Europäischer Logistikmarkt erholt sich im dritten Quartal 2025

Laut einer aktuellen Studie von Savills hat der europäische Logistikmarkt im dritten Quartal 2025 begonnen, sich zu erholen. Der Flächenumsatz für den Zeitraum Juli bis September 2025 erreichte 7,5 Mio. m², ein Anstieg von 24 % gegenüber dem Vorquartal und 22 % im Vergleich zum Vorjahr. Den stärksten Anstieg des Flächenumsatzes im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verzeichneten die Tschechische Republik (+120,9 %) und Rumänien (+85,9 %).

„Aus saisonaler Sicht war dies ein starkes Ergebnis – mit europäischen Logistikflächenumsätzen, die 6 % über dem durchschnittlichen dritten Quartal der letzten zehn Jahre liegen“, kommentiert Sam Quellyn-Roberts, Director im EMEA Industrial & Logistics Occupational Markets Team.

Das Investitionsvolumen für europäische Logistik belief sich zwischen Januar und September 2025 auf 27,8 Milliarden Euro und lag damit weitgehend auf dem Niveau des Vorjahres. Obwohl Investoren selektiv vorgehen, bleibt das Gesamtvolumen laut Savills weiterhin über dem Niveau vor der Pandemie. So belief sich der Fünfjahresdurchschnitt der ersten drei Quartale zwischen 2015 und 2019 auf circa 22,9 Milliarden Euro. Insbesondere wichtige Märkte wie die Niederlande (+86 %), Deutschland (+23 %) und Spanien (+17 %) verzeichneten im Vergleich zu 2024 ein Wachstum des Investitionsvolumens.

„Strategisch betrachtet konzentrieren sich Investoren weiterhin auf die europäischen Kernmärkte für Logistikimmobilien, wobei sich das Kapital aufgrund von Standortfaktoren und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen auf Hauptknotenpunkte mit soliden Fundamentaldaten sowie langfristiger Stabilität fokussiert. Die Risikobereitschaft ist selektiver geworden, mit geringerem Interesse an spekulativen Entwicklungen oder sekundären Standorten. Tatsächlich besteht weiterhin eine klare Präferenz für renditestarke Objekte mit hochwertigen Mietern, insbesondere Multi-Tenant-Assets verzeichnen eine erhebliche Nachfrage unter den Bietern“, erklärt George Coleman, UK & EMEA Logistics bei Savills.

Andrew Blennerhassett, Associate Director UK & EMEA Logistics Research bei Savills, ergänzt: „Es gibt einige positive Zeichen für eine weitere Erholung des europäischen Industrie- und Logistikmarktes, da wir erwarten, dass die E-Commerce Durchdringungsrate auf dem gesamten Kontinent bis 2025 um 7 % steigt. Dies würde die Gesamtdurchdringung auf 20,1 % heben, den höchsten Wert seit dem pandemiebedingten Höchststand von 20,9 % im Jahr 2021.“

Alle Daten und Fakten auch in unserem Spotlight: European Logistics Outlook – Q3 2025