LOOP von ECKPFEILER als erstes Wohnprojekt in Nürnberg mit DGNB-Gold prämiert

ECKPFEILER treibt das neue Quartier auf dem Areal der ehemaligen Radrennbahn Reichelsdorf weiter voran und kann sich als erstes Nürnberger Wohnprojekt über die Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) freuen. Im Rahmen eines Festakts auf dem Baufeld vermeldet die Immobiliengruppe zugleich nahezu Vollvermietung der 1.600 Quadratmeter umfassenden Gewerbefläche. Parallel laufen die Vorbereitungen für den zweiten Bauabschnitt mit 78 Eigentumswohnungen und Stadthäusern.

Nachhaltiges Wohnen, neue Begegnungsräume und ein Stück Nürnberger Sportgeschichte: Auf dem 28.600 Quadratmeter großen Gelände der ehemaligen Radrennbahn Reichelsdorfer Keller nimmt das neue Parkquartier LOOP der Projektpartner ECKPFEILER Immobilien Nürnberg und HI Wohnbau zunehmend Gestalt an. Ein wichtiger Meilenstein ist das Quartierszertifikat der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) in Gold, das erstmals an ein Nürnberger Stadtquartier in dieser Qualitätsstufe vergeben wurde. Vor allem in den Bewertungskriterien soziale Infrastruktur, Freiraumplanung, Biodiversität und Ökologie erzielte das zukunftsfähige Stadtquartier Bestnoten und erreichte dabei bis zu 100 Prozent der möglichen Bewertungspunkte.

Die DGNB-Zertifizierung in Gold würdigt zahlreiche Maßnahmen, die das Parkquartier LOOP nachhaltig prägen. Dazu zählt auch der respektvolle Umgang mit der Geschichte des Ortes: Ein rund 30 Meter langer Steilkurvenabschnitt sowie ein Radcafé mit historischen Ausstellungsstücken halten die Erinnerung an die einstige Radrennbahn lebendig, Informationstafeln entlang der öffentlichen Wege und die Unterstützung von Radsportveranstaltungen ergänzen das Konzept.

Aufwendige Maßnahmen zum Erhalt von Bäumen, Wurzeln und Lebensräumen werden durch klimaresiliente Neupflanzungen ergänzt. Großflächige Gründächer, Retentionsflächen über der Tiefgarage und eine deutliche Entsiegelung verbessern trotz schwieriger Bodenverhältnisse den Regenwasserrückhalt und die Versickerung. Ein hocheffizientes Quartiers-Contracting reduziert zudem die CO₂-Emissionen. In Verbindung mit einer am KfW-40-QNG-Standard orientierten Bauweise sinkt der Primärenergiebedarf um mehr als 50 Prozent. Durch den hohen Effizienzstandard können die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner und vor allem die Gewerbemieter deshalb auch von vergleichsweise niedrigen Nebenkosten profitieren.

Vollvermietung der Gewerbeflächen schon vor Fertigstellung

Zu einem ganzheitlich geplanten Quartier gehört auch ein bedarfsgerechtes Angebot zur Kinderbetreuung. ECKPFEILER freut sich, hierfür mit einem erfahrenen regionalen Partner zusammenzuarbeiten:

Auf der rund 700 Quadratmeter großen Teilfläche des Quartiers-Entrees wird die Diakoneo als Trägerin eine großzügige, moderne Kindertagesstätte mit einer Festlaufzeit von 25 Jahren betreiben. Das zukunftsweisende Betreuungsangebot bietet Platz für 99 Kinder, die Eröffnung ist für September 2027 geplant.

„Kinder brauchen Orte, an denen sie wachsen, spielen und Gemeinschaft erleben können. Mit unserer Kita im Parkquartier LOOP schaffen wir ein Angebot direkt dort, wo Familien leben. Wir freuen uns sehr, als verlässlicher Partner Teil dieses nachhaltigen und familienfreundlichen Quartiersprojekts zu sein und die Kita nun mit Leben zu füllen“, sagt Verena Bikas, Vorständin Bildung und Gesundheit bei Diakoneo.

Auch die traditionsreiche Geschichte des Reichelsdorfer Kellers als prägender Ort des deutschen Radsports wird im ersten Bauabschnitt LOOP.ONE dauerhaft lebendig gehalten. Die Bäckerei Der Beck übernimmt den Betrieb des thematisch konzipierten Radcafés und wird pünktlich zur Fertigstellung des ersten Bauabschnitts im September 2027 eröffnen.

Der Standort blickt auf eine bewegte, rund 120-jährige Historie zurück. Die 1904 feierlich eröffnete Radrennbahn Reichelsdorfer Keller zählte zu den traditionsreichsten Sportstätten Deutschlands und lockte in ihren goldenen Jahren bis zu 15.000 Zuschauer an. Legendäre Steherrennen, bei denen die Radfahrer im Windschatten von Motorrädern Geschwindigkeiten von über 100 km/h erreichten, prägten die packende Disziplin.

