Kauflaune steigt weiter Höhe – Entwicklung privater Wohnungsbaukredite belegt eine außergewöhnlich starke Aktivität
Höhe privater Wohnungsbaukredite erreicht Dreijahreshoch
Die Entwicklung privater Wohnungsbaukredite belegt eine außergewöhnlich starke Aktivität am Immobilienmarkt. Das zeigt eine aktuelle Analyse von Sprengnetter und ImmoScout24.
- Index der Marktaktivität Wohnungsbaukredite erreicht mit 183 Punkten einen neuen Höchststand und ist damit um 14 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen.
- Das Volumen der privaten Wohnungsbaukredite erreicht mit 22,3 Milliarden Euro ein Dreijahreshoch.
Die Transaktionstätigkeit auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt erreicht einen neuen Jahreshöchststand. Ein wichtiger Indikator für diese Entwicklung ist das Volumen der Wohnungsbaukredite für Privathaushalte, das von Sprengnetter und ImmoScout24 von der Preisentwicklung bereinigt wird. Mit einem Volumen von 22,3 Milliarden Euro liegen die Baufinanzierungen an private Haushalte im Juli 2025 auf einem neuen Höchststand seit drei Jahren. Der daraus gezogene Index (Januar 2023 = 100) steht im Juli auf einem Wert von 183. Das entspricht einem Wachstum von 14 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
„Der Rekordwert des Baufinanzierungsvolumens ist ein Indikator für die zunehmende Transaktionstätigkeit auf dem Wohnimmobilienmarkt. Die Marktaktivität bewegt sich wieder auf einem Niveau, wie wir es aus den Jahren 2019 bis 2021 kennen, die noch von starken Preissteigerungen gekennzeichnet waren“, sagt Sprengnetter-Chefanalyst Christian Sauerborn. „Nach den Preisrückgängen und des erheblichen Rückgangs der Verkäufe im Sommer 2022 ist der Markt nun wieder zurück.”
Marktaktivität erreicht Jahreshöchststand
Nach den äußerst starken Zuwächsen der Baufinanzierungsvolumina im ersten Quartal 2025 zeigten die Monate April bis Juni eine leichte Konsolidierung. Lag der Wert des daraus gezogenen Index (Januar 2023 = 100) im Juni noch bei 157,5 Punkten, steigt der Index im Juli nun auf 183 Punkte. Das ist ein neuer Höchstwert und liegt deutlich über dem Vorjahresniveau von 160,1 Punkten. Im Juli 2025 betrug das Volumen privater Wohnungsbaukredite 22,3 Milliarden Euro. Im Vormonat waren es 19,2 Milliarden Euro und im Vorjahresmonat 19,5 Milliarden Euro. Der letzte Höchststand lag im März 2022 bei 32,3 Milliarden Euro.
Günstiges Umfeld für Immobilientransaktionen
Die stabilen Zinssätze für Baufinanzierungen, kombiniert mit der ungebrochenen Nachfrage nach Wohnimmobilien und moderaten Preissteigerungen, schaffen ein günstiges Umfeld für Immobilientransaktionen. Nach dem Einbruch der Marktaktivität im Sommer 2022 hat sich der Markt damit erholt und bewegt sich wieder auf dem hohen Niveau der Jahre 2019 bis 2021.
Methodik
Die Analyse der Baufinanzierungsvolumina erfolgt auf Basis der Daten der Deutschen Bundesbank sowie dem Sprengnetter-Immobilienmarktmonitoring (S-IM). Der verwendete Index bereinigt die nominalen Volumina um Preisentwicklungen und ermöglicht so einen aussagekräftigen Vergleich der realen Marktaktivität.
