BAUWERT AG feiert Richtfest für Quartiersentwicklung ‚Die Neue Bockbrauerei‘ in Berlin-Kreuzberg

• Auf ca. 32.000 m² Nutzfläche wird bis Ende 2026 ein zukunftsweisendes Quartier mit 220 neuen Wohnungen, davon 130 Eigentumswohnungen, 75 geförderten Mietwohnungen, Büro- und Gastronomieflächen sowie kiezansässiges Gewerbe und Künstlerateliers errichtet.
• 10.500 m² großes Bürogebäude an die Berliner Bodenfonds GmbH veräußert: Nach Fertigstellung ist geplant, dass der Rechnungshof von Berlin und die Senatskanzlei Berlin mit ihren Abteilungen für Digitalisierung & Verwaltungsmodernisierung einzieht.
• Wohngebäude an die Berlinovo Apartment GmbH verkauft: Berlinovo übernimmt 25 geförderte Wohnungen und 50 Apartments für Beschäftigte des Landes Berlin sowie eine Gewerbefläche.
• Von den 130 Eigentumswohnungen – teils mit Blick über das Tempelhofer Feld und die Berliner Skyline – haben bereits über 40 Prozent neue Eigentümer gefunden.
• Viel Politik-Prominenz und Ehrengäste bei dem europaweit ausgezeichneten Bauvorhaben mitten im Bergmannkiez in Kreuzberg: Berliner Finanzsenator Stefan Evers und Innensenatorin Iris Spranger begrüßen dieses wichtige Projekt für die Stadtentwicklung. Geplant ist, dass die Gebäude nach Fertigstellung unter anderem von der Senatskanzlei und dem Rechnungshof von Berlin genutzt werden.
• In einer Talkrunde erklärten Daniel J. Herrmann, Vorstand der BAUWERT, Martina Klement, CDO und Staatssekretärin für Digitalisierung und Verwaltungsmodernisierung des Landes Berlin, Karin Klingen, Präsidentin des Rechnungshofs von Berlin als spätere Nutzerinnen sowie Birgit Möhring, Geschäftsführerin der BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH und Alf Aleithe, Geschäftsführer der Berlinovo Immobilien Gesellschaft als Erwerber der von der BAUWERT AG entwickelten Gebäude, die Bedeutung des Quartiers.

Am heutigen Donnerstag hat die BAUWERT AG im Beisein zahlreicher hochrangiger Gäste das Richtfest für das Stadtquartier „Die Neue Bockbrauerei“ in Berlin-Kreuzberg gefeiert. Rund 200 geladene Gäste nahmen an der feierlichen Zeremonie teil – darunter der Senator für Finanzen, Stefan Evers, die Senatorin für Inneres und Sport, Iris Spranger, sowie Martina Klement, Chief Digital Officer des Landes Berlin und Staatssekretärin für Digitalisierung und Verwaltungsmodernisierung.

Ebenfalls anwesend waren Karin Klingen, Präsidentin des Rechnungshofs von Berlin, Birgit Möhring, Geschäftsführerin der BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH, Alf Aleithe, Geschäftsführer der Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH, sowie die Architekten Frank Kulawig und Sergei Tchoban.

Auf dem ca. 13.000 m² großen Grundstück mitten im Bergmannkiez, unweit des Kreuzbergs und des Tempelhofer Feldes, errichtet BAUWERT auf dem historischen Gelände der ehemaligen Bockbrauerei bis Ende des kommenden Jahres ein inzwischen mehrfach ausgezeichnetes Stadtquartier mit einem breit angelegten, urbanen Nutzungskonzept. Nach sieben Jahren Planungs- und Genehmigungszeit entstehen hier nicht nur 130 Eigentumswohnungen, sondern auch dringend benötigte neue Mietwohnungen, Mikroapartments und geförderte Wohnungen u.a. für Beschäftigte des Landes Berlin. Abgerundet wird das Ensemble durch Gastronomie, Raum für Kunst, Kultur und kiezansässiges Gewerbe sowie rund 10.500 m² modernste Büroflächen, und begrünte Außenflächen. Federführend gestaltet wurde das Quartier von den beiden renommierten Architekturbüros Bonanni und Tchoban Voss.

Nach der feierlichen Zeremonie und dem Hissen der Richtkrone gab die BAUWERT AG bei Rundgängen mit Architekt Frank Kulawig und BAUWERT-Vorstand Daniel Herrmann auch erstmals Einblick in eine der 130 Eigentumswohnungen, mit Blick über das Tempelhofer Feld und die Berliner Skyline, deren Besichtigung sich großer Beliebtheit erfreute.

