhäuser mit 62 Wohneinheiten entstanden in serieller Bauweise innerhalb von weniger als 18 Monaten. Ab dem 1. September 2026 können die ersten Mieterinnen und Mieter einziehen.

Auf einer Wohnfläche von rund 3.620 m² entstanden 62 Wohnungen in drei Größenkategorien: Einzimmerwohnungen, Zweizimmerwohnungen und Dreizimmerwohnungen mit Flächen zwischen 34 und 82 m². Hinzu kommen eine Tiefgarage mit 34 Stellplätzen und 120 Fahrradstellplätzen sowie mehr als 4.000 m² Außenanlagen. Weitere fünf Autostellplätze sind auf einem Grundstück der BImA in der Nachbarschaft untergebracht.

Serieller Neubau mit hohem Vorfertigungsgrad

Die Generalübernehmerin des Projekts war die Goldbeck Süd GmbH, Niederlassung München. Das Unternehmen setzte Fertigbäder und Fertigkeller sowie Holz-Fertigteile für die Dächer ein. Trotz der konventionellen Bauwerksform mit Satteldach, Gauben und Loggien ermöglichte der hohe Vorfertigungsgrad eine besonders kurze Bauzeit: Der erste Spatenstich erfolgte am 11. Februar 2025, das Richtfest wurde am 28. Oktober 2025 gefeiert – die Fertigstellung sowie die Übergabe von Goldbeck an die BImA erfolgte planmäßig am 28. Juli 2026. Die BImA vermietet die Wohnungen im Rahmen der Wohnungsfürsorge des Bundes vornehmlich an Beschäftigte der Bundeswehr sowie deren Angehörige.

„Möglichst schnell, möglichst modern und möglichst nachhaltig: Das ist unser Ziel beim Bau bezahlbarer Wohnungen im Rahmen unserer Wohnraumoffensive. Viele Dinge werden heute seriell hergestellt – zum Beispiel Autos. Und es ist doch eine gute Idee, dieses Prinzip auf das Bauen zu übertragen“, erklärt BImA-Projektleiter Alexander Regnauer.

„Die Vorfertigung von Systemelementen ermöglicht es, viele Arbeitsschritte ins Werk zu verlagern. Vor Ort entsteht dadurch eine saubere, leise und gut planbare Baustelle. So konnten in kurzer Zeit hochwertige und gleichzeitig bezahlbare Wohnungen für München realisiert werden“, ergänzt Deniz Caner Kaya, ebenfalls in der BImA-Projektleitung für den Neubau tätig. 

Nachhaltige Ausstattung und Mobilitätskonzept

Das Gebäudeensemble verfügt über eine in die Dachflächen integrierte Photovoltaikanlage (Indach-PV). Die Tiefgarage ist mit Einzelstellplätzen und Ladestationen für Elektroautos ausgestattet. Ein separates Fahrradhaus bietet Ladestationen für E-Bikes und E-Lastenräder. Die Außenanlagen mit altem Baumbestand und Spielplätzen schaffen ein ruhiges Wohnumfeld.

Vorrang für Bundesbedienstete zu bezahlbaren Konditionen

Wohnungen der BImA werden zunächst im Rahmen der Wohnungsfürsorge des Bundes Bundesbediensteten angeboten – darunter Beschäftigte von Bundeswehr, Zoll oder Bundespolizei. Alle Einheiten, die auf diesem Weg nicht vergeben werden, stehen anschließend auf dem freien Markt zu denselben Konditionen zur Verfügung.

Das Projekt an der Minnewitstraße ist Teil der Wohnraumoffensive der BImA am Perlacher Forst. Für die ehemalige amerikanische Siedlung läuft derzeit ein Bebauungsplanverfahren, das nach Abschluss die Grundlage für bis zu 1.000 weitere Wohnungen schaffen könnte.