ADVENIS Germany berät französischen regulierten Immobilienfonds beim Verkauf einer langfristig vermieteten Schulimmobilie in Bremen an Hemsö
ADVENIS Germany hat SCI New Invest 1, die zum Immobilienfonds Eurovalys gehört, beim Verkauf einer langfristig vermieteten Schulimmobilie in Bremen an Hemsö beraten. Eurovalys ist ein von ADVENIS REIM initiierter regulierter französischer Immobilienfonds mit Fokus auf Deutschland. Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf rund 34 Mio. Euro.
Das Objekt befindet sich im Bremer Stadtteil Schwachhausen und umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 10.600 Quadratmetern auf einem etwa 24.100 Quadratmeter großen Grundstück. Hauptmieterin ist die Stadt Bremen, die derzeit rund 7.200 Quadratmeter für den Betrieb der Oberschule Schwachhausen nutzt. Das Mietverhältnis hat eine Restlaufzeit von 17,4 Jahren. Ein weiterer Gebäudeteil ist langfristig an die Fitnesskette Basic-Fit vermietet. Zum Objekt gehören zudem rund 290 Pkw-Stellplätze.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Büroimmobilie, die bis 2023 von Siemens genutzt wurde. Nach dem Auszug des früheren Hauptmieters wurde das Objekt umfassend für den Schulbetrieb umgebaut und modernisiert. Die jüngsten Umbaumaßnahmen wurden im Jahr 2024 durchgeführt. Derzeit besteht noch ein weiteres Mietverhältnis mit einem Büromieter, das im Oktober 2026 endet. Nach dessen Auszug sollen auch diese rund 2.000 Quadratmeter Nutzfläche für den Schulbetrieb umgewidmet werden. Die hierfür erforderlichen Sanierungsarbeiten sollen bis Juli 2027 abgeschlossen sein. Die Oberschule Schwachhausen wird damit künftig über eine Gesamtfläche von rund 9.200 Quadratmetern verfügen.
„Mit dieser Transaktion konnten wir den Verkäufer dabei unterstützen, den Wert zu realisieren, der durch die erfolgreiche Umnutzung und Repositionierung der ehemaligen Büroimmobilie entstanden ist. Aus einem klassischen Bürostandort wurde ein langfristig genutzter Bildungsstandort mit hoher gesellschaftlicher Relevanz. Hemsö ist für diese Immobilie der passende Käufer, da das Unternehmen auf Sozialimmobilien spezialisiert ist und die weitere Entwicklung des Schulstandorts langfristig begleiten kann“, sagt Eva Welzenbach, Geschäftsführerin von ADVENIS Germany.
Auch für Hemsö fügt sich der Erwerb in die strategische Weiterentwicklung des deutschen Portfolios ein.
„Mit dem Erwerb der Schulimmobilie in Bremen bauen wir unsere Präsenz in Norddeutschland gezielt weiter aus und stärken zugleich unser Bildungsportfolio in Deutschland“, sagt Jens Nagel, Geschäftsführer der Hemsö GmbH. „Besonders überzeugt haben uns die langfristige Nutzung durch die öffentliche Hand sowie die Perspektive, den Schulstandort in den kommenden Jahren weiterzuentwickeln.“
Die Transaktion unterstreicht zugleich die wachsende Bedeutung von Bildungs- und Sozialimmobilien als stabile Nutzungsbausteine im deutschen Immobilienmarkt. Für ADVENIS Germany ist sie ein weiteres Beispiel dafür, wie das Unternehmen Kunden auch im aktuellen Marktumfeld erfolgreich bei Transaktionen unterstützen kann – durch aktives Asset Management, nutzerorientierte Umstrukturierung und eine klare Standortperspektive.
Die Transaktion wurde durch Cushman & Wakefield vermittelt. ADVENIS Germany wurde rechtlich von Arnecke Sibeth Dabelstein beraten.
