Aconlog kauft Brownfield in Krefeld
Neubauprojekt im DGNB-Gold-Standard mit rund 21.800 m² Mietfläche stärkt den Industrie- und Logistikstandort Krefeld
Der Kölner Projektentwickler Aconlog hat in Krefeld-Linn in einem leistungsfähigen infrastrukturellen Umfeld für Logistik- und Industrieunternehmen ein 46.630 m² großes Brownfield-Areal erworben. Aconlog plant, auf dem Gewerbegrundstück an der Märkischen Straße einen drittverwendungsfähigen Logistik-Neubau im DGNB-Gold-Standard sowie einen Gewerbehof spekulativ zu errichten. Das Unternehmen ist in fortgeschrittenen Gesprächen mit potenziellen Mietern.
Die Grundstückstransaktion wurde off-market ohne Makler geschlossen. Verkäufer ist die International Chemical Investors RE VII GmbH. Bauherr ist die Aconlog Projekt Acht GmbH, ein Joint Venture zu gleichen Anteilen aus der Aconlog Invest GmbH und der BGAR Vermögensverwaltung GmbH. Das Investitionsvolumen liegt im mittleren zweistelligen Millionenbereich. Die Beratung erfolgte juristisch durch die Wirtschaftskanzlei GvW Graf von Westphalen und steuerlich durch die Wirtschaftsberater- und Steuerkanzlei KSP Stübben & Partner mbB.
„Der Fokus unserer nachhaltigen Immobilienentwicklung liegt weiterhin auf Nordrhein-Westfalen. Wir haben großes Vertrauen in den Logistikstandort Niederrhein, dort insbesondere in Krefeld, wo wir mittlerweile unser drittes Projekt starten. Aufgrund unseres Netzwerkes ist uns erneut ein exklusiver Ankauf gelungen“, kommentiert Oliver Blüher, Geschäftsführer der Aconlog Projektentwicklung GmbH.
Im ersten Schritt stehen dem Markt ab dem zweiten Quartal 2027 zwei flexibel nutzbare, moderne Einheiten mit insgesamt 20.000 m² WGK III-fähiger Hallenfläche mit 12,20 m UKB zur Verfügung. Ergänzt wird die Mietfläche durch mindestens 900 m² Büro- sowie ca. 900 m² Lagerfläche auf der Mezzanine. Weitere Büro- oder Sozialflächen können auf Mieterwunsch ausgebaut werden.
Bei der Beheizung der Immobilie wird mittels Luft/Luft Wärmepumpen bzw. VRF gänzlich auf fossile Energieträger verzichtet. Aconlog wird eine Photovoltaikanlage installieren, deren produzierte Energie Nutzern zukünftig im Rahmen eines Mieterstrommodells zur Verfügung stehen wird.
Die Immobilie wird über zwei mögliche Mieteinheiten mit jeweils eigener Andienung verfügen. Eine zeitgemäße Andienung garantieren 20 Rampentore mit Überladebrücken und ein ebenerdiges Tor. Für Mitarbeiter und Gäste sind 60 PKW- Stellplätze geplant, die zum Teil mit E-Ladestationen für Pkw ausgestattet sind.
Das Gewerbegrundstück ist sowohl über die Märkische Straße als auch über die Westpreußenstraße erreichbar. Mieter profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 sowie von der Nähe zum trimodalen Rheinhafen Krefeld. Der viertgrößte öffentliche Binnenhafen in NRW ermöglicht die Nutzung effizienter Synergien von Wasserweg, Straße und Schiene.
Mit dem Rückbau der Bestandsimmobilie hat Aconlog die Firma Heermann Abbruch beauftragt, die mit ihren Arbeiten bereits im Mai 2026 begonnen hat. Für die Realisierung des Neubaus hat der Kölner Projektentwickler die Firma Köster als Generalunternehmer beauftragt. Das Baucontrolling übernimmt die Kratzert-Gruppe.
Der Bauantrag für den Hochbau wurde Ende März 2026 eingereicht, der Beginn der Hochbauarbeiten ist für August 2026 geplant.
„Darüber hinaus werden wir unser Leistungs-Portfolio – bestehend bisher aus Gewerbe-, Logistik- und Produktionsimmobilien – erstmals um das Produkt Gewerbehof am Standort erweitern“, so Oliver Blüher. Der Gewerbehof soll kleinen und mittleren Gewerbetreibenden, Handwerkern und Händlern dienen und ihnen Zugang zu modernen Flächen in kleinen Einheiten ermöglichen.
