Oreda restrukturiert insolventes Hotelprojekt im oberbayerischen Mittenwald: Vermarktung als „Mountain Resort Mittenwald“ gestartet

Die Oreda GmbH (Oreda), eine auf immobilienwirtschaftliche Sondersituationen spezialisierte Boutique mit Sitz in Frankfurt, hat gemeinsam mit der Hamburger Transaktionsberatungsboutique aedis Consult und der auf Hotelprojektentwicklungen spezialisierten E+P Gruppe (Rüsselsheim) ein Hotelprojekt im oberbayerischen Mittenwald restrukturiert und wurde nun vom Insolvenzverwalter Ivo-Meinert Willrodt von der PLUTA Rechtsanwalts GmbH exklusiv mit der Vermarktung an einen Endinvestor betraut. Das Projekt „Mountain Resort Mittenwald” (ursprünglich „Silva Mountain“) wird als hochwertiges Lifestyle- und Wellnesshotel positioniert.

Aus der Insolvenz zur Investitionschance

Das Hotelprojekt befindet sich in exponierter Lage oberhalb von Mittenwald mit unverbaubarem Blick auf den Ort und das Karwendelgebirge. Trotz der außergewöhnlichen Lage war das Projekt nach der Insolvenz der ursprünglichen Projektgesellschaft zunächst kaum am Markt zu platzieren.

„In der ursprünglichen Struktur war das Projekt für Investoren faktisch nicht erwerbbar“, sagt Dr. Daniel Landgraf, Geschäftsführer von Oreda. „Unsere Aufgabe im Team bestand darin, die strukturellen Hindernisse zu identifizieren und das Projekt so neu aufzustellen, dass es für Betreiber und Investoren gleichermaßen wirtschaftlich tragfähig wird.“

Baurechtliche Optimierung gemeinsam mit der Marktgemeinde

Oreda trat daraufhin gemeinsam mit dem PLUTA-Team und den Projektpartnern in Gespräche mit der Marktgemeinde Mittenwald ein, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein wirtschaftlich tragfähiges Hotelkonzept zu schaffen. In sehr konstruktiver Abstimmung mit der Gemeinde konnte die Planung optimiert und die Zimmerkapazität den Markterfordernissen angepasst werden – ein entscheidender Schritt für die Fortführung des Projekts, da erst mit entsprechender Zimmerkapazität ein wirtschaftlicher Betrieb möglich wird. Auf dieser Basis erfolgt derzeit die Ansprache von potenziellen Betreibern, die bereits auf positive Resonanz im Markt stößt. Durch die Planungsoptimierung, die klare Positionierung und das konkrete Interesse potenzieller Betreiber konnten nunmehr die wesentlichen Grundlagen für ein Investment-Produkt geschaffen werden.

Oreda startet Investorensuche

Nach der Restrukturierung und Neupositionierung des Projekts sucht Oreda einen Investor, der das Projekt erwirbt und damit die Fertigstellung ermöglicht, bevor es langfristig an einen Betreiber übergeben wird. Die fortgeschrittene Planung, die angepasste Zimmerkapazität, bestätigtes Betreiberinteresse und die außergewöhnliche Lage in einer der führenden Tourismusregionen der bayerischen Alpen bilden eine attraktive Ausgangsbasis für Investoren.

„Der Fall zeigt exemplarisch, wie wichtig die Verbindung verschiedener Disziplinen ist, um Werte zu erhalten“, sagt Dr. Christopher Yvo Oertel, Geschäftsführer von Oreda. Dr. Daniel Landgraf ergänzt: „Wenn es wie hier gelingt Kapitalstruktur, Betreiberanforderungen, Baurecht und Immobilienkonzept zusammenzuführen, entstehen auch aus schwierigen Ausgangssituationen tragfähige Lösungen.“