Soziokultureller Mehrwert

Der Vermietungserfolg unterstreicht die Vision des Gesamtprojekts: „Mit dem LOOP schaffen wir einen Mehrwert für den Stadtteil. Ein zuvor eingezäuntes Privatgrundstück wird künftig für die Öffentlichkeit zugänglich: mit einem Pocket-Park in der Quartiersmitte, einem Spazierweg entlang des Baumgürtels im Norden und zwei öffentlichen Kinderspielplätzen. Gleichzeitig schaffen wir ein vielfältiges Wohnangebot mit Stadthäusern und Geschosswohnungen unterschiedlicher Größen – sowohl zur Miete als auch zum Kauf“, betont ECKPFEILER-Geschäftsführer Greim.

Nächster Schritt: 78 Eigentumswohnungen und Stadthäuser

Parallel zum ersten Bauabschnitt wird nun auch die nächste Entwicklungsphase konkret. Die Vorbereitungen für den gemeinsam mit dem Joint-Venture-Partner HI Wohnbau geplanten zweiten Bauabschnitt laufen bereits. Der Baustart ist für Ende 2026 vorgesehen.

Inmitten der parkartigen Grünanlagen entstehen 78 Eigentumswohnungen und Stadthäuser mit zwei bis fünf Zimmern. Unterschiedliche Grundrisse und Wohnformen sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Das Angebot reicht von kompakten Stadtwohnungen bis zu großzügigen Familienwohnungen und Stadthäusern mit privaten Gärten, Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen.

Auch der zweite Bauabschnitt folgt dem hohen ökologischen Anspruch des Gesamtprojekts. Die Gebäude werden im KfW-40-NH-Effizienzhausstandard mit angestrebtem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) geplant. Für die Gebäude des zweiten Bauabschnitts wird zudem eine gesonderte DGNB-Zertifizierung in Silber angestrebt. Die DGNB-Gold-Auszeichnung bezieht sich auf das übergeordnete Quartierskonzept.

Ein Quartier mit Identität und Zukunft

Mit der DGNB-Auszeichnung in Gold, dem Fortschritt im zweiten Bauabschnitt und der langfristigen Vermietung der gewerblichen Flächen erreicht LOOP wichtige Meilensteine auf dem Weg zu einem zukunftsfähigen Stadtquartier. Das Projekt zeigt, wie nachhaltige Stadtentwicklung über den Neubau von Wohnungen hinausgehen kann: indem sie gewachsene Identität bewahrt, neue Begegnungen ermöglicht und ökologische Qualität mit langfristiger Wirtschaftlichkeit verbindet.

Hintergrundinformationen: LOOP auf einen Blick

• Grundstück: ca. 28.600 Quadratmeter Gesamtareal LOOP, ehemaliges Gelände der Radrennbahn Nürnberg-Reichelsdorf (Reichelsdorfer Keller) im Nürnberger Süden
• Bauherren: Projektentwicklung durch immosens ECKPFEILER Reichelsdorf GmbH & Co. KG, eine Kooperation von ECKPFEILER und HI Wohnbau GmbH
• Architektur: Büro Maier Neuberger Architekten GmbH
• Wohnungsangebot: insgesamt ca. 280 Wohneinheiten (Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen sowie komfortable Stadthäuser) für Singles, Paare, Familien und Senioren
• 1. Bauabschnitt (LOOP.ONE): Entree an der Vorjura- und Kellerstraße mit 76 Mietwohnungen (Bestandshaltung), der Diakoneo-Kita (5 Gruppen, 99 Plätze), dem Radcafé (Der Beck) und Service-, Praxis- und Nahversorgungsflächen. Spatenstich war am 16. April 2026; Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant
• 2. Bauabschnitt: 78 Eigentumswohnungen und Stadthäuser (2 bis 5 Zimmer) inmitten parkartiger Landschaftsarchitektur. Vertrieb läuft bereits, geplanter Baubeginn ab Dezember 2026 in Kooperation mit der HI Wohnbau GmbH, Fertigstellung ca. 11/2028
• 3. Bauabschnitt: 122 Eigentumswohnungen in Kooperation mit der HI Wohnbau GmbH. Baubeginn in 2028, Fertigstellung ab 2029
• Nachhaltigkeit: moderne Holzhybridbauweise, KfW-40-NH-Standard, QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und derzeit einziges Nürnberger Stadtquartier mit DGNB-Zertifizierung in Gold
• Energiekonzept: nahezu CO₂-neutral und weitestgehend energieautark durch Luft-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen auf vollflächig begrünten Dächern (natürliche Dämmung und sommerlicher Hitzeschutz)
• Ökologie & Freiraum: Schwammstadtprinzip mit umfassender Flächenentsiegelung, grüne Ost-West-Achse und Pflanzung von über 200 neuen, klimaresistenten Bäumen (wie Ginkgo, Hainbuche, Spitzahorn), Regenwasser versickert komplett vor Ort
• ÖPNV: nur ca. 5 Gehminuten zur S-Bahn-Station Reichelsdorf (nur 12 Minuten bis Nürnberg Hbf)