Kostenanstieg für Spitzenbüros beschleunigt sich im 1. Quartal 2025
Das Mietwachstum für erstklassige Büroflächen* weltweit hat sich im ersten Quartal 2025 beschleunigt. Die Mieten stiegen im Durchschnitt um 0,6 % im Vergleich zum Vorquartal, nach einem Anstieg von 0,3 % im vierten Quartal 2024, so Savills. Auch die Ausbaukosten legten zu: Sie stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % (+0,2 % ggü. Q4 2024), da die Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen ungebrochen ist.
Laut dem aktuellen Prime Office Costs Report von Savills sind die durchschnittlichen effektiven Nettokosten (Miete plus Ausbaukosten) im ersten Quartal um 0,5 % gestiegen. In 21 der 40 untersuchten Städte wurden Zuwächse verzeichnet, was den moderaten Aufwärtstrend der vergangenen zwölf Monate (+3,3 %) fortsetzt.
Das internationale Immobilienberatungsunternehmen stellt fest, dass sich die Kosten für erstklassige Büroflächen in den drei Weltregionen unterschiedlich entwickeln. Im asiatisch-pazifischen Raum blieben die effektiven Nettokosten mit einem Anstieg von 0,1 % im ersten Quartal weitestgehend stabil, nachdem die Preise in China aufgrund der gedämpften Wirtschaftsaussichten sanken. Die anderen APAC-Märkte verzeichneten jedoch ein Wachstum, darunter Mumbai mit einem Anstieg von 5,2 % bei sehr niedrigen Leerstandsraten.
In der EMEA-Region stiegen die Kosten überdurchschnittlich stark an und verzeichneten einen Anstieg der effektiven Nettokosten für Mieter um 1,9 %. Riad, Dubai, Paris und Frankfurt verzeichneten im ersten Quartal allesamt einen Anstieg von über 4,0 %, wobei letztere Stadt mit 7,4 % den stärksten vierteljährlichen Kostenanstieg aller 40 von Savills untersuchten Städte verzeichnete, was die anhaltende Nachfrage nach Premiumflächen widerspiegelt.
Dr. Dennis Worch, Lead Global Occupier Services bei Savills Deutschland, berichtet: „Der deutliche Anstieg der Kosten in Frankfurt ist vor allem auf gestiegene Mietpreise zurückzuführen. Viele Unternehmen nutzen Neuanmietungen gezielt dazu, ihre Flächenqualität zu verbessern – sei es hinsichtlich Lage, Gebäudeausstattung oder Nachhaltigkeitsstandards. Dieser Fokus auf hochwertige Büroflächen treibt die Nachfrage nach Premiumflächen, die gleichzeitig kurzfristig kaum verfügbar sind.“
In Nordamerika sanken die effektiven Nettokosten im Durchschnitt um 0,8 %, da höhere Leerstandsraten die meisten Märkte unter Druck setzten. Eine Ausnahme bildet der Stadtteil Century City in Los Angeles, wo die effektiven Nettokosten im ersten Quartal um 4,2 % stiegen, was auf die anhaltend hohe Nachfrage und die steigenden Ausstattungskosten in diesem Quartal zurückzuführen ist. In einigen US-Städten – etwa in Chicago – seien laut Savills die gesunkenen effektiven Nettokosten nicht auf sinkende Mieten oder niedrigere Ausbaukosten zurückzuführen. Stattdessen haben Vermieter ihre Beiträge zum Ausbau erhöht, was die Nettokosten für Nutzer entsprechend reduziert hat.
Rick Schuham, CEO von Global Occupier Services bei Savills, kommentiert: „Der Markt für hochwertige Büroflächen zeigt weltweit weiterhin einen moderaten Anstieg bei den effektiven Nettokosten. Zwar melden einige US-Städte sinkende Preise, doch großzügigere Vermieterzuschüsse verdecken den weiterhin steigenden Kostenaufwand für die Anmietung von Spitzenflächen. Die Nachfrage nach Premiumflächen bleibt ungebrochen – und das Angebot reicht bei Weitem nicht aus, um sie zu decken. Wir erwarten keine kurzfristige Trendumkehr.“
Sarah Brooks, Associate Director im World Research Team von Savills, ergänzt: „Während die Entwicklungspipeline für erstklassige Büroflächen weltweit insgesamt gering bleibt und die Mieten weiter in die Höhe treibt, entstehen in den meisten Märkten einige neue erstklassige Gebäude. Am größten ist die Pipeline in den Städten des asiatisch-pazifischen Raums. In vielen Städten, die wir in dieser Region beobachten, sind fünf oder mehr neue erstklassige Gebäude fertiggestellt oder geplant. Aber auch hier dürfte eine leichte Angebotsausweitung nicht ausreichen, um die steigenden Mieten und Ausstattungskosten zu bremsen.“
Alle Daten und Fakten können Sie auch unserer Publikation Global Occupier Markets: Prime Office Costs – Q1 2025 entnehmen.
*Der Begriff „Prime“ wird verwendet, um die Spitzenklasse der „Grade A“-Büroflächen auf einem Markt zu beschreiben, d.h. in der Regel die Büroflächen, für die die höchsten 5-10% der Mieten auf diesem Markt verlangt werden: Der Begriff wird häufiger in den Regionen EMEA und APAC verwendet, während in den nordamerikanischen Märkten der Begriff „Trophy“ zur Beschreibung derselben Flächen bevorzugt wird. Grade-A-Büros sind die modernsten Büros, in der Regel neue oder kürzlich renovierte Flächen, die die beste Ausstattung, ein hohes Maß an Nachhaltigkeit und eine moderne Infrastruktur bieten und sich in zentraler Lage befinden.
