Hannovers Bürovermietungsmarkt punktet mit Konstanz

Der hannoversche Bürovermietungsmarkt zieht für das Gesamtjahr 2025 eine durchwachsene Bilanz. Zwar stieg die Spitzenmiete binnen zwölf Monaten von 21,50 Euro auf 24,50 Euro deutlich an und könnte bis Jahresende auf 25 Euro steigen. Doch zugleich ging der Flächenumsatz nach einem starken Vorjahr um 25 Prozent auf 104.200 m² zurück. Auch die Zahl der Vermietungen sank um 18 Prozent auf 195, wobei das vierte Quartal mit 69 Abschlüssen das stärkste war. Für das kommende Jahr erwartet JLL einen anziehenden Markt mit einem Flächenumsatz von bis zu 125.000 m².

Alexander von Bülow, Niederlassungsleiter JLL Hamburg: „Das abgelaufene Jahr 2025 mag in Summe zwar schwächer als das Vorjahr gewesen sein, war dafür aber im Verlauf deutlich konstanter, was für einen stabilen Markt spricht. Gab es 2024 mit Flächenumsätzen zwischen 6.500 m² und 83.000 m² drastische Unterschiede im Vergleich der Einzelquartale, bewegten sich die Umsätze in den vier Quartalen 2025 alle zwischen 20.000 m² und rund 30.000 m². Sicher hat jedes für sich Potenzial nach oben, da diesmal die Anmietungen mit mehr als 5.000 m² – von einer Ausnahme abgesehen – fehlten, doch zugleich spricht dies für eine gesunde Grunddynamik in Hannover.“

Rückblickend erzielte der Markt 2025 erneut einen Abschluss mit mehr als 10.000 m². Dafür ging die Größenklasse von 5.000 m² bis 10.000 m² komplett leer aus, nach drei Abschlüssen mit insgesamt 19.000 m² im Vorjahr.

Erneut erzielte der Teilmarkt Hannover Nord-West mit 30.200 m² den größten Flächenumsatz. Erst mit Abstand folgt der Teilmarkt List-Podbielskistraße mit 18.100 m² vor der City mit 16.800 m². Deutliche Rückgänge mussten im Jahresvergleich die Teilmärkte Expo- und Messe-Gelände (minus 72 Prozent auf 3.400 m²) und Vahrenwalder Straße (minus 53 Prozent auf 10.400 m²) verkraften.

Die Leerstandsquote legte im Lauf des Jahres von 5,4 Prozent auf 6,3 Prozent zu. Teilweise ist der Anstieg auch darauf zurückzuführen, dass mit 68.400 m² sehr viel neue Bürofläche auf den Markt kam. Das sind 76 Prozent mehr als im Vorjahr und 45 Prozent mehr als der Mittelwert der vergangenen Dekade. Vor allem im vierten Quartal kam mit 44.800 m² sehr viel Leerstand hinzu, darunter das sanierte Lister Tor, der neu gebaute Technopark Hannover und die modernisierte Galerie Luise.