Stefan Evers, Senator für Finanzen des Landes Berlin: „Die BAUWERT AG schafft mit diesem Bauprojekt ein vielseitiges Quartier im Herzen unserer Stadt. Es stärkt den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg als Wohnstandort, setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und bietet zugleich neue Flächen für Kultur und Gewerbe. Ein besonderes Highlight für mich als Personalsenator sind die Apartments von berlinovo für Landesbeschäftigte. Unmittelbar am Bergmannkiez entsteht in zentraler Lage moderner, bezahlbarer Wohnraum für die Menschen, die das Land Berlin am Laufen halten. Kurzum: ein lebenswerter Ort zum Wohnen, Erholen und Arbeiten.“

Iris Spranger, Senatorin für Inneres und Sport: „Ich freue mich sehr, dass wir im Rahmen dieses Projektes Wohnungen für Beschäftigte des Landes Berlin schaffen konnten. Das Beschäftigtenwohnen liegt mir sehr am Herzen, es ist ein zentrales Thema für die Personalgewinnung und -bindung, nicht zuletzt beim besonders herausfordernden Dienst der Polizei Berlin und der Berliner Feuerwehr. Die Neue Bockbrauerei bietet moderne, zentral gelegene und barrierefreie Wohnungen in einem nachgefragten Quartier. Sie ist damit eine sehr gute Ergänzung der Angebote, auf die unsere Beschäftigten bereits jetzt zugreifen können.“

Karin Klingen Präsidentin des Rechnungshofs von Berlin: „Auf dem Gelände der Bockbrauerei findet der Rechnungshof von Berlin erstmalig in seiner Geschichte eine dauerhafte Heimat. Das moderne Gebäude bietet den perfekten Rahmen, um die Entwicklung zu einem attraktiven und familienfreundlichen Arbeitgeber fortzusetzen. Der Rechnungshof wird dort seine Büroflächen um ca. 25% reduzieren, indem er Desksharing und einen Mix an Büroformen einführt. Das ermöglicht neue Arbeitsformen und eine moderne Organisationskultur, mehr Zusammenarbeit, Austausch und Vernetzung. Das neue Dienstgebäude ist auch ein Katalysator für die weitere Digitalisierung des Rechnungshofs. Auch hier will der Rechnungshof ein Vorreiter sein“.

Martina Klement, CDO des Landes Berlin und Staatssekretärin für Digitalisierung und Verwaltungsmodernisierung: „Mit dem neuen Dienstgebäude auf dem Gelände der alten Bockbrauerei setzen wir ein starkes Zeichen für die Verwaltungsmodernisierung in Berlin: Ein Hub, an dem an konkrete Lösungen für eine leistungsfähigere, bürgernähere Verwaltung gearbeitet wird. Gleichzeitig entsteht ein modernes, offenes Arbeitsumfeld, das zeitgemäßes Arbeiten in der Verwaltung ermöglicht – flexibel, digital und kollaborativ. Für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter entstehen Räume, in denen New Work gelebt werden kann: mit Desk-Sharing, Begegnungszonen und moderner Ausstattung. Damit unterstreicht das Land Berlin nicht nur den hohen Stellenwert der Verwaltungsmodernisierung – mit Orten wie diesen zeigt Berlin auch, dass der Kulturwandel in der Verwaltung Gestalt annimmt.“

Dr. Jürgen Leibfried, Gründer und Vorstand der BAUWERT AG: „Mit großer Freude und auch ein klein wenig Stolz feiern wir heute das Richtfest für die Neue Bockbrauerei. Die Neue Bockbrauerei ist eines der ganz wenigen großen Bauvorhaben in Kreuzberg der letzten Jahre, mit dem dringend benötigte neue Wohnungen sowie Büro- und Kulturflächen geschaffen werden. Mit seiner hervorragenden Lage im bekannten Bergmannkiez, seinen hohen Ansprüchen an Nachhaltigkeit und einer guten Mischung aus Lebens- und Arbeitswelt wird das Quartier neue Maßstäbe setzen. Besonders freut mich, dass es uns gemeinsam mit unseren Architekten gelungen ist, die historische Bausubstanz denkmalgerecht mit dem Neubauquartier in Einklang zu bringen. Bedanken möchten wir uns beim Berliner Senat, dem Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg und allen Partnern, die uns in den letzten fast neun Jahren bei dieser Entwicklung begleitet haben.”

