Investmentmarkt Berlin: Leichte Marktbelebung vom Jahresbeginn setzt sich fort – umsatzstarkes Schlussquartal
Der Investmentmarkt für gewerblich genutzte Immobilien in Berlin sorgte mit einem umsatzstarken Schlussquartal (1.150 Mrd. €) für ein Umsatzergebnis leicht über dem Vorjahresniveau. Beflügelt durch mehrere Großtransaktionen jenseits der 100 Mio. €-Marke summierte sich das Transaktionsvolumen für das Gesamtjahr 2025 auf knapp 3,4 Mrd. €. Bis Jahresende waren Büroimmobilien mit einem Anteil von 35 % am gesamten Transaktionsvolumen wieder stärkste Assetklasse. Das umgesetzte Kapital in diesem Segment lag mit rund 1.170 Mio. € (+ 46%) weit über dem Wert des Vorjahres (800 Mio. €). „Die Spitzenrenditen blieben im Jahresverlauf 2025 stabil, im laufenden Jahr könnten wir jedoch eine leichte Rendite-Kompression sehen“, so Andreas Rehberg, Sprecher der Geschäftsführung von Grossmann & Berger Immobilien, Mitglied von German Property Partners (GPP).
„Deutschland und insbesondere Berlin stehen weiterhin hoch in der Gunst der Anleger. Wir erwarten eine stabile Nachfrage und gehen für das Jahr 2026 von einem Investitionsvolumen im gewerblichen Segment von rund 4 Mrd. € aus. Dennoch bleibt das wirtschaftliche Umfeld ausschlaggebend für die weitere Entwicklung“, resümiert Rehberg.
| Investmentmarkt | Berlin | 2025 | Q1-4 |
| Transaktionsvolumen [Mio. €] | 3.350 |
| ggü. Vorjahr [%] | +2 |
| Anteil internationaler Investoren [%] | 39 |
| Netto-Spitzenrendite Büro [%] | 4,30 |
| ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | ±0,0 |
| Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%] | 4,40 |
| ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | ±0,0 |
| Netto-Spitzenrendite Logistik [%] | 4,50 |
| ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | ±0,0 |
| Stärkste Assetklasse | Büro |
| Stärkste Assetklasse [%] | 35 |
Auswahl bekannter Top-Abschlüsse | Investmentmarkt Berlin | 1.-4. Quartal 2025
| Projekt / Objekt Straße | Teilmarkt | Assetklasse | Käufer | Verkäufer | Kaufpreis* [ca. Mio. €] |
| Upper West, Kantstraße 163-164 | Ku‘damm plus Seitenstr. | Mischnutzung | Schoeller Group | Signa Holding | 425 |
| Gropius-Passagen, Johannisthaler Chaussee 295-309 | Berlin-Süd | Einzelhandel | Hayfin Capital Management | Nuveen und Unibail-Rodamco-Westfield | vertraulich |
| Karstadt, Kurfürsten-damm 229-231 | Ku’damm plus Seitenstr. | Einzelhandel | Stumpf Development GmbH | vertraulich | vertraulich |
* Die aufgeführten Kaufpreise basieren auf öffentlich verfügbaren Angaben; wo solche fehlen, sind die Kaufpreise geschätzt. Abschlüsse aus dem aktuellen Quartal sind grau hinterlegt.
Der Marktbericht Investment Berlin 2025/Q1-4 steht in Kürze auf unserer Website zum Download bereit.
