MLP Group steigert EBITDA und Cashflow in Erwartung niedrigerer Renditen im ersten Quartal deutlich
Die MLP Group, ein auf Brachflächen spezialisierter Entwickler, Eigentümer und Manager von hochwertigen Gewerbe-, Industrie- und Logistik-Parks, verzeichnet im ersten Quartal 2025 ein solides Wachstum des Umsatzerlöses und des Gewinns vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) ohne Neubewertung. Gleichzeitig bewahrt der Entwickler seine operative Stabilität – 99 % der fälligen Mieten wurden pünktlich gezahlt, auch das Zahlungsprofil befindet sich weiterhin auf einem günstigen Niveau. Damit ist die MLP Group einer der am schnellsten wachsenden Entwickler in Europa, der dynamisches Wachstum mit einer durchdachten Mieterauswahl und einem effektiven Risikomanagement vereint.
Im ersten Quartal 2025 erzielte die MLP Group einen konsolidierten Umsatz in Höhe von 26,1 Mio. Euro. Dies entspricht einer Steigerung von 17 % gegenüber dem Vorjahr. Auch der Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) ohne Neubewertung stieg um 11 % auf 12,9 Mio. Euro.
„Bei der MLP Group erzielen wir Wachstum bei moderatem Risiko, indem wir uns vorwiegend auf Projekte in urbanen Lagen konzentrieren, die erstklassige Mieter anziehen. Wir beobachten einen verstärkten Zustrom von Investitionen aus Asien nach Europa. Gleichzeitig bleibt die Mieternachfrage auf einem hohen Niveau, was zu einem kontinuierlichen Anstieg der Mietpreise führt. Darüber hinaus ist im ersten Quartal 2025 ein deutlicher Aufwärtstrend bei den EPRA-Ergebnissen (European Public Real Estate Association) und dem operativen Ergebnis (Funds from Operations – FFO) erkennbar. Dieser wird vermutlich dazu beitragen, das Wachstumspotenzial unseres Unternehmens in den kommenden Quartalen noch einmal deutlich zu steigern. Auch konnten wir unsere operative Stabilität beibehalten – etwa 99 % der fälligen Mieten wurden pünktlich gezahlt und das Zahlungsprofil ist konstant günstig geblieben“, sagt Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group S.A.
Im Zuge ihres konservativen Finanzierungsansatzes profitiert die MLP Group von einer soliden Liquiditätsposition zur Finanzierung ihrer Wachstumsambitionen – mit fixen Fremdkapitalkosten und einem konservativen Rückzahlungsprofil. Das Verhältnis von Nettoverschuldung zu EBITDA sank zum Ende des ersten Quartals um 20 % von 13,6x im vierten Quartal 2024 auf 11,0x. Der positive EBITDA-Wachstumstrend wird voraussichtlich zu einem weiteren Rückgang in den kommenden Quartalen führen.
Ende März 2025 belief sich der Wert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien auf 1,31 Mrd. Euro, was einem Plus von 2 % gegenüber dem 31. Dezember 2024 entspricht. Dagegen blieb der Net Asset Value (NAV) mit 644 Mio. Euro unverändert. Grund für die Veränderung des Portfoliowertes ist die Aufwertung des polnischen Złoty gegenüber dem Euro, die teilweise durch höhere Betriebsergebnisse ausgeglichen wurde. Die Renditen für das Portfolio blieben jedoch im ersten Quartal unverändert. Im weiteren Verlauf des Jahres werden weitere Zinssenkungen erwartet, die unter anderem zu einem Rückgang der Renditen und folglich zu höheren Immobilienbewertungen führen werden. Zum Ende des ersten Quartals belief sich die Gesamtfläche der im Bau befindlichen Projekte auf 224.000 m².
Das Immobilienportfolio der MLP Group wies in den ersten drei Monaten des Jahres eine stabile Belegungsquote von 92,15 % auf. Zwar bedeutet dies einen leichten Rückgang, der jedoch nur vorübergehender Natur ist, da ein erheblicher Teil der neu errichteten Flächen in der ersten Jahreshälfte fertiggestellt wird. Ziel des Entwicklers ist es, eine Leerstandsquote von maximal 5 % aufrechtzuerhalten.
„Seit Anfang des Jahres haben wir für unsere Flächen Verträge über insgesamt rund 45.000 m² unterzeichnet. Der gezielte Aufbau von Kundenbeziehungen hilft uns, langfristige Partnerschaften zu entwickeln, die in einigen Fällen bereits über 20 Jahre andauern. Die Mieterbindungsrate erreicht dabei nahezu 99 %. Die ertragsgewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (Weighted Average Unexpired Lease Term – WAULT) unseres Portfolios stieg auf etwa 7,7 Jahre, während sie im letzten Quartal des Vorjahres noch bei 7,1 Jahren lag. Insgesamt ist unser Portfolio eines der modernsten im europäischen Logistikmarkt. 90 % unserer Immobilien wurden innerhalb der letzten zehn Jahre und über 60 % in den letzten fünf Jahren entwickelt“, so Krochta.
