Investmentmarkt Berlin: Marktaktivitäten zurückhaltend – dezentrale Lagen im Fokus

Auf dem Berliner Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien wurde im 1. Halbjahr 2026 ein Transaktionsvolumen von rund 835 Mio. € erzielt, etwa 35 % weniger als im Vorjahreszeitraum. Die Anzahl der Transaktionen nahm jedoch um fast 62 % zu. Marktprägend waren kleinvolumige Verkäufe bis 25 Mio. €. Weniger zentrale Lagen standen bis Jahresmitte mit fast 70 % des umgesetzten Kapitals im Fokus der Investoren. „Noch immer gestalten sich Kaufpreisfindung und Finanzierung schwierig, begonnene Verkaufsprozesse werden mitunter wieder vom Markt genommen. Aufgrund des Zinsanstiegs beobachten wir wieder steigende Renditen“, kommentiert Stefan Olsson, Leiter Investment Berlin bei Grossmann & Berger Immobilien, Mitglied von German Property Partners (GPP). „Auch im 2. Halbjahr werden die geopolitischen Rahmenbedingungen den Markt beeinflussen. Nichtsdestotrotz sollte eine gewisse Dynamik zurückkehren, eine Reihe von Einzelobjekten und Portfolien befindet sich im Markt. Jedoch wird das Transaktionsvolumen für 2026 unter dem Niveau des Vorjahres liegen“, fasst Olsson zusammen.

Investmentmarkt | Berlin | 2026	Q1-2
Transaktionsvolumen [Mio. €]	835
ggü. Vorjahr [%]	-34,5
Anteil internationaler Investoren [%]	35
Netto-Spitzenrendite Büro [%]	4,40
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	+0,1
Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%]	4,40
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	±0,0
Netto-Spitzenrendite Logistik [%]	4,50
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	+0,1
Stärkste Assetklasse	Büro
Stärkste Assetklasse [%]	39