Riverside Labs Berlin-Mitte: Europäisches Life-Science-Leuchtturmprojekt erreicht Grundsteinlegung nur 15 Monate nach Bauantrag
Mit der heutigen Grundsteinlegung erreicht das Riverside Labs Berlin-Mitte einen zentralen Meilenstein. Das Life-Science-Immobilienprojekt von iQ spaces, entwickelt in Partnerschaft mit UBS Asset Management, entsteht im Herzen des Health Innovation Quarter Berlin-Mitte – einem der bedeutendsten Innovationsstandorte für Life Sciences und Gesundheitswirtschaft in Deutschland. Das zehnstöckige Gebäude mit rund 20.000 m² Bruttogeschossfläche und einem Investitionsvolumen von rund 200 Millionen Euro setzt neue Maßstäbe für Forschungs- und Laborimmobilien in Deutschland. Die Fertigstellung ist für Anfang 2028 geplant.
Rund 80 Prozent der Flächen – etwa 15.500 m² – sind bereits langfristig vermietet. Zu den Mietern zählen das Bayer Co.Lab, ein Inkubator für Biopharma-Start-ups und zudem das Berlin Center for Gene and Cell Therapies, eine gemeinsame Initiative der Bayer AG, der Charité – Universitätsmedizin Berlin und dem Berlin Institute of Health in der Charité (BIH). Wichtiger Bestandteil des Berlin Center ist eine im Erdgeschoss vorgesehene GMP-zertifizierte Produktionsstätte für Gen- und Zelltherapien. Im achten und neunten Obergeschoss stehen noch rund 4.300 m² für weitere Mieter aus den Bereichen Biotechnologie, Pharmaforschung und Medizintechnologie zur Verfügung.
Das Riverside Labs liegt im Health Innovation Quarter Berlin-Mitte, das sich als zusammenhängendes Areal vom Campus Charité Mitte über den Bayer-Standort zwischen Müllerstraße und Nordhafen bis zum Campus Virchow-Klinikum erstreckt. Das Land Berlin hat das Health Innovation Quarter Berlin-Mitte im März 2026 offiziell zum zwölften Zukunftsort der Hauptstadt ernannt und damit in das Netzwerk der innovationsstärksten Wissenschafts- und Technologiestandorte Berlins aufgenommen. Mit mehr als 25.000 Beschäftigten und führenden Akteuren aus Wissenschaft, Forschung und Industrie bildet das Quartier ein hochinnovatives Ökosystem mit internationaler Strahlkraft. Das Gebäude bündelt Forschung, Entwicklung und Produktion unter einem Dach und stärkt Berlin als führenden europäischen Life-Science-Standort.
Den architektonischen Entwurf entwickelte das international tätige Architekturbüro HENN, das auf anspruchsvolle Forschungs-, Innovations- und Unternehmensstandorte spezialisiert ist.
„Unser Ziel war es, eine hochflexible Life-Science-Immobilie zu entwickeln, die Forschung, Produktion und Zusammenarbeit räumlich intelligent verbindet und zugleich einen identitätsstiftenden Ort im Berliner Wissenschaftscluster schafft“, sagt Marcus Fißan von HENN.
„Die hohe Vorvermietungsquote bestätigt, dass der Markt erstklassige, spezialisierte Flächen in etablierten Life-Science-Clustern dringend benötigt. Wir sind stolz darauf, mit diesem Projekt neue Maßstäbe für Life-Science-Immobilien in Kontinentaleuropa zu setzen“, erklärt Vincent Wege, Managing Director von iQ spaces.
Zur Grundsteinlegung kamen Gäste aus Wissenschaft, Wirtschaft und Politik auf dem Baufeld am Berliner Nordhafen zusammen, darunter Berlins Regierender Bürgermeister Kai Wegner, Franziska Giffey, Bürgermeisterin von Berlin und Senatorin für Wirtschaft, Energie und Betriebe, Dr. Ina Czyborra, Senatorin für Wissenschaft, Gesundheit und Pflege, sowie Vertreterinnen und Vertreter des Bundesministeriums für Forschung, Technologie und Raumfahrt. Den Abschluss bildete die symbolische Grundsteinlegung mit einer Zeitkapsel.
Die Berliner SMV-Gruppe verantwortet die Projektsteuerung. Greenberg Traurig und DLA Piper beraten rechtlich. Die Hamburger Sparkasse ist Finanzierungspartner des Projekts.
