Premium-Core-Fonds startet mit erstem Ankauf im Innovationscampus BERLIN DECKS
Der neue Fondsansatz von BEOS und Swiss Life Asset Managers konzentriert sich auf langfristig nachgefragte Nutzungen wie Forschung, Entwicklung und technologiefokussierte Unternehmensimmobilien in Berlin und startet mit einer soliden Kapitalausstattung.
Mit dem „Berlin Prime Innovation GmbH & Co. geschlossene InvKG“ („Berlin Prime Innovation“/ „BPIN“) erweitern BEOS und Swiss Life Asset Managers ihr Angebot um ein langfristig ausgerichtetes Anlagevehikel, das gezielt in technologiefokussierte Unternehmensimmobilien in Berlin investiert. Der Fonds folgt einem klaren Premium‑Core‑Ansatz und richtet sich an institutionelle Anleger mit Fokus auf stabile, zukunftsorientierte Nutzungsarten. Die Flächenkonzepte sind dabei auf eine sehr hohe Drittverwendungsfähigkeit ausgelegt.
Die BEOS AG bringt ihre langjährige und bewährte Expertise als aktiver Asset Manager ein, während die Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH als Alternative Investment Fund Manager (AIFM) fungiert und die regulatorischen Anforderungen steuert. Die Kombination dieser Kompetenzen schafft optimale Voraussetzungen für eine effiziente Verwaltung und nachhaltige Wertentwicklung. Das Investmentvehikel ist als geschlossener Spezial‑AIF mit begrenzter Laufzeit konzipiert.
Im Mittelpunkt der Fonds-Strategie für den „Berlin Prime Innovation“ steht der Erwerb von Premium-Immobilien, die den Bedarf technologiegetriebener Unternehmen abdecken, darunter Forschungs‑ und Entwicklungsflächen, hybride Arbeitswelten und spezialisierte Nutzungen an etablierten Innovationsstandorten. Ziel ist der Aufbau eines selektiv zusammengestellten, hochwertigen Portfolios, das langfristige Wertstabilität und eine nachhaltige Nachfrage kombiniert.
„Der ‚Berlin Prime Innovation‘ richtet sich auf ein Marktsegment, dessen Nachfrage trotz anspruchsvoller Rahmenbedingungen unverändert hoch ist“, erklärt Michael Kapler, Head Portfolio Management bei Swiss Life Asset Managers in Deutschland und Vorstandsmitglied der BEOS AG. „Berlin bietet dafür eine außergewöhnlich starke Ausgangslage mit technologieorientierten Clustern, hochqualifizierten Arbeitskräften und einer dynamischen Innovationslandschaft.“
Die ersten beiden Fondsobjekte Gebäude 1 und 2 der BERLIN DECKS ergänzen das Portfolio um insgesamt rund 23.500 m² Mietfläche für Forschung & Entwicklung, Büro und Kommunikation. Langfristige Nutzer sind Software- und Technologieunternehmen wie MBition.
„Der Ankauf unterstützt unmittelbar die Weiterentwicklung des Campus und stärkt seine Rolle als Innovationsstandort von überregionaler Bedeutung“, ergänzt Matthias Schmidt, Head Project Development bei Swiss Life Asset Managers in Deutschland und Vorstandsmitglied der BEOS AG. „Mit den BERLIN DECKS entsteht ein Quartier, das künftig noch stärker Unternehmen anspricht, die flexible, nachhaltige und technologisch geprägte Arbeitsumgebungen benötigen.“
Die BERLIN DECKS zeichnen sich durch eine konsequent nachhaltige Bauweise aus, darunter Holz‑Hybrid‑Konstruktionen, wartungsarme Keramikfassaden und flexible Nutzungskonzepte. Das Gesamtquartier strebt eine DGNB‑Gold‑Zertifizierung an. Die Lage im nördlichen Berliner Innenstadtbereich zeichnet sich dabei durch eine hohe Innovationsdichte, exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zu technologisch geprägten Clustern zwischen Europacity, Moabit und Sprengelkiez aus. Die Verkäuferin ist die BCP Friedrich Krause Ufer GmbH & Co. KG, eine von der BEOS gemanagte Projektgesellschaft. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
