Marktbericht Landkreis Grafschaft Bentheim: Immobilien werden wieder deutlich schneller vermarktet

• Das Immobilienangebot ist in beiden Segmenten gestiegen – im ersten Quartal 2025 standen 498 Häuser sowie 214 Eigentumswohnungen zum Verkauf
• Die Vermarktungsdauer hat sich hingegen deutlich verkürzt und betrug im ersten Quartal 2025 bei Häusern 69 Tage, bei Wohnungen 63 Tage
• Der Durchschnittspreis für ein Haus stieg 2024 mit 1,9 Prozent leicht an auf 255.920 Euro, während sich der Durchschnittspreis für eine Wohnung mit 7,5 Prozent auf 212.879 Euro noch signifikanter nach oben entwickelte

Im äußersten Westen von Niedersachsen, an der Grenze zu den Niederlanden, befindet sich der Landkreis Grafschaft Bentheim. Mit seinen mittelalterlichen Bauwerken wie der Burg Bentheim, charmanten Altstädten und zahlreichen Naturschutzgebieten sowie Flusslandschaften vereint die Grafschaft Geschichte, Tradition und Naherholung. Zudem punktet der Landkreis mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot wie dem Bentheimer Ritterfest, Museen und lokalen Wochenmärkten. All diese Aspekte tragen maßgeblich zu einer hohen Lebensqualität bei und machen die Grafschaft auch als Wohnort äußerst begehrt. Im aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien im Landkreis Grafschaft Bentheim werfen die VON POLL IMMOBILIEN Experten (www.von-poll.com) unter anderem einen Blick auf die Entwicklung der Vermarktungsdauer und des Immobilienangebots^[1] von 2022 bis 2025 sowie der Transaktionszahlen und durchschnittlichen Immobilienpreise^[2] von 2012 bis 2024 in den Premium- und Trendlagen.

„Der Landkreis Grafschaft Bentheim überzeugt nicht nur mit seinem hohen Kultur- und Freizeitwert. Durch ihre strategisch günstige Position direkt an der niederländischen Grenze und die Nähe zu den Autobahnen A31 und A30 sowie zu den Bundesstraßen B403 und B70, ist die Grafschaft Bentheim hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Das wirkt sich nicht nur positiv auf den Pendelverkehr aus, sondern auch auf den Handel über Landesgrenzen hinweg“, weiß Georg H. Pauling, Geschäftsstellenleiter der selbständigen VON POLL IMMOBILIEN Shops in der Grafschaft Bentheim – in Nordhorn und Bad Bentheim. Er fügt hinzu: „Hinzukommt die wirtschaftliche Stärke der Region durch ihre breit gefächerte Branchenstruktur. Neben der traditionellen Agrarwirtschaft sind hier viele Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen angesiedelt – vor allem aus dem Maschinenbau, der Metallverarbeitung sowie der Lebensmittelproduktion.“

Steigendes Immobilienangebot bei rückläufiger Vermarktungsdauer

Ein Blick auf die Angebotszahlen im Landkreis Grafschaft Bentheim zeigt, dass sich das Immobilienangebot im ersten Quartal 2025 wieder deutlich nach oben entwickelt hat. Während im vierten Quartal 2024 noch 352 Ein- und Zweifamilienhäuser auf dem Markt gab, waren es im ersten Quartal 2025 bereits 498 Häuser. Auch im Segment der Eigentumswohnungen stieg die Anzahl von 182 angebotenen Wohneinheiten im dritten Quartal 2024 auf 214 angebotene Einheiten im ersten Quartal 2025.

Die Vermarktungsdauer hingegen ist in beiden Segmenten rückläufig – Immobilien verweilen also nicht mehr so lange auf dem Markt. Während Ein- und Zweifamilienhäuser im vierten Quartal 2023 mit 134 Tagen ihren Höchstwert erreicht haben, betrug die durchschnittliche Vermarktungsdauer im ersten Quartal 2025 nur noch 69 Tage. Mit insgesamt 63 Tagen weisen Eigentumswohnungen im ersten Quartal 2025 eine nahezu identische Vermarktungsdauer wie das Haussegment auf. Der Höchstwert bei Eigentumswohnungen wurde dabei mit 169 Tagen im dritten Quartal 2023 gemessen.

