Immobilieninvestmentmarkt Frankfurt: Kapital ist da, gemeinsame Preisbasis fehlt oft noch
In den ersten drei Quartalen wurden laut Savills rund 520 Mio. Euro am Frankfurter Immobilieninvestmentmarkt umgesetzt. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Rückgang von 5 %. Im Vergleich zum 10-Jahresmittel fiel der Umsatz 82 % geringer aus. In den letzten zwölf Monaten hat Savills etwa 20 Transaktionen registriert – ein Viertel weniger als im Vorjahreszeitraum. Die Spitzenrendite für Büros lag Ende September bei 4,6 %, was einem Anstieg von 10 Basispunkten gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahreswert entspricht. Die Spitzenrendite für Geschäftshäuser lag Ende September bei 4,3 % und blieb damit unverändert gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahreswert.
Sebastian Stein, Director Investment bei Savills in Frankfurt, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: „Die Marktstimmung hat sich zuletzt leicht verbessert, und sowohl auf der Eigen- als auch auf der Fremdkapitalseite ist selektive Liquidität vorhanden. Eine nachhaltige Belebung der Transaktionsaktivität bleibt angesichts des volatilen und unsicheren Umfelds jedoch zunächst aus. Dem Frankfurter Investmentmarkt fehlt dabei weniger das Kapital als vielmehr eine gemeinsame Preisbasis von Käufern und Verkäufern. Investoren können weiterhin sehr selektiv vorgehen und fokussieren sich auf Immobilien mit stabilen Cashflows, guten Lagen und überschaubarem Capex-Bedarf oder auf Objekte mit klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial. Für Verkäufer bedeutet das: Sie brauchen eine überzeugende Investment Story und eine realistische Preiserwartung. Wo beides zusammenkommt, ist durchaus wieder Transaktionspotenzial vorhanden.“
Mit einem Transaktionsvolumen von 360 Mio. Euro haben Büroimmobilien in den letzten zwölf Monaten am meisten zum Investmentumsatz in Frankfurt beigetragen, gefolgt von Wohnimmobilien* (ca. 150 Mio. Euro) und Hotelimmobilien (ca. 90 Mio. Euro).
* Nur Objekte mit mindestens 20 Wohneinheiten
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