Frankfurter Immobilienmarkt 2026: Transaktionen ziehen an, Preisniveau bleibt stark lageabhängig
Der Frankfurter Immobilienmarkt hat 2025 wieder mehr Transaktionen verzeichnet. Nach Daten des Gutachterausschusses wurden 3.194 Kaufverträge über Eigentumswohnungen beurkundet – zwölf Prozent mehr als 2024. Bei Einfamilienhäusern stieg die Zahl der Verträge um 14 Prozent auf 549, bei Mehrfamilienhäusern um zehn Prozent auf 438.
Eine aktuelle Auswertung von Marc Härter Immobilien verbindet diese beurkundeten Marktdaten mit Angebotsdaten vom August 2026. Sie zeigt zugleich, wie stark die Preisniveaus innerhalb Frankfurts auseinanderliegen. Bei Bestandswohnungen erreicht Westend-Süd in der Zweijahresauswertung einen Angebotsmedian von 8.885 Euro pro Quadratmeter. Westend-Nord folgt mit 8.155 Euro, Sachsenhausen-Nord mit 7.875 Euro. In Bockenheim liegt der Median bei 6.765 Euro, in Sachsenhausen-Süd bei 6.176 Euro.
Die Mediane allein erklären den Markt jedoch nicht. Im Westend-Süd reicht die erfasste Spanne zwischen dem 10. und 90. Perzentil von 7.215 bis 11.612 Euro pro Quadratmeter. Damit können sich selbst innerhalb eines Stadtteils erhebliche Unterschiede ergeben.
„Die steigende Zahl beurkundeter Verträge zeigt, dass der Frankfurter Markt wieder stärker in Bewegung kommt. Für Eigentümer bleibt der Stadtteilwert trotzdem nur der Ausgangspunkt. Mikrolage, Zustand, Baujahr, Nutzung und vollständige Unterlagen entscheiden darüber, welcher Preis für die konkrete Immobilie nachvollziehbar ist“, sagt Marc Härter, Inhaber von Marc Härter Immobilien.
Auch bei Häusern zeigt sich nach der Korrektur seit 2022 eine Stabilisierung. Der Median der Angebotspreise für Bestandshäuser lag 2026 bei 4.667 Euro pro Quadratmeter und damit nahezu auf dem Niveau der beiden Vorjahre. Zwischen Einfamilienhaus, Villa, Reihenhaus und Mehrfamilienhaus bestehen allerdings deutlich unterschiedliche Preislogiken. Die vollständige Auswertung trennt Angebots- und Kaufpreisdaten, dokumentiert Fallzahlen und Spannweiten und erläutert die Grenzen pauschaler Quadratmeterwerte.
