Münchner Immobilienmarkt: Trendwende oder Zwischenhoch?
Marktbericht der Mr. Lodge GmbH offenbart Chancen für Käufer – und Herausforderungen für Vermieter
Der aktuelle Immobilienmarktbericht von Mr. Lodge für das erste Quartal 2025 zeichnet ein differenziertes Bild: Während der Kaufmarkt in München wieder deutlich an Dynamik gewinnt, zeigt sich die möblierte Vermietung schwächer als im Vorjahr. Die Entwicklungen verlaufen nicht einheitlich, lassen aber Rückschlüsse auf eine positive Trendwende zu.
Die zentralen Marktentwicklungen im Überblick:
- Der Kaufmarkt für Wohnimmobilien zeigt sich im ersten Quartal 2025 robust mit einer starken Erholung.
- Die möblierte Vermietung verzeichnet trotz stabiler Nachfrage ein Überangebot. – Im April kam es bei der möblierten Vermietung zu einem Rückgang bei Nachfrage und Abschlüssen; der Mai bringt wieder eine leichte Belebung.
- Die Zinsentwicklung bleibt volatil, aktuell sind die Finanzierungskonditionen jedoch wieder attraktiver.
- Die politische Diskussion um Regulierung der möblierten Vermietung sorgt für zusätzliche Unsicherheit.
Kaufmarkt: Stabilisierung mit positiver Tendenz
Das erste Quartal war geprägt von zunehmenden Verkaufszahlen mit einer anziehenden Nachfrage. Die Preise blieben stabil bis leicht steigend. Wie volatil der Markt ist, zeigte der April mit einem Nachfragerückgang und einer
Kaufzurückhaltung. Das Kaufangebot ist in allen Segmenten gewachsen (Wohnungen, Häuser, Grundstücke).
„Für Kaufinteressenten bietet sich derzeit eine gute Gelegenheit, aktiv zu werden. Das Angebot ist deutlich gewachsen, Immobilien sind nach wie vor eine wertbeständige Investition und die Finanzierung günstiger als in den Vormonaten“, schätzt Jacqueline Sauren, Leiterin Immobilienverkauf, die aktuelle Situation ein.
Auffallend ist das geringere Mehrangebot an Kaufimmobilien im Stadtgebiet München bei Eigentumswohnungen und Häusern. Die allgemein nachlassende
Neubautätigkeit und die reduzierte Nachfrage der Bauträger führen zu einem deutlich größeren Angebot bei den Grundstücken.
Möblierte Vermietung: Angebot trifft nicht immer die Nachfrage
Trotz grundsätzlich stabiler Nachfrage war das erste Quartal 2025 für Anbieter möblierter Wohnungen herausfordernd. Die Nachfrage bewegte sich zwar sogar etwas über dem Vorjahresniveau, aber zu oft passte das Angebot mit der Nachfrage nicht zusammen. Die gefragten Mieten waren zu hoch oder die Möblierung und Ausstattung traf neben der Lage nicht den Geschmack der Kunden.
Die Mietinteressenten konnten aufgrund des größeren Angebots anspruchsvoller sein.
„Eigentümer sollten jetzt besonderes Augenmerk auf Ausstattung, Preis-Leistungs-Verhältnis und Zielgruppenorientierung legen. Wer flexibel bleibt, ein vernünftiges Preis-Leistungsverhältnis anbietet und in Qualität investiert, vermeidet Leerstand“, so Lisa Hessner, Leitung Vermieterberatung bei Mr. Lodge.
Wertbeitrag möblierten Wohnens für die Stadtgesellschaft
In der politischen Debatte wird möbliertes Wohnen häufig kritisch betrachtet. Dabei wird die die wichtige Rolle dieser Wohnform vergessen: Sie schafft sofort bezugsfertigen Wohnraum für Expats, Projektmitarbeiter, Pendler und Menschen in Übergangssituationen. Möblierte Vermietung entlastet den regulären Mietmarkt, weil Menschen mit temporärem Wohnbedarf gezielt angesprochen werden. Ohne diese Angebote müssten sie um unbefristete Mietverträge konkurrieren – und der Druck auf den regulären Wohnungsmarkt würde steigen.
Unternehmen profitieren von dieser Flexibilität, um Fachkräfte nach München zu holen und zu halten.
Ausblick: Nachfrage stabil, Angebot begrenzt
Für die kommenden Monate erwartet Mr. Lodge eine insgesamt stabile bis leicht steigende Nachfrage auf dem Kaufmarkt und bei möblierten Mietobjekten. Zu gering bleibt das Immobilienangebot in Münchens attraktiven Innenstadtlagen. Insbesondere im Neubausegment fehlen Impulse.
„Sollte die Bundesregierung den Immobilienmarkt weiter regulieren, dürfte es zu einer zusätzlichen Investitionszurückhaltung kommen, die auch den dringend benötigten Neubau gefährdet. Das wäre ein fatales Szenario. Wir brauchen mehr Menschen, die sich in einem sicheren Umfeld für den Erwerb von Immobilien begeistern und entscheiden können“, so Norbert Verbücheln, Geschäftsführer von Mr. Lodge.
Der vollständige Marktbericht steht ab sofort zum Download bereit unter:
Immobilienmarktbericht München Q 1/2025
