Knight Frank Industrial eröffnet Bieter-Verfahren für attraktiven Produktionsstandort mit Entwicklungspotenzial in Stuttgart

Das unabhängige Immobilienberatungsunternehmen Knight Frank Industrial startet im April 2025 ein zweistufiges Bieter-Verfahren für ein insgesamt 34.300 m² großes Produktionsareal mit ca. 42.750 m² Gebäudeflächen in zentraler Stuttgarter Lage. Verkäufer des Areals im GI-Industriegebiet Feuerbach mit guter Anbindung an die Autobahn A81 ist die Flint Group. Das Areal in der Sieglestraße ist in zwei Grundstücke aufgeteilt, die von Eigennutzern, Investoren und Projektentwicklern nur zusammen erworben werden können.

Das größere Grundstück mit ca. 22.000 m² (im Bild weiß markiert) verfügt über zwei Zufahrten und ist mit rund. 26.000 m² Büro-, Labor-, Lager- und Produktionsflächen bebaut. Diese beabsichtigt die Flint Group langfristig als Produktionsstandort im Rahmen eines Sale-and-Lease mit Triple-Net-Mietvertrag zurückzumieten.

Das kleinere Grundstück (im Bild rot markiert) bietet unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Entwicklung. Es hat eine Größe von ca. 12.300 m² und ist mit rund 17.000 m² mehrgeschossigen Büro-, Labor-, Lager- und Produktionsflächen bebaut. Die in den 60er- bzw. 70er Jahren errichteten Gebäude sind derzeit unvermietet. Dem Käufer stehen beide Optionen offen: Nachvermietung im Bestand oder der Rückbau und die Entwicklung von modernen Immobilien nach den neusten Bau- und ESG-Standards. Ein Bebauungsplan mit Industriegebietsausweisung liegt vor.

„Es gibt im Stuttgarter Markt keine vergleichbaren Entwicklungsareale – weder in der Lage noch in der Größe“, kommentiert Alexander Slimistinos, Partner bei Knight Frank Industrial.

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Stuttgart Feuerbach, nur wenige Fahrminuten von der Innenstadt und von der B10 entfernt und über die Bundesautobahn A 81 und im weiteren Verlauf die A8 erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (S4, S5 und S6 sowie die U-Bahnlinien U6 und U7) und die Hauptverkehrsader Heilbronner Straße, die den Hauptbahnhof mit Zuffenhausen verbindet, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Feuerbach liegt im Nordwesten von Stuttgart und ist ein beliebter Sitz von international führenden Großunternehmen aus den Branchen Automotive, Klimatechnik, Telekommunikation, Medien, sowie Büroprodukte.

Knight Frank Industrial ist exklusiv vom Verkäufer mandatiert und wird von Baker McKenzie rechtlich beraten. Das Bieterverfahren soll noch in diesem Jahr abgeschlossen werden.