Bürovermietungsmarkt in Köln Q4-2025: Zentrale Lagen bleiben gefragt – Peripherie unter Druck

• Flächenumsatz von 242.100 m² (+ 10,6 % ggü. Vorjahresniveau)
• Spitzenmiete sinkt gegenüber Vorquartal um 2,8 % auf 33,50 EUR/m²
• Ausblick: Flächenumsatz unter Vorjahresniveau erwartet

Im Jahr 2025 betrug der Flächenumsatz am Kölner Bürovermietungsmarkt 242.100 m². Dies entspricht einem Anstieg von 10,6 % gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zum zehnjährigen Durchschnitt lag der Umsatz jedoch rund 14,7 % darunter.

Die Leerstandsquote stieg im vierten Quartal 2025 gegenüber dem Vorquartal um 50 Basispunkte auf 5,0 %. Im Jahresvergleich erhöhte sich die Quote um 100 Basispunkte. Die Spitzenmiete lag zum Jahresende bei 33,50 EUR/m² und damit 2,8 % unter dem Vorquartal. Im Jahresvergleich ging sie um 4,3 % zurück. Die Medianmiete belief sich auf 17,50 EUR/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorquartal stabil. Gegenüber dem Vorjahresquartal stieg sie um 2,9 % an.

Julian Turner, Director und Teamleader Office Agency bei Savills in Köln, kommentiert: „Das Marktbild am Kölner Bürovermietungsmarkt ist in diesem Jahr spürbar auseinandergerückt. In der City wird passendes Angebot knapper, während in der Peripherie mehr Fläche leer steht. Obwohl die Leerstandsquote insgesamt bei rund fünf Prozent liegt, steigt sie außerhalb des Zentrums deutlich stärker als in der Innenstadt. Das verschiebt die Verhandlungsmacht: In peripheren Lagen sind Incentives, flexiblere Laufzeiten und Preiszugeständnisse inzwischen deutlich häufiger. Moderne Qualitäten bleiben gefragt, gleichzeitig liegt die Zahlungsbereitschaft vieler Nutzer oft unter den aufgerufenen Angebotsmieten. 2026 könnten einzelne Fertigstellungen im Stadtgebiet kurzfristig für mehr Auswahl sorgen. Wenn danach wenige neue Vorhaben starten, werden großflächige Optionen tendenziell vermehrt eher außerhalb der City zu finden sein.“

Savills erwartet für das Jahr 2026, dass die Spitzenmiete stabil bleibt, während der Flächenumsatz voraussichtlich leicht unter Vorjahresniveau liegen wird.

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