Verdion entwickelt urbanen Logistik- und Gewerbeparkstandort in Köln

Der paneuropäische Logistikimmobilienspezialist Verdion investiert in die Entwicklung eines modernen, urbanen Logistikzentrums im Norden von Köln. Für den Verdion European Logistics Fund 2 (VELF 2) wird ein ehemaliges Produktionsareal im Stadtteil Köln-Ossendorf revitalisiert und zu einem nachhaltigen Logistik- und Gewerbeparkstandort im Wert von 95 Millionen Euro umgebaut. Die Projektentwicklung erfolgt spekulativ.

Der Fonds VELF 2 wurde Ende 2024 mit einem Eigenkapitalvolumen von über 300 Millionen Euro geschlossen. Der Investitionsfokus liegt auf Modernisierungen und Neuentwicklungen in den zentralen europäischen Logistikmärkten Deutschland, Dänemark und Schweden. In diesem Zusammenhang hat Verdion zuletzt auch ein rund 32.000 m² großes Brownfield-Grundstück in Rastatt an der deutsch-französischen Grenze südlich von Karlsruhe erworben.

Der Standort befindet sich in einem bedeutenden logistischen Drehkreuz und bietet Unternehmen hervorragende Standortvorteile. Er liegt weniger als 10 km vom Zentrum Kölns und etwa 4 km von der Autobahn A1 entfernt, einer der wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Hamburg und der Rhein-Ruhr-Region. Innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit leben mehr als drei Millionen Menschen.

Projektüberblick:

• Auf dem rund 6,2 Hektar großen Brownfield-Gelände entstehen insgesamt 37.859 m² moderne Mietfläche. Das Projekt wird den EG-40-Standard erfüllen, eine DGNB-Gold-Zertifizierung anstreben und vollständig mit erneuerbaren Energien betrieben werden.
• Ein zentrales Element der Entwicklung ist die erste LiteHub-Realisierung von Verdion in Deutschland. Das urbane Gewerbeparkkonzept kombiniert flexibel teilbare Flächen mit zusätzlichen Büroflächen und spricht damit unterschiedliche Nutzergruppen an. In Köln entstehen bis zu 13.695 m² LiteHub-Flächen, verteilt auf fünf Einheiten mit Größen zwischen rund 2.000 m² und 3.500 m².
• Ergänzt wird das Konzept durch zwei klassische, flexibel teilbare Logistikeinheiten mit jeweils rund 10.000 m². Einschließlich funktionaler Zwischengeschosse und Büroflächen ergibt sich hier eine kombinierte Gesamtfläche von 24.164 m².
• Nach Erteilung der Baugenehmigung und Abschluss der Abbrucharbeiten ist der Baubeginn für Anfang 2027 vorgesehen. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.
• BNP hat den Verkäufer beraten. GSK Stockmann (rechtliche Beratung) und Mull und Partner (umwelttechnische Beratung) unterstützten Verdion beim Erwerb.

Moritz Heißenberg, Executive Director – Head of Germany bei Verdion, sagt: „Dies war eine der attraktivsten Investmentchancen im Markt und wird ein echtes Leuchtturmprojekt für VELF 2. Mit der Kombination aus LiteHub-Flächen und klassischer urbaner Logistik schaffen wir hochflexible, moderne Mietflächen für eine Vielzahl verschiedener Nutzer an einem der gefragtesten Logistikstandorte Deutschlands – mit Mehrwert für Unternehmen, Kommune, Region und lokale Wirtschaft.”

Oliver Kemper, Head of Investment – Germanybei Verdion, ergänzt: „Das Projekt unterstreicht unseren strategischen Fokus auf Brownfield-Entwicklungen in urbanen Lagen. Solche innerstädtischen Standorte mit exzellenter Anbindung sind bei Investoren besonders begehrt. Zudem ist die Nachfrage der Nutzer in urbanen Lagen ungebrochen. Mit dem Projekt in Köln setzen wir diesen Fokus konsequent im deutschen Markt um.”

Auch Claudia Casaretto, Unternehmensbetreuerin – KölnBusiness Wirtschaftsförderung, begrüßt das Projekt: „Mit der Entwicklung des Standorts in Köln-Ossendorf geben wir einem brachliegenden Areal eine neue Zukunft. Die Fläche wird nachhaltig weiterentwickelt und wieder wirtschaftlich genutzt. Das Projekt stärkt den Wirtschaftsstandort Köln, schafft attraktive Flächen für lokale Unternehmen und erhöht zugleich die Anziehungskraft für neue Ansiedlungen von außen. Mit Verdion als erfahrenem Partner an unserer Seite entwickeln wir maßgeschneiderte Lösungen für urbane Herausforderungen. Die konstruktive und vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen der Stadt Köln und Verdion hat sich als wichtiger Erfolgsfaktor erwiesen – und wir freuen uns auf die Fortsetzung dieser Partnerschaft.“