Die Transaktionszahlen im Landkreis Grafschaft Bentheim haben sich 2024 ebenfalls positiv entwickelt. Insgesamt fanden 1.401 Transaktionen auf dem Wohnimmobilienmarkt statt, was einer Steigerung von 14,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dabei wurden im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser 1.005 Objekte verkauft – ein Anstieg von 13,9 Prozent im Vergleich zu 2023. Im Wohnungssegment kletterte die Transaktionszahl mit einem Plus von 17,2 Prozent sogar noch deutlicher in die Höhe – hier wurden 2024 insgesamt 396 Eigentumswohnungen vermittelt.

Der Durchschnittspreis für ein Haus in der Grafschaft Bentheim verzeichnete 2024 mit 1,9 Prozent einen leichten Zuwachs auf 255.920 Euro. Dabei betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im vierten Quartal 2024 für Häuser im Bestand 2.220 Euro. Im Neubausegment hingegen lag der Quadratmeterpreis für ein Ein- beziehungsweise Zweifamilienhaus mit 2.833 Euro deutlich höher. Die Durchschnittspreise für Wohnungen entwickelten sich noch signifikanter nach oben, und zwar mit 7,5 Prozent auf 212.879 Euro. Im Segment der Eigentumswohnungen belief sich der Quadratmeterpreis bei Bestandsobjekten im vierten Quartal 2024 auf rund 2.416 Euro, während es bei Neubauobjekten 3.420 Euro waren.

Aktuelle Premium- und Trendlagen

Zu den Premiumlagen der Grafschaft zählt Nordhorn, die mit Abstand größte Kreisstadt des Landkreises. „Im nördlichen Teil der Stadt finden sich freistehende Häuser auf großzügigen Grundstücken, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Gleichzeitig ist das Zentrum von Nordhorn gut zu erreichen. Pendler profitieren außerdem von der Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen. Nordhorn bietet also eine Mischung aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort, was die Gegend äußerst interessant für potenzielle Käufer macht“, erläutert VON POLL IMMOBILIEN Experte Pauling.  

Eine weitere Premiumlage ist Bad Bentheim, das geprägt ist durch historischen Charme und moderne Wohnstrukturen. Vor allem die Lagen zwischen Bentheim und Gildehaus punkten bei Naturliebhabern, die eine grüne Wohnumgebung mit viel Platz und Ruhe bevorzugen. In Wietmarschen und Lohne, dem zentralen Lebensmittelpunkt zwischen Nordhorn und Lingen, finden Kaufinteressenten eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Neben den Premiumlagen im Landkreis Grafschaft Bentheim gibt es einige Trendlagen, die durch eine besonders dynamische Entwicklung auffallen. Darunter befindet sich unter anderem Emlichheim, wie Georg H. Pauling von VON POLL IMMOBILIEN im Landkreis Grafschaft Bentheim berichtet: „Emlichheim grenzt direkt an die Niederlande und ist somit sehr verkehrsgünstig gelegen. Die niederländische Stadt Coevorden liegt in unmittelbarer Nähe und steigert den Freizeit- sowie Naherholungswert der Region. Durch seine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen sowie Geschäften des täglichen Bedarfs gewinnt Emlichheim immer weiter an Attraktivität, was sich auch an zahlreichen Neubauprojekten widerspiegelt.“

Ebenso im Trend liegen Uelsen und Schüttorf. Dabei punktet die Gemeinde Uelsen vor allem durch ihre Nähe zum Naturpark Moor-Veenland und ihre ruhige, gemeinschaftliche Atmosphäre. Neben historischen Anwesen ist die Gegend vor allem durch moderne Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Auch Schüttorf ist gekennzeichnet durch traditionelles Fachwerk mit historischen Gebäuden und modernen Neubauprojekten. Kurze Pendelzeiten aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung und sein großes Kultur- sowie Freizeitangebot machen Schüttorf besonders beliebt.

Der detaillierte Marktbericht zum Landkreis Grafschaft Bentheim ist in den beiden VON POLL IMMOBILIEN Shops in Nordhorn und Bad Bentheim erhältlich und steht zudem auf der Website zur Verfügung unter: https://cdn.von-poll.com/Viewer/marktberichte/grafschaft-bentheim-2025/index.html

^{[1]Die Angaben zur durchschnittlichen Vermarktungsdauer von Immobilien sowie die Angebotszahlen für die Jahre 2022 bis 2025 basieren auf den Auswertungen von GeoMap.}

^{[2]Die Datengrundlage der Analyse beruht auf den aktuellen Zahlen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Niedersachsen, also der Anzahl tatsächlich getätigter Transaktionen auf dem Wohnimmobilienmarkt, für die Jahre 2012 bis 2024 sowie empirica-regio (VALUE Markdaten).}