CBRE Gruppe legt Zahlen für das Gesamtjahr 2025 vor

Die CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE) hat ihre Finanzergebnisse für das vierte Quartal zum 31. Dezember 2025 bekannt gegeben.

Wesentliche Highlights:

• GAAP-Gewinn je Aktie im vierten Quartal von 1,39 US-Dollar und Kerngewinn je Aktie von 2,73 US-Dollar
• GAAP-Gewinn je Aktie für 2025 von 3,85 US-Dollar und Kerngewinn je Aktie von 6,38 US-Dollar
• Umsatzsteigerung um zwölf Prozent auf 11,6 Milliarden US-Dollar für das 4. Quartal und um 13 Prozent auf 40,6 Milliarden US-Dollar für 2025
• Umsatzsteigerung bei Resilient Businesses ⁽¹⁾ um zwölf Prozent für das 4. Quartal und um 13 Prozent für 2025
• Umsatz im Transaktionsgeschäft ⁽¹⁾ steigt um zwölf Prozent im vierten Quartal und um 14 Prozent für 2025
• Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit für 2025 bei ~1,6 Milliarden US-Dollar und freier Cashflow bei ~1,7 Milliarden US-Dollar
• Für 2026 wird ein Kerngewinn je Aktie von 7,30 bis 7,60 US-Dollar erwartet – dies entspricht einem Wachstum von 17 Prozent im Mittelwert

„Wir hatten ein starkes Jahresende 2025, mit einem zweistelligen Anstieg des Umsatzes und des Kerngewinns pro Aktie im vierten Quartal, die beide den höchsten Stand in der Geschichte von CBRE erreichten“, sagte Bob Sulentic, Vorsitzender und Chief Executive Officer von CBRE. „Unsere Stärke war breit aufgestellt. Wir verzeichneten erhebliche Zuwächse bei Verkauf und Vermietung in den USA und weiten Teilen der übrigen Welt, und unsere resilienten Geschäftsbereiche erzielten weiterhin ein zweistelliges Umsatzwachstum – ein Trend, der sich unserer Einschätzung nach fortsetzen wird”, sagte Bob Sulentic, Chairman und Chief Executive Officer von CBRE.

„CBRE ist für ein starkes, nachhaltiges Wachstum positioniert“, fuhr Sulentic fort. „Wir nutzen diese Umstände, um unsere Abläufe zu optimieren, und investieren gleichzeitig, um sicherzustellen, dass dieses Wachstum auch in Zukunft anhält.“

Übersicht über die konsolidierten Finanzergebnisse

Die folgende Tabelle zeigt die wesentlichen Ergebnisse von CBRE (in Millionen US-Dollar, außer bei Angaben je Aktie).  

• Der GAAP-Nettogewinn im vierten Quartal verringerte sich um 279 Millionen US-Dollar aufgrund der nicht zahlungswirksamen Auswirkungen des Auskaufs des Advisory-Pensionsplans in Großbritannien, der zu künftigen Netto-Zahlungseinsparungen führen wird, sowie aufgrund einer erhöhten Rückstellung für Brandschutzsanierungen im britischen Entwicklungsgeschäft. Ohne diese Posten wäre der GAAP-Nettogewinn im vierten Quartal um 43 Prozent gestiegen.

Segment Advisory Services

Die folgende Tabelle zeigt die wesentlichen Ergebnisse des Segments Advisory Services (in Millionen US-Dollar): 

• Der Umsatz und das Segmentbetriebsergebnis stiegen um 13 Prozent (zwölf Prozent in lokaler Währung) beziehungsweise 14 Prozent (13 Prozent in lokaler Währung).
• Der weltweite Leasingumsatz stieg um 14 Prozent (13 Prozent in lokaler Währung) und erreichte einen neuen Quartalsrekord.
• EMEA gab mit einem Leasingumsatzwachstum von 26 Prozent (19 Prozent in lokaler Währung) weltweit das Tempo vor. In den USA stieg der Leasingumsatz erneut zweistellig um zwölf Prozent, angetrieben durch Industrie- und Rechenzentren.
• Der weltweite Umsatz aus Immobilienverkäufen stieg um 19 Prozent (17 Prozent in lokaler Währung), angeführt von den USA mit einem Anstieg von 27 Prozent.
• Der Umsatz aus Hypothekenvergaben stieg um 18 Prozent (in derselben lokalen Währung), angetrieben durch höhere Vermittlungsgebühren, vor allem von Kreditfonds und CMBS-Kreditgebern.
• Die Erträge aus dem Kreditmanagement stiegen um vier Prozent (in lokaler Währung), während das Portfolio im Quartal um sechs Prozent auf 459 Milliarden US-Dollar zum Ende des Jahres 2025 wuchs.
• Die Erträge aus Bewertungen stiegen um neun Prozent (acht Prozent in lokaler Währung), wobei in den USA ein zweistelliges Wachstum zu verzeichnen war.

