ABG Real Estate und HanseMerkur kaufen Büroensemble „QUBES“ in München
Rund 25.000 m² Bürofläche, vollständig an die IT-Dienstleistungseinheit der Landeshauptstadt München vermietet, mit einer durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge von 30 Jahren: Die ABG Real Estate Group und die HanseMerkur Grundvermögen haben gemeinsam mit einem Club institutioneller Anleger das Büroensemble „QUBES“ erworben. Was die Immobilie so besonders macht und wer die Transaktion begleitet hat, liest Du hier.
Die ABG Real Estate Group hat zusammen mit der HanseMerkur Grundvermögen einen Club deutscher institutioneller Anleger zusammengeführt, der die Büroimmobilie „QUBES“ im München-Moosach im Olympia Business District erworben hat. Finanzierungspartner ist die BayernLB und Verkäufer eine sich in Insolvenz in Eigenverwaltung befindliche Projektgesellschaft. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Modernes Gebäudeensemble mit hochwertigen Flächen
Beim „QUBES“, auch als IT-Rathaus Münchens bezeichnet, handelt es sich um ein 2023 fertiggestelltes, modernes Gebäudeensemble im Agnes-Pockels-Bogen 27/33. Die fünf untereinander verbundenen Gebäuderiegel mit bis zu fünf oberirdischen und zwei Untergeschossen sind Teil des Technologie Campus Munich und umfassen rund 25.000 Quadratmeter Mietfläche. Sie sind vollständig an das Informations- und Telekommunikations-Dienstleistungszentrum IT@M der bayerischen Landeshauptstadt vermietet und haben mit einer gewichteten durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) von 30 Jahren eine außergewöhnlich langfristige Vertragsstruktur.
Die Immobilie weist eine hohe Gebäudequalität auf und überzeugt mit hochwertigen und modernen Büro- und Verwaltungsflächen. Das „QUBES“ verfügt über die Nachhaltigkeitszertifikate „DGNB Gold“ und „LEED Gold“. Zum Objekt gehören 341 Tiefgaragen- und 5 Außenstellplätze. Zusätzlich sind Fahrradstellplätze vorhanden.
Die HanseMerkur Grundvermögen wird die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH künftig beim Fondsmanagement beraten und die ABG Real Estate Group das Assetmanagement verantworten. Da der Investorenkreis bereits abschließend feststeht, befindet sich das Investmentvermögen nicht im Vertrieb.
Malte Andes, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der HanseMerkur Grundvermögen, ordnet ein: „Das QUBES bietet eine seltene Kombination aus äußerst langfristig planbarem Cashflow, hoher Ertragssicherheit und nachhaltiger Wertstabilität. In Verbindung mit dem gefragten Standort ergibt sich ein Investmentprofil, das insbesondere sicherheitsorientierten Investoren ein hohes Maß an langfristiger Planungssicherheit bietet.“
Ulrich Höller, Geschäftsführender Gesellschafter der ABG Real Estate Group, betont: „Die langjährige Zusammenarbeit zwischen der HanseMerkur Grundvermögen und uns ist ein wesentlicher Erfolgsfaktor dieser Transaktion, bei der wir als Lösungsanbieter für institutionelle Kunden agieren können. Auf dieser Grundlage ist es uns gelungen, die Voraussetzungen für den gemeinsamen Erwerb der Immobilie zu schaffen.“
Juristisch wurde die Käuferseite bei der Transaktion von McDermott Will & Schulte Rechtsanwälte Steuerberater LLP beraten. Als Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) fungiert künftig die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH.
Die Verkäufergesellschaft des QUBES wurde 2025 in eine Insolvenz in Eigenverwaltung überführt, um sie zu stabilisieren, den Verkauf vorzubereiten und schließlich auch umzusetzen. Geführt wurde die Gesellschaft von Alexander Pauls, Geschäftsführer der PAULS Development & Consulting GmbH, als Interims-Geschäftsführer, gemeinsam mit den Wellensiek-Partnern Dr. Florian Dausend, Friedrich Birnbreier und Prof. Dr. Markus Stadler als Generalbevollmächtigte. Dieses Eigenverwaltungsteam hat unter Aufsicht des Sachwalters den Verkaufsprozess gesteuert und die Vertragsverhandlungen geführt.
Als Makler führte CBRE den Verkaufsprozess, der im Februar 2026 begann. Immobilienrechtlich wurde das Eigenverwaltungsteam durch ARNECKE SIBETH DABELSTEIN beraten, dort federführend durch Frau Katharina von Hermanni, Partnerin am Standort München.