Wohngebäude an die Berlinovo Apartment GmbH verkauft

Berlinovo hat ein Wohngebäude des Areals mit einer Wohn- und Nutzfläche von circa 3.460 m² im Rahmen eines Forward-Deals erworben. Das Gebäude umfasst insgesamt 25 geförderte Wohnungen, 50 Apartments für Beschäftigte des Landes Berlin sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Alf Aleithe, Geschäftsführer der Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH: „Da für Berlin ist unsere Vision und unterstreicht den Kurs der berlinovo. Als landeseigene Wohnungsbau-gesellschaft tragen wir eine besondere Verantwortung für unsere Stadt. Daher freuen wir uns sehr, dass wir Teil dieser Quartiersentwicklung sein dürfen, um an diesem besonderen Standort mitten im Bergmannkiez bezahlbaren und nachhaltigen Wohnraum für Landesbeschäftigte schaffen zu können.“

Frank Kulawig, Bonanni Gesellschaft von Architekten mbH:„Die Zusammenarbeit mit BAUWERT hat es uns ermöglicht, Wohn-, Kultur- und Gewerbeflächen unter dem Motto ´Kreuzberger Mischung´ harmonisch zu vereinen. Gemeinsam ist es gelungen, ein Konzept zu entwickeln, das gleichermaßen Wohnungsbau, Kultur und Gewerbe auf dem ehemaligen Brauereigelände miteinander vereint. Wir haben städtebauliche Räume neu definiert und vielfältige Gebäude- und Grundrissstrukturen entworfen, die nicht nur funktional sind, sondern auch ein inspirierendes und lebendiges Umfeld schaffen.“

Bürogebäude an die Berliner Bodenfonds GmbH veräußert

Die BAUWERT AG hat im November 2024 das markante 10.500 m² große Bürogebäude ihrer Quartiersentwicklung Neue Bockbrauerei an die landeseigene Berliner Bodenfonds GmbH verkauft, die damit eine langfristige Unterbringung von wichtigen Bereichen der Berliner Landesverwaltung sichert. Das den neuesten Energiestandards entsprechende Bürohaus, u.a. im DGNB-Gold Standard zertifiziert, wird Teil eines vielseitigen urbanen Stadtquartiers.

Birgit Möhring, Geschäftsführerin der BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH und der BBF Berliner Bodenfonds GmbH:

„Mit dem Ankauf des Bürogebäudes in der Neuen Bockbrauerei übernehmen BBF und BIM Verantwortung dafür, die Berliner Verwaltung zukunftsfähig und nachhaltig unterzubringen. Wir sichern nicht nur moderne Arbeitswelten in zentraler Lage, sondern investieren auch bewusst in ein Quartier, das mit hoher Bauqualität, ökologischen Standards und urbaner Einbindung Maßstäbe setzt. Dieses Projekt zeigt beispielhaft, wie strategische Flächensicherung im Sinne der Daseinsvorsorge gelingen kann.“

Sergei Tchoban, TCHOBAN VOSS Architekten GmbH: „Unsere moderne Büroarchitektur greift die Berliner Industriebau-Tradition auf und schafft inspirierende Arbeitswelten im historischen Brauereikontext. Unser Ziel war es, eine Synthese aus Lebens- und Arbeitswelt zu schaffen sowie die historischen Keller der Brauerei als auch die bereits hier tätigen Unternehmen und Institutionen nahtlos in das Projekt zu integrieren.“

„Mit der Neuen Bockbrauerei ist es gelungen, die verschiedensten Interessen an einem besonders beliebten Ort in Berlin zusammenzuführen. Wir sind stolz darauf, dass hier nicht nur so prominente Nutzer einziehen, die das Land Berlin voranbringen, sondern dass hier auch Platz geschaffen wurde für moderne Wohnungen für landeseigene Beschäftigte, preisgedämpften Wohnraum sowie auch das kiezeigene Gewerbe. Erstmals haben wir heute Einblick gegeben in eine von 80 noch zum Verkauf stehenden hochwertigen Eigentumswohnungen, zum Teil mit Blick über das Tempelhofer Feld und die Berliner Skyline. Die Neue Bockbrauerei wird ein lebendiger Ort, an dem Berliner Geschichte und modernes Stadtleben zusammenfinden – ein neues Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger mitten in Kreuzberg.“, ergänzt BAUWERT-Vorstand Daniel J. Herrmann.

Ende 2024 wurde die BAUWERT AG für dieses Projekt mit dem europäischen Sonderpreis des Build Europe Awards für Vielfalt und Nachhaltigkeit ausgezeichnet. Bereits ein Jahr davor hat die BAUWERT AG mit diesem Projekt den erstmals in Deutschland verliehenen B!WRD Projektentwicklerpreis des Bundesverbands Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW) als beste Projektentwicklung Deutschlands gewonnen.

Eckdaten Neue Bockbrauerei:

• Adresse: Fidicinstraße 3, 3a, Schwiebusser Straße 11-17, 10965 Berlin-Kreuzberg
• Bauantrag März 2021, Baugenehmigung Mai 2022, Grundsteinlegung September 2023,
  Richtfest Juni 2025, Fertigstellung geplant Ende 2026.
• Gemischt genutztes Quartier mit 13.000 m² Grundstückfläche, ca. 32.000 m² Gesamtfläche
• 130 Eigentumswohnungen mit 89 Tiefgaragenplätzen, 75 Mietwohnungen
• Architekten:
  Wohnen: Bonanni Gesellschaft Architekten mbH
  Gewerbe: TCHOBAN VOSS Architekten