Alpha Industrial entwickelt knapp 50.000 m² Neubaugewerbeflächen bei Köln

• Neuverdichtung im Alpha Industrial Gewerbepark Bergheim: Auf dem 178.000 m² Grundstück entstehen im ersten Schritt drei unterschiedliche kleinräumige Hallen
• Bauarbeiten für die erste vollvermietete Gewerbeimmobilie gestartet
• Gewerbekomplex mit teilbaren 35.000 m² geplant
• Nutzer profitieren neben der Anbindung an die A4 und A61 ab 2026 von neuem Verbindungsstück nach Köln

Alpha Industrial schafft neuen Raum in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Family Office entwickelt in den kommenden Jahren im Alpha Industrial Gewerbepark Bergheim nahe den Autobahnen A61 und A4 insgesamt knapp 50.000 m² Gewerbeflächen auf einem 178.000 m² großen Grundstück. Hierfür investiert Alpha Industrial rund 30 Millionen Euro, davon allein knapp 4 Millionen Euro in die Infrastrukturmaßnahmen der Bestandsimmobilien sowie in den Bau eines neuen Heizhauses.

Im komplett eingefriedeten und videoüberwachten Alpha Industrial Gewerbepark Bergheim haben sich bis heute ca. 70 Unternehmen angesiedelt, die über 480 Mitarbeiter beschäftigen. Im ersten Schritt entstehen auf der 98.000 m² großen, versiegelten Grundstücksfläche des Bestandsparks drei neue Gewerbeneubauten. Sie bieten bei Fertigstellung zusammengerechnet 8.000 m² Fläche für Büro, Lager, Produktion und Werkstatt sowie für Sport- und Freizeitangebote.

„Mit der Investition nutzen wir vorhandene Ressourcen und schaffen moderne Gewerbeflächen. Damit unterstützen wir den Strukturwandel in der Region“, kommentiert Ulrich Wörner, Geschäftsführer von Alpha Industrial.

„Im Alpha Industrial Gewerbepark Bergheim errichten wir einen guten Mix aus attraktiven Gebäuden für unterschiedliche Zielgruppen mit einer zeitgemäßen Flächenaufteilung und zukunftsorientierter Technik“, ergänzt Maximilian Höhle, Senior Parkmanager von Alpha Industrial.

Für den ersten Neubau haben die Bauarbeiten Anfang Oktober 2025 begonnen. Das 10 Meter hohe Objekt mit insgesamt 1.150 m² Nutzfläche ist vollständig und langfristig vermietet. Der erste Mieter ist die Eventagentur JP Gastro GmbH, die eine Einheit für ihr Segment Streetfood Catering nutzt, und bereits Bestandsmieter im Alpha Industrial Gewerbepark Bergheim ist. Der zweite Mieter, das Unternehmen Berkele, kommt aus dem benachbarten Gewerbegebiet.

Wilfried Thelen, Geschäftsführer der Berkele GmbH, sagt: „Die neue Halle im Gewerbepark Bergheim ist für uns der ideale Standort und gibt uns die Möglichkeit unser expansives Unternehmen auf ein neues Level zu bringen.”

„Aufgrund der partnerschaftlichen Zusammenüber über die letzten Jahre mit Alpha Industrial haben wir uns entschieden, auch den nächsten Schritt der Unternehmensexpansion im Gewerbepark Bergheim zu gehen“, berichtet Jan-Philipp Klinger, Geschäftsführer der JP GASTRO GmbH.

Mit der Bauausführung hat Alpha Industrial den Generalunternehmer GEWerk beauftragt. Die Fertigstellung ist im Februar/März 2026 geplant.

Marco Müller, Geschäftsführer von GEWerk, erklärt: „Wir freuen uns sehr über das Vertrauen, das Alpha Industrial in uns als Generalunternehmer setzt. Dieses Projekt ist ein wichtiger Meilenstein für die Region und wir sind stolz, mit unserer Erfahrung und unserem Engagement zur erfolgreichen Umsetzung beizutragen.“

Die anderen zwei Hallen sollen nach und nach errichtet werden und bis März 2027 fertiggestellt sein. Halle 4 bietet insgesamt ca. 6.000 m² Gesamtfläche, sie ist mit einer Überladebrücke sowie 21 ebenerdigen Andienungen ausgestattet und teilbar ab 250 m². Halle 8b hat eine Nutzfläche von 1.600 m². Wie der gesamte Park mit seinen aktuell 15 Bestandsimmobilien, werden auch die drei geplanten Hallen an das neue Nahwärmenetz angeschlossen. Beheizt werden sie mit Warmlufterzeugern über die neue Biomasseheizanlage.

Zudem plant Alpha Industrial einen 14 Meter hohen Gewerbekomplex mit insgesamt 35.000 m² teilbaren Flächen auf der restlichen 80.000 m² großen Grundstücksfläche.Hierfür wird der Projektentwickler noch in diesem Jahr den Bauantrag einreichen. Dieses Objekt entsteht ebenfalls auf einer bereits versiegelten Fläche. Bei Fertigstellung bieten zwei Halleneinheiten je 10.000 m² sowie drei Halleneinheiten jeweils 5.000 m². Eine der 5.000er Hallen ist darüber hinaus ab einer Größe von 2.500 m² teilbar. Dieser Gebäudekomplex wird hinsichtlich der zukünftigen Versorgung von Wärme, Strom, Wasser/Abwasser sowie Telekommunikation und Internet autark vom restlichen Park entwickelt.

Der Alpha Industrial Gewerbepark Bergheim ist gut an die Autobahn A61 angebunden (Entfernung 4 km) und im weiteren Verlauf an die A4 und die A44. Ab 2026 werden die Nutzer von einem neuen Teilstück der Kreisstraße zwischen Bergheim-Kenten und Oberaußem profitieren, welche die Fahrzeit über Land in den Westen von Köln deutlich reduziert.

Das Family Office Alpha Industrial hatte den Gewerbepark Bergheim (Zum Frenser Feld 1) 2019 für einen zweistelligen Millionenbetrag im unteren Bereich erworben, pflegt derzeit einen Bestand von knapp 50.000 m² Hallenfläche und hat in den vergangenen Jahren die Baureife für die Neubauten geschaffen.

Dafür wurde das Areal umfassend neu strukturiert und ertüchtigt. Hierzu gehören die Entwicklung des kompletten Mittelspannungsnetzes, die Errichtung von drei über das 178.000 m² große Grundstück verteilte Trafostationen sowie die Installation von Trinkwasser- und Löschleitungen inklusive eines neuen Löschwassertanks. Zudem wurden partiell Abwasserkanäle ergänzt bzw. erneuert.