Deutscher Investmentmarkt für Wohnimmobilien: Wohninvestmentmarkt vor starkem Jahresendgeschäft – größte Dynamik im Core-Plus- und Value-Add-Segment

In den ersten drei Quartalen 2025 belief sich das Transaktionsvolumen* mit Wohnimmobilien laut Savills auf gut 5,5 Mrd. Euro. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Rückgang um 13 %. In den letzten zwölf Monaten hat Savills knapp 160 Transaktionen registriert, was einem Anstieg um etwa ein Drittel gegenüber der Vorjahresperiode entspricht. Der 10-jährige Durchschnittswert lag jedoch noch deutlich höher. Die Spitzenrendite blieb stabil bei 3,6 % und entsprach damit auch ihrem Vorjahreswert.

Marco Högl, Director und Head of Residential Capital Markets bei Savills in Deutschland, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: „Der Wohninvestmentmarkt steht vor einem starken Jahresendgeschäft. Einerseits sind zahlreiche Objekte und Portfolios auf dem Markt, andererseits gibt es viele Investoren, die den Wohnanteil in ihren Portfolios ausbauen möchten. Besonders im Bestand finden sich aktuell viele Produkte, die hinsichtlich Qualität und Preisniveau gut zu den Suchkriterien vieler Investoren passen. Diese attraktive Angebotslage führt dazu, dass sich im Core-Plus- und Value-Add-Segment der Knoten am Investmentmarkt merklich löst. In beiden Risikoklassen steigt die Zahl der Akteure ebenso wie das verfügbare Kapital. Core-Investoren fokussieren sich weiterhin stark auf Neubau, agieren dabei jedoch meist sehr selektiv und vorsichtig.“

Auf Studentenwohnanlagen entfielen in den ersten drei Quartalen des laufenden Jahres 117 Mio. Euro, was gegenüber der Vorjahresperiode mehr als einer Verdopplung des Transaktionsvolumens entspricht. Angesichts des großen Angebotsvolumens auf dem Markt ist sowohl im Segment des Studentischen Wohnens als auch am Wohnimmobilienmarkt insgesamt von steigender Transaktionsaktivität auszugehen.

* Nur Objekte mit mindestens 50 Wohneinheiten

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