Immobilieninvestmentmarkt Berlin: Investoren agieren vorsichtig und selektiv – viele kurz bevorstehende Transaktionen dürften für starken Jahresauftakt sorgen

Im Jahr 2025 wurden laut Savills etwa 4,8 Mrd. Euro am Berliner Immobilieninvestmentmarkt umgesetzt. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang von 26 %. Im Vergleich zum 10-Jahresmittel fiel der Umsatz sogar 64 % geringer aus. In den letzten zwölf Monaten hat Savills knapp 80 Transaktionen registriert, was gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 11 % bedeutet. Die Spitzenrenditen für Büros und Geschäftshäuser lagen Ende Dezember jeweils bei 4,4 %. Die Spitzenrendite von Geschäftshäusern ist damit unverändert gegenüber dem Vorquartal und ebenfalls unverändert gegenüber dem Vorjahreswert, während die Spitzenrendite von Büros 10 Basispunkte gegenüber dem Vorjahresquartal gesunken ist.

Prof. Dr. Tayfun Erbil, Director Investment bei Savills in Berlin, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: „Das Umfeld am Berliner Immobilieninvestmentmarkt hat sich über das letzte Jahr hinweg nur sehr langsam bewegt. Stabilisierte Spitzenrenditen und eine zunehmende Transaktionsevidenz schaffen zwar Vertrauen und sorgen punktuell für Belebung, viele Prozesse ziehen sich jedoch weiterhin deutlich in die Länge. Hauptgrund dafür sind anhaltende Unsicherheiten auf der Vermietungsseite, insbesondere bei Büroimmobilien. Investoren kalkulieren ihre Mietannahmen sehr defensiv, sodass die Preisvorstellungen mancher Verkäufer nicht erreicht werden und einige Transaktionen scheitern. Anders als in der Endphase der Nullzinsperiode, in der steigende Kaufpreisfaktoren Risiken überlagert haben, sind die klassischen immobilienwirtschaftlichen Kernfaktoren wieder in den Mittelpunkt gerückt. Lage, Gebäudequalität und Vermietbarkeit werden intensiv geprüft, was die Entscheidungsprozesse verlängert. Da zahlreiche Verkaufsprozesse nicht mehr zum Abschluss gekommen sind, deutet sich für das laufende Jahr jedoch ein vergleichsweise umsatzstarkes Auftaktquartal an.“

Mit einem Transaktionsvolumen von 2,0 Mrd. Euro haben Wohnimmobilien* in den letzten zwölf Monaten am meisten zum Investmentumsatz beigetragen, gefolgt von Büroimmobilien (ca. 0,96 Mrd. Euro) und Handelsimmobilien (ca. 0,57 Mrd. Euro).

* Nur Objekte mit mindestens 50 Wohneinheiten

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