Segment Building Operations & Experience (BOE)

Die folgende Tabelle zeigt die wesentlichen Ergebnisse des Segments BOE (in Millionen US-Dollar): 

• Der Umsatz und das Segmentbetriebsergebnis stiegen um 15 Prozent (13 Prozent in lokaler Währung) beziehungsweise 20 Prozent (18 Prozent in lokaler Währung).
• Der Umsatz im Bereich Facility Management stieg um 13 Prozent (zwölf Prozent in lokaler Währung), angeführt von einem überdurchschnittlichen Wachstum bei den Rechenzentrumsdiensten und einem anhaltenden zweistelligen Wachstum im lokalen Facility Management.
• Der Umsatz im Bereich Immobilienverwaltung stieg um 28 Prozent (27 Prozent in lokaler Währung). Die Beiträge von Industrious, dem Anfang Januar 2025 übernommenen Betreiber flexibler Arbeitsplätze, trugen zur Wachstumsrate bei.
• Das Segment profitierte auch von den Beiträgen von Pearce Services, das im November 2025 übernommen wurde.

Segment Project Management

Die folgende Tabelle zeigt die wesentlichen Ergebnisse des Segments Project Management (in Millionen US-Dollar):

• Der Umsatz und das Segmentbetriebsergebnis stiegen um acht Prozent (sieben Prozent in lokaler Währung) beziehungsweise vier Prozent (zwei Prozent in lokaler Währung).
• Das Wachstum wurde durch neue Immobilienprojekte für Hyperscaler in den USA und neue Infrastrukturaufträge im öffentlichen Sektor Großbritanniens gestützt.
• Wie erwartet wurde das Wachstum des Segmentbetriebsergebnisses durch einige ungewöhnliche einmalige Aufwendungen gedämpft. Das Segment erzielte für das Gesamtjahr eine solide operative Hebelwirkung.

Segment Real Estate Investments (REI)

Die folgende Tabelle zeigt die wesentlichen Ergebnisse des Segments REI (in Millionen US-Dollar): 

• Das Segmentbetriebsergebnis stieg um 34 Prozent (35 Prozent in lokaler Währung).

Real Estate Development:

• Der Betriebsgewinn ⁽⁸⁾ stieg um 46 Prozent (47 Prozent in lokaler Währung) auf 179 Millionen US-Dollar, was auf die Monetarisierung von Rechenzentrumsstandorten in den USA zurückzuführen ist.
• Das Portfolio der laufenden Projekte und der Pipeline belief sich zum Jahresende auf 29 Milliarden US-Dollar.

Investment Management:

• Der Umsatz ging um ein Prozent (drei Prozent in lokaler Währung) auf 155 Millionen US-Dollar zurück. Der Rückgang war auf niedrigere Erfolgshonorare zurückzuführen. Die wiederkehrenden Vermögensverwaltungsgebühren stiegen um sieben Prozent (fünf Prozent in lokaler Währung).
• Der Betriebsgewinn ⁽⁸⁾ sank aufgrund niedrigerer Erfolgshonorare und Co-Investment-Renditen.
• Das verwaltete Vermögen (AUM) stieg im Gesamtjahr 2025 um mehr als neun Milliarden US-Dollar auf 155 Milliarden US-Dollar. 

Segment Core Corporate

• Der operative Verlust des Kernunternehmens verringerte sich im Quartal um etwa zwei Millionen US-Dollar. 

Überblick über die Kapitalallokation

• Freier Cashflow – Für das Gesamtjahr 2025 belief sich der freie Cashflow auf fast 1,7 Milliarden US-Dollar.
• Aktienrückkaufprogramm – Seit dem 1. Januar 2025 hat das Unternehmen mehr als 7,6 Millionen Aktien für über 1,0 Milliarden US-Dollar (Durchschnittspreis pro Aktie: 138,03 US-Dollar) zurückgekauft.
• Akquisitionen und Investitionen – Im vierten Quartal hat CBRE Pearce Services, LLC., einen führenden Anbieter von fortschrittlichen technischen Dienstleistungen für digitale und Energieinfrastrukturen, für rund 1,2 Milliarden US-Dollar übernommen. 

Überblick über den Verschuldungsgrad sowie die Finanzierung

• Verschuldungsgrad – Die Nettoverschuldungsquote von CBRE (Nettoverschuldung ⁽⁹⁾ im Verhältnis zum EBITDA der letzten zwölf Monate) betrug zum 31. Dezember 2025 1,24x und lag damit deutlich unter der primären Kreditvereinbarung des Unternehmens von 4,25x. Die Nettoverschuldungsquote wird wie folgt berechnet (in Millionen Dollar): 

• Liquidität – Am Ende des vierten Quartals verfügte das Unternehmen über eine Gesamtliquidität von rund 5,7 Milliarden US-Dollar, gegenüber rund 5,2 Milliarden US-Dollar am Ende des dritten Quartals.