Bürovermietungsmarkt in Köln Q3-2025: Stabiler Flächenumsatz – Leerstand nimmt zu
- Flächenumsatz von 168.300 m² (+ 1,3 % ggü. Vorjahreszeitraum)
- Spitzenmiete stabil bei 34,45 EUR/m²
- Ausblick: Flächenumsatz auf Vorjahresniveau erwartet
Zwischen Januar und September 2025 betrug der Flächenumsatz am Kölner Bürovermietungsmarkt 168.300 m². Dies entspricht einem Anstieg von 1,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Im Vergleich zum zehnjährigen Durchschnitt lag der Umsatz jedoch 19,4 % darunter.
Die Leerstandsquote stieg im dritten Quartal 2025 gegenüber dem Vorquartal um 30 Basispunkte auf 4,5 %. Im Jahresvergleich erhöhte sich die Quote um 60 Basispunkte. Die Spitzenmiete erreichte 34,45 EUR/m² und lag damit auf dem Niveau des Vorquartals. Im Jahresvergleich nahm sie um 5,7 % zu. Die Medianmiete belief sich auf 17,50 EUR/m² und blieb damit stabil gegenüber dem Vorquartal. Im Vergleich zum Vorjahresquartal stieg die Medianmiete um 2,9 % an.
Julian Turner, Director und Teamleader Office Agency bei Savills in Köln, kommentiert: „Der Flächenumsatz am Kölner Bürovermietungsmarkt bewegt sich im Vergleich zum Vorjahr auf stabilem Niveau, bleibt jedoch unter dem langjährigen Durchschnitt. Grund dafür ist vor allem die anhaltende Zurückhaltung der Nutzer angesichts des wirtschaftlichen Umfelds: Viele Unternehmen prüfen zwar ihre Flächen- und Lageoptionen, entscheiden sich jedoch häufig für Vertragsverlängerungen, um auf bessere Rahmenbedingungen zu warten. Parallel dazu steigt die Leerstandsquote weiter an – liegt jedoch weiterhin auf dem niedrigsten Niveau aller Top-6-Städte. Der Leerstand konzentriert sich vor allem auf periphere Lagen, aber auch Neubauflächen in zentraler Lage sind teilweise kurzfristig verfügbar. Dies erhöht die Verhandlungsbereitschaft der Vermieter, die Mietern zunehmend mit flexiblen Konditionen und Nachlässen entgegenkommen. Trotz dieser Herausforderungen erwarten wir auch für das Schlussquartal ein stabiles Marktumfeld, sodass für das Gesamtjahr ein Flächenumsatz auf Vorjahresniveau zu erwarten ist.“
Savills erwartet, dass die Spitzenmiete bis zum Jahresende etwas zurückgeht, während die Leerstandsquote voraussichtlich weiter steigen wird.
Ergänzende Grafiken und Daten zu dieser Pressemeldung finden Sie in unserem Online-Dashboard zu den Top-6-Büromärkten.
