CBRE Group, Inc. gibt Finanzergebnisse für das zweite Quartal 2026 bekannt

Die CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE) meldete ihre Finanzergebnisse für das zweite Quartal, das am 30.06.2026 endete.

Wesentliche Highlights:

• GAAP-Gewinn je Aktie von 0,69 US-Dollar; Kerngewinn je Aktie von 1,56 US-Dollar
• Umsatz um 16 Prozent auf 11,2 Milliarden US-Dollar gestiegen
• Resiliente Unternehmensbereiche ⁽¹⁾ verzeichnen einen Umsatzanstieg von 15 Prozent 
• Transaktionsabhängige Geschäftsbereiche ⁽¹⁾ verzeichnen einen Umsatzanstieg von 19 Prozent
• Knapp 1,4 Milliarden US-Dollar Cashflow aus dem operativen Geschäft und knapp 1,7 Milliarden US-Dollar freier Cashflow, beide auf Basis der letzten zwölf Monate
• Der Ausblick für den Kerngewinn je Aktie für 2026 wurde von zuvor 7,60 bis 7,80 US-Dollar auf 7,80 bis 7,90 US-Dollar angehoben, was einem Wachstum von 23 Prozent im mittleren Bereich der neuen Prognosespanne entspricht.

„Die starke Dynamik, die wir zu Beginn des Jahres gezeigt haben, setzte sich auch im zweiten Quartal fort. Der Kerngewinn je Aktie stieg um 30 Prozent, während der Umsatz um 16 Prozent zulegte“, sagte Bob Sulentic, Vorsitzender und Chief Executive Officer von CBRE. „Unsere Stärke zeigte sich über alle Geschäftsbereiche hinweg. Jedes unserer Segmente – Advisory, Building Operations & Experience, Project Management und Real Estate Investments – steigerte den operativen Segmentgewinn um mehr als 25 Prozent.“

Sulentic weiter: „Unsere Strategie geht auf. Ressourcen und Investitionen werden gezielt in Bereiche gelenkt, die unser aktuelles Wachstum vorantreiben und zugleich die Grundlage für langfristiges Wachstum schaffen.“

Übersicht über die konsolidierten Finanzergebnisse

Die folgende Tabelle enthält die wichtigsten Kennzahlen zur Geschäftsentwicklung von CBRE (in Millionen US-Dollar, außer Angaben pro Aktie;):

• Der GAAP-Nettogewinn im zweiten Quartal wurde durch den nicht zahlungswirksamen Effekt einer erhöhten Rückstellung für Brandschutzsanierungsmaßnahmen im britischen Entwicklungsgeschäft um 168 Millionen US-Dollar gemindert. Ohne diesen Effekt wäre der GAAP-Nettogewinn im zweiten Quartal um 53 Prozent gestiegen und der GAAP-Gewinn je Aktie um 57 Prozent.

Segment Advisory Services

Die folgende Tabelle zeigt die wesentlichen Ergebnisse des Segments Advisory Services (in Millionen US-Dollar;):

• Umsatz und operativer Segmentgewinn stiegen um 18 Prozent (17 Prozent in lokaler Währung) bzw. 29 Prozent (in derselben lokalen Währung).
• Der weltweite Vermietungsumsatz stieg um 24 Prozent (23 Prozent in lokaler Währung). In den Vereinigten Staaten legte der Vermietungsumsatz ebenfalls um 24 Prozent zu, angeführt von Büro- und Industrieimmobilien. In Europa, dem Nahen Osten und Afrika (EMEA) stieg der Vermietungsumsatz um 27 Prozent (22 Prozent in lokaler Währung), insbesondere aufgrund des starken Wachstums in Frankreich, Deutschland und Spanien. Im asiatisch-pazifischen Raum (APAC) nahm der Vermietungsumsatz um 19 Prozent (20 Prozent in lokaler Währung) zu.
• Der weltweite Umsatz aus Immobilienverkäufen stieg um 20 Prozent (19 Prozent in lokaler Währung). In den Vereinigten Staaten legte der Umsatz um 24 Prozent zu, getragen von einem starken Wachstum über nahezu alle Immobilienklassen hinweg. Die Umsätze im APAC-Raum und in EMEA entwickelten sich moderater.
• Die Einnahmen aus der Vergabe von Hypotheken stiegen um acht Prozent (in derselben lokalen Währung). Eine starke Nachfrage privater Kapitalgeber wurde teilweise durch ein geringeres Kreditvergabevolumen staatlicher Stellen ausgeglichen.
• Das Servicing-Portfolio für Kredite stieg im Quartalsverlauf leicht um zwei Prozent auf mehr als 468 Milliarden US-Dollar. Das Umsatzwachstum im Bereich der Darlehensverwaltung wurde durch rückläufige Treuhanderträge infolge niedrigerer durchschnittlicher Zinssätze gedämpft.
• Der Umsatz im Bereich Bewertungen stieg um zwölf Prozent (zehn Prozent in lokaler Währung), angetrieben durch ein besonders starkes Wachstum in den Vereinigten Staaten.

