City Dock Neuss: Panattoni realisiert in NRW sein bislang größtes Businesspark-Projekt
Mit dem City Dock Neuss definiert Europas größter Entwickler von Logistik-, Industrie- und Gewerbeimmobilien die eigenen Maßstäbe neu und realisiert in Nordrhein-Westfalen das bislang größte Projekt seines City-Dock-Konzeptes. In zentraler Lage der Stadt Neuss, auf einem Teilbereich des Areals vom US-Konzerns 3M, entsteht in enger und konstruktiver Abstimmung mit der Stadt Neuss ein moderner Businesspark, der die Anforderungen an kleinteilige gewerbliche Nutzung mit einem zukunftsorientierten ESG-Ansatz verbindet.
Das rund 85.500 m² große Grundstück liegt im Stadtteil Hammfeld, nur wenige Fahrminuten von Düsseldorf entfernt. Panattoni plant auf dem Gelände die Entwicklung eines neuen City Docks mit rund 32.600 m² Hallen- und flexibler Nutzfläche sowie etwa 6.500 m² Bürofläche auf der Mezzanine sowie 272 Pkw- und 152 Fahrradstellplätzen. Die Umsetzung erfolgt in zwei Bauabschnitten. Zunächst wird der westliche Teil bebaut, anschließend folgt die Realisierung des östlichen Abschnitts.
Panattoni entwickelt das Gelände nach einem langen und vielschichtigen Ankaufsprozess. In partnerschaftlicher Zusammenarbeit mit der Stadt Neuss über nahezu ein Jahr hinweg wurde ein tragfähiges Konzept erarbeitet, das sowohl die Grundstücksteilung als auch eine frühzeitige und detaillierte Planung der notwendigen Umlegung der Versorgungsleitungen beinhaltet. Die daraufhin gestellte Bauvoranfrage wurde von der Stadt positiv beschieden.
Mit dem City Dock Neuss verfolgt Panattoni das Ziel, urbane Wirtschaftsflächen zu schaffen, die sowohl funktional als auch ökologisch zukunftsfähig sind. Das auf dem Grundstück noch bestehende Bürogebäude und die Parkplätze werden zurückgebaut. Für den Neubau wird eine Zertifizierung nach dem DGNB-Goldstandard angestrebt. Geplant ist unter anderem der Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Bürobereich sowie einer Luft-Luft-Wärmepumpe für die Hallen. Die mit der geplanten Photovoltaikanlage produzierte Energie kann ins Netz eingespeist oder direkt von den künftigen Mietern genutzt werden. Über Zisternen wird Regenwasser gesammelt und für den Betrieb der Sanitärbereiche bereitgestellt. Zwei großzügige Wellbeing-Bereiche erhöhen die Aufenthaltsqualität für die Mitarbeitenden. Zudem wird jede der insgesamt 22 Mieteinheiten im Areal mit einer eigenen Doppelladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Das City Dock Neuss ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Es ist besonders interessant für kleine und mittelständische Unternehmen, Start-ups sowie Unternehmen aus dem Bereich Light Industrial. Die Fertigstellung des Projekts ist – abhängig von der Erteilung der Baugenehmigung – bis Mitte 2027 geplant. Derzeit ist der Baustart für Oktober 2025 vorgesehen.
Die Stadt Neuss begrüßt die Entwicklung ausdrücklich und sieht in der Umsetzung des City Docks ein wichtiges Signal für den Wirtschaftsstandort. „Die Zusammenarbeit mit Panattoni war von Beginn an konstruktiv und lösungsorientiert. Wir freuen uns, gemeinsam mit dem Entwickler ein nachhaltiges und zukunftsfähiges Konzept in zentraler Lage und direkter Nachbarschaft zu 3M umsetzen zu können“, sagt Reiner Breuer, Bürgermeister der Stadt Neuss.
Auch Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni Deutschland und Österreich, unterstreicht die Bedeutung des Projekts: „Für die Revitalisierung des Areals haben wir uns als zuverlässiger Partner präsentiert und so den idealen Standort für unser bisher größtes City Dock-Projekt gewonnen. Das City Dock Neuss ist ein gelungenes Beispiel für interdisziplinäre Kooperation und strategische Stadtentwicklung.“
Die Vermittlung des Areals erfolgte durch das Maklerunternehmen Colliers, die auch die Vermarktung der neu geschaffenen Flächen übernehmen.
