Aengevelt analysiert verhaltenen Büromarkt Leipzig
Abwärts: Büroflächenumsatz sinkt unter Dekadenniveau / Aufwärts: Angebotsreserve steigt weiter / Krisenfest: Spitzenmiete unverändert stabil
Keine Jahresendrally – rückläufiges Umsatzgeschehen
Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Büromarkt Leipzig in 2025 einen Büroflächenumsatz von rd. 83.000 m². Dieser Wert liegt leicht ein Drittel unter dem Vorjahreswert (2024: rd. 124.400 m²) und rd. 36 % unter dem Dekadenmittel (Ø 2015–2024: 129.800 m² p.a.). Dabei fiel auch das normalerweise umsatzstarke vierte Quartal mit lediglich 20.000 m² sehr zurückhaltend aus und blieb deutlich unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre (Q4 2015–2024: 42.600 m²). Für das Gesamtjahr 2026 prognostiziert Aengevelt Research ein anziehendes, indessen erneut unterdurchschnittliches Ergebnis um 95.000 m².
Angebotsreserve gestiegen
Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) am Büromarkt Leipzig steigt seit 2021 (rd. 170.000 m²) kontinuierlich, wenn auch moderat und stellte sich zum Jahresende 2024 auf rd. 190.000 m² bzw. eine Leerstandsquote von rd. 4,7 %.
2025 setzte sich dieser Trend verstärkt fort: Die Angebotsreserve stieg bis zum Jahresende um 12 % auf rd. 212.000 m². Die Leerstandsquote stellt sich damit bei einem Gesamtbestand von rd. 4 Mio. m² Bürofläche auf aktuell rd. 5,3 %.
Bis Ende 2026 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren, moderateren Anstieg der Angebotsreserve auf etwa 220.000 m². Dabei werden vor allem ältere, energetisch noch nicht optimierte Objekte Zuwächse verzeichnen, während moderne Erstbezugsflächen zügig vermietet werden.
Überdurchschnittliche Büroflächenfertigstellung
2025 wurden in Leipzig rd. 50.000 m² Bürofläche fertiggestellt. Dieser Wert erreicht damit stabil den Vorjahreswert (2024: rd. 50.300 m²), übertrifft indessen das langjährige Mittel (Ø 2015-2024: rd. 32.400 m² p.a.) um ganze 54 %.
Für 2026 wird ein rückläufiges Fertigstellungsvolumen um 25.000 m² Bürofläche erwartet, das damit auch unter dem Dekadenmittel läge.
Stabiles Spitzenmietpreisniveau
Die gewichtete Spitzenmiete für Büroflächen konnte in den letzten Jahren deutlich zulegen. Lag sie Ende 2018 noch bei rd. EUR 14,-/m², stellt sie sich Ende 2025 wie im Vorjahr auf EUR 21,00/m².
Für 2026 prognostiziert Aengevelt weiterhin eine stabile gewichteten Spitzenmiete von rd. EUR 21,00/m².