Segment Building Operations & Experience (BOE)

Die folgende Tabelle zeigt die wesentlichen Ergebnisse des Segments BOE (in Millionen US-Dollar,):

• Umsatz und operativer Segmentgewinn stiegen um 15 Prozent (13 Prozent in lokaler Währung) bzw. 25 Prozent (23 Prozent in lokaler Währung).
• Der Umsatz im Bereich Critical Infrastructure Services stieg um 68 Prozent (66 Prozent in lokaler Währung), angetrieben durch das Wachstum im Bereich Rechenzentrumslösungen sowie die Beiträge von Pearce Services, das im November 2025 übernommen wurde.
• Der Umsatz im Bereich Facility Management stieg um 11 Prozent (10 Prozent in lokaler Währung), angeführt vom lokalen Facility Management.
• Die Einnahmen aus der Immobilienverwaltung stiegen um acht Prozent (sieben Prozent in lokaler Währung).
• Die operative Hebelwirkung wurde durch die Umgliederung bestimmter Abschreibungskosten verbessert, wie bereits in den Ergebnissen des ersten Quartals 2026 erläutert.

Segment Project Management

Die folgende Tabelle zeigt die wesentlichen Ergebnisse des Segments Project Management (in Millionen US-Dollar):

• Umsatz und operativer Segmentgewinn stiegen um 19 Prozent (18 Prozent in lokaler Währung) bzw. 28 Prozent (26 Prozent in lokaler Währung).
• Das Wachstum im Projektmanagement wurde durch eine solide Nachfrage im Infrastrukturbereich im Vereinigten Königreich, in Europa und im Nahen Osten sowie durch deutliche Zuwächse bei Immobilienprojekten in Nordamerika und Asien getragen.

Segment Real Estate Investments (REI)

Die folgende Tabelle zeigt die wesentlichen Ergebnisse des Segments REI (in Millionen US-Dollar):

Real Estate Development:

• Der operative Gewinn⁽⁸⁾ belief sich auf 9 Millionen US-Dollar.
• Das Volumen der laufenden Projekte und der Projektpipeline belief sich zum Ende des zweiten Quartals unverändert gegenüber dem Vorquartal auf 29,6 Milliarden US-Dollar. Ohne Fee Development beträgt das gesamte Portfolio 21,2 Milliarden US-Dollar.

Investment Management:

• Der Umsatz stieg leicht um zwei Prozent (ein Prozent in lokaler Währung), was auf höhere wiederkehrende Vermögensverwaltungsgebühren zurückzuführen ist. Der operative Gewinn im Bereich Investment Management⁽⁸⁾ stieg um drei Prozent (in derselben lokalen Währung), da höhere Gebühren aus dem Investmentmanagement teilweise durch geringere Erträge aus Co-Investments ausgeglichen wurden.
• Das verwaltete Vermögen (AUM) belief sich zum Ende des zweiten Quartals auf rund 155 Milliarden US-Dollar und lag damit leicht unter dem Vorquartal. Ursächlich hierfür waren ungünstige Wechselkursentwicklungen.

Segment Core Corporate

Der operative Verlust im Bereich Corporate erhöhte sich im Quartal um rund 9 Millionen US-Dollar, was in erster Linie auf höhere variable Vergütungen infolge der starken Unternehmensentwicklung zurückzuführen ist.

Überblick über die Kapitalallokation

• Free Cash Flow – Der freie Cashflow belief sich in den zwölf Monaten bis zum 30. Juni 2026 auf knapp 1,7 Milliarden US-Dollar.
• Aktienrückkaufprogramm – Seit Jahresbeginn hat das Unternehmen Aktien im Wert von knapp 1,0 Milliarden US-Dollar zurückgekauft.

Überblick über den Verschuldungsgrad sowie die Finanzierung

• Verschuldungsgrad – Die Nettoverschuldungsquote von CBRE (Nettoverschuldung⁽⁹⁾ im Verhältnis zum Kern-EBITDA der letzten zwölf Monate) lag zum 30. Juni 2026 bei 1,60x. Die Nettoverschuldungsquote wird wie folgt berechnet (in Millionen US-Dollar):

• Liquidität – Zum Ende des zweiten Quartals verfügte das Unternehmen über eine Gesamtliquidität⁽¹⁰⁾ von 4,4 Milliarden US-Dollar.

1. ^{Resiliente Unternehmen umfassen Facility Management, Critical Infrastructure Services, Immobilienverwaltung, Projektmanagement, Loan Servicing, Bewertungen, sonstige Portfoliodienstleistungen sowie wiederkehrende Gebühren aus dem Investmentmanagement. Zu den Transaktionsgeschäften zählen Immobilienverkäufe, Vermietung, Hypothekenvergabe, Carried Interest und Incentive Fees im Investmentmanagement sowie Development Fees.}
2. ^{Die prozentuale Veränderung in lokaler Währung wird berechnet, indem die Ergebnisse der aktuellen Berichtsperiode zu den Wechselkursen der Vorjahresperiode mit den Ergebnissen der Vorjahresperiode verglichen werden.}
3. ^{Durchlaufkosten umfassen bestimmte Kosten im Zusammenhang mit Leistungen von Subunternehmern und externen Dienstleistern, die im Auftrag von Kunden erbracht werden. Diese Kosten werden den Kunden weiterberechnet; die entsprechenden Beträge sind im Umsatz enthalten.}
4. ^{Der bereinigte Kern-Nettogewinn (Core Adjusted Net Income) und der Kerngewinn je verwässerter Aktie (Core Earnings per Diluted Share bzw. Core EPS) schließen die Auswirkungen ausgewählter Posten auf den nach US-GAAP ausgewiesenen Nettogewinn bzw. Gewinn je verwässerter Aktie aus. Zu den Anpassungen in den dargestellten Berichtszeiträumen gehörten nicht zahlungswirksame Abschreibungen auf immaterielle Vermögenswerte aus Unternehmensakquisitionen, Zinsaufwendungen im Zusammenhang mit Prüfungen und Vergleichen bei indirekten Steuern, Abschreibungen von Finanzierungskosten infolge der vorzeitigen Tilgung von Verbindlichkeiten, Auswirkungen der Anpassungen auf nicht beherrschende Anteile, steuerliche Auswirkungen der bereinigten Posten und strategischer, nicht zum Kerngeschäft gehörender Beteiligungen, saldierte nicht zahlungswirksame Anpassungen der Mortgage Servicing Rights, Integrations- und sonstige Kosten im Zusammenhang mit Akquisitionen, Aufwendungen (bzw. Erträge aus der Auflösung) im Zusammenhang mit Carried-Interest-Incentive-Vergütungen zur zeitlichen Angleichung an die zugehörigen Umsätze, Aufwendungen im Zusammenhang mit Prüfungen und Vergleichen bei indirekten Steuern, saldierte Ergebnisse aus der Abwicklung bestimmter Geschäftsbereiche, Auswirkungen nicht zahlungswirksamer Fair-Value-Anpassungen im Zusammenhang mit nicht konsolidierten Beteiligungen, Business- und Finance-Transformation, Kosten im Zusammenhang mit Effizienz- und Kostensenkungsinitiativen, Rückstellungen im Zusammenhang mit den Brandschutzsanierungsmaßnahmen von Telford sowie saldierte Fair-Value-Anpassungen strategischer, nicht zum Kerngeschäft gehörender Beteiligungen.}
