Münchner Logistikimmobilienmarkt verzeichnet Wachstum auch 2025 

• Leichter Anstieg des Flächenumsatzes um vier Prozent auf 228.300 m²
• Leerstand im Big-Box Segment auf einem sehr niedrigen Niveau von 0,8 Prozent
• Spitzenmiete stieg im gesamten Jahresverlauf um acht Prozent auf elf Euro pro m²

2025 wurde am Münchner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt ein Flächenumsatz von 228.300 m² erzielt. Damit lag das Ergebnis vier Prozent über dem Vorjahr. Es handelt sich um den dritten Anstieg des Jahresflächenumsatzes seit dem Rückgang infolge der Corona-Pandemie im Jahr 2021. Dies sind die Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

„Der Münchner Logistikimmobilienmarkt bleibt weiterhin geprägt von einer größeren Flächenknappheit. Wenn große Flächen frei werden, werden diese sofort wieder vom Markt absorbiert. Gleichzeitig beobachten wir, dass Firmen, die bereits große Flächen angemietet haben, die Mietverträge für die entsprechenden Objekte verlängern“, sagt Maximilian Sänger, Team Leader Industrial & Logistics München bei CBRE. „Die Pipeline bleibt angebotsseitig weiterhin niedrig und es werden auch mittelfristig kaum großflächige Logistikimmobilien fertiggestellt.” 

„Trotz des soliden Ergebnisses bleibt die Nachfrage nach Flächen im Münchner Marktgebiet verhalten,“ so Sänger. „Insgesamt ergibt sich so ein funktionierendes Verhältnis aus Angebot und Nachfrage, sodass sich die vergleichsweise geringe Nachfrage nicht negativ auf den Gesamtmarkt auswirkt.“

Im Jahresverlauf konnte bei der Spitzenmiete von Logistikimmobilien ein Anstieg um acht Prozent auf elf Euro pro m² registriert werden. Dahingegen sank die gewichtete Durchschnittsmiete leicht um 2,4 Prozent auf zehn Euro pro Quadratmeter. Der Leerstand im Big-Box Segment bleibt mit 0,8 Prozent auf einem sehr niedrigen Niveau und wird durch zügige Neuvermietung wieder auf null sinken.

Handelsunternehmen (inklusive Onlinehändler) blieben mit einem Marktanteil von 35 Prozent die aktivsten. Getrieben wird dieses Segment jedoch von klassischen Handelsunternehmen und weniger von E-Commerce-Unternehmen. An zweiter Stelle standen Produktionsunternehmen mit einem Marktanteil von 18 Prozent, gefolgt von Transportlogistikunternehmen mit einem Anteil von 17 Prozent.

Prognose für das Gesamtjahr 2026

„Die seit der Corona-Delle zu beobachtende Markterholung dürfte sich auch 2026 fortsetzen“, so Sänger. „Insbesondere die im Münchner Raum zunehmend präsenten Technologieunternehmen könnten die Nachfrage nach hochwertigen Flächen stärken. Da sich die Flächenknappheit dadurch mittelfristig weiter verschärfen dürfte, rechnen wir mit einem weiteren Anstieg der erzielbaren Spitzenmiete.“

Logistikmarkt München: Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung)