Imaxxam investiert in Büroimmobilie am Europaviertel in Stuttgart
Die IMAXXAM, unabhängiger Partner für das Management von Immobilienfonds, hat im Rahmen eines Club-Deals ein modernisiertes Büro- und Verwaltungsgebäude in zentraler Lage nahe dem Europaviertel in Stuttgart erworben. Das Objekt in der Wolframstraße 60/62 umfasst rund 7.800 Quadratmeter Mietfläche, die an einen diversifizierten Nutzermix, darunter eine Einrichtung der öffentlichen Hand, ein medizinisches Versorgungszentrum sowie ein Fortbildungsunternehmen, vermietet ist.
Die Landeshauptstadt Baden-Württembergs und ihr Umland zählen bundesweit zu den wichtigsten Wirtschafts- und Innovationsstandorten. Global tätige Unternehmen sind hier ebenso ansässig wie zahlreiche mittelständische Marktführer und Start-ups. Hinzu kommen renommierte Hochschulen und Forschungseinrichtungen, darunter mehrere Fraunhofer- und Max-Planck-Institute.
Simon van Zoggel, Head of Transaction der IMAXXAM, sagt: „Mit dem Ankauf sichern wir unseren Investoren erneut eine zukunftssichere Immobilie an einem der dynamischsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Das Objekt verbindet eine zentrale Innenstadtlage mit einem lebendigen Quartier sowie einer ausgewogenen Mieterstruktur.“
Das moderne Gebäude verfügt über fünf Obergeschosse sowie drei Untergeschosse mit einer Tiefgarage mit 96 PKW-Stellplätzen und Lagerflächen. Es wurde im Jahr 1992 errichtet und im Jahr 2024 saniert, wobei ein Schwerpunkt auf der vollständigen Dachsanierung, inklusive Begrünung lag. Das Büro- und Verwaltungsgebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage, rund einen Kilometer entfernt vom Stuttgarter Hauptbahnhof. Es grenzt unmittelbar an das Europaviertel, ein junges Stadtquartier mit gemischter Nutzung und hoher Aufenthaltsqualität. Das Quartier wurde ab Mitte der 1990er-Jahre neu entwickelt und ist heute ein lebendiger Geschäfts- und Hotelstandort. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie vielfältige gastronomische, Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Derzeit entstehende wohnwirtschaftliche Entwicklungen dürften die Attraktivität des Standorts künftig weiter steigern.
Die rechtliche und steuerliche Due Diligence begleitete die Kanzlei GSK Stockmann, die technische Due Diligence übernahm Kroll. Vermittelt wurde die Transaktion von Colliers International Deutschland GmbH.