5. ^{Das Kern-EBITDA (Core EBITDA) entspricht dem Ergebnis vor dem auf nicht beherrschende Anteile entfallenden Ergebnisanteil, Abschreibungen auf Sachanlagen und immaterielle Vermögenswerte, Wertminderungen von Vermögenswerten, Nettozinsaufwendungen, Abschreibungen von Finanzierungskosten infolge der vorzeitigen Tilgung von Verbindlichkeiten sowie Ertragsteuern. Darüber hinaus werden folgende Anpassungen vorgenommen: saldierte nicht zahlungswirksame Anpassungen der Mortgage Servicing Rights, Integrations- und sonstige Kosten im Zusammenhang mit Akquisitionen, Aufwendungen (bzw. Erträge aus der Auflösung) im Zusammenhang mit Carried-Interest-Incentive-Vergütungen zur zeitlichen Angleichung an die zugehörigen Umsätze, Aufwendungen im Zusammenhang mit Prüfungen und Vergleichen bei indirekten Steuern, saldierte Ergebnisse aus der Abwicklung bestimmter Geschäftsbereiche, Auswirkungen nicht zahlungswirksamer Fair-Value-Anpassungen im Zusammenhang mit nicht konsolidierten Beteiligungen, Business- und Finance-Transformation, Kosten im Zusammenhang mit Effizienz- und Kostensenkungsinitiativen, Rückstellungen im Zusammenhang mit den Brandschutzsanierungsmaßnahmen von Telford sowie saldierte Fair-Value-Anpassungen strategischer, nicht zum Kerngeschäft gehörender Beteiligungen.}
6. ^{Der freie Cashflow wird berechnet als Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit zuzüglich Gewinnen aus dem Verkauf von Immobilienvermögenswerten abzüglich Investitionsausgaben (ausgewiesen im Investitionsbereich der konsolidierten Kapitalflussrechnung).}
7. ^{Der operative Segmentgewinn (Segment Operating Profit – SOP) ist die Kennzahl, die dem Chief Operating Decision Maker (CODM) zur Beurteilung der Geschäftsentwicklung und zur Ressourcenallokation auf die einzelnen Segmente berichtet wird. Der SOP entspricht dem Ergebnis einschließlich nicht beherrschender Anteile vor Nettozinsaufwendungen, Abschreibungen von Finanzierungskosten infolge der vorzeitigen Tilgung von Verbindlichkeiten, Ertragsteuern, Abschreibungen auf Sachanlagen und immaterielle Vermögenswerte sowie Wertminderungen von Vermögenswerten. Darüber hinaus werden folgende Anpassungen vorgenommen: saldierte nicht zahlungswirksame Anpassungen der Mortgage Servicing Rights, Integrations- und sonstige Kosten im Zusammenhang mit Akquisitionen, Aufwendungen (bzw. Erträge aus der Auflösung) im Zusammenhang mit Carried-Interest-Incentive-Vergütungen zur zeitlichen Angleichung an die zugehörigen Umsätze, Aufwendungen im Zusammenhang mit Prüfungen und Vergleichen bei indirekten Steuern, saldierte Ergebnisse aus der Abwicklung bestimmter Geschäftsbereiche, Auswirkungen nicht zahlungswirksamer Fair-Value-Anpassungen im Zusammenhang mit nicht konsolidierten Beteiligungen, Business- und Finance-Transformation, Kosten im Zusammenhang mit Effizienz- und Kostensenkungsinitiativen sowie Rückstellungen im Zusammenhang mit den Brandschutzsanierungsmaßnahmen von Telford.}
8. ^{Entspricht dem bereinigten Gewinn bzw. Verlust des jeweiligen Geschäftsbereichs.}
9. ^{Die Nettoverschuldung berechnet sich aus den gesamten Finanzverbindlichkeiten (ohne Non-Recourse-Verbindlichkeiten) abzüglich liquider Mittel und Zahlungsmitteläquivalente.}
10. ^{Umfasst die für das Unternehmen verfügbaren liquiden Mittel sowie die verfügbaren Mittel im Rahmen der revolvierenden Kreditfazilitäten und des Commercial-Paper-Programms.}