Savills Investment Management erwirbt zwei Supermärkte in Portugal für deutschen Spezialfonds

Der international tätige Immobilien-Investmentmanager Savills Investment Management (Savills IM) hat für seinen European Food Retail Fund (EFRF) zwei urban gelegene Supermarktimmobilien in Portugal im Rahmen eines Off-Market-Deals erworben. Der EFRF verfügt über weiteres Eigenkapital für zusätzliche Ankäufe und sucht hierfür in ganz Europa nach geeigneten Objekten. Im besonderen Fokus stehen dabei die Zielländer Spanien, Italien, Niederlande, Frankreich, Irland, Schweden und Finnland. 

Die frisch erworbenen Supermarktimmobilien befinden sich in Vila Verde im Norden Portugals sowie in Montemor-o-Novo östlich von Lissabon und zeichnen sich durch gut sichtbare, strategisch günstige Lagen mit guter Erreichbarkeit aus. Sie wurden im Dezember 2020 beziehungsweise März 2021 fertiggestellt und sind langfristig an Continente, den Marktführer im portugiesischen Lebensmitteleinzelhandel, vermietet. Beide Standorte werden unter dem urbanen Convenience-Format „Continente Bom Dia“ betrieben. Die Immobilien verfügen über BREEAM In-Use-Zertifizierungen der Stufe Very Good. Zudem hat der Mieter nach der Fertigstellung Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern installiert.

Kathrin Michalzik, Head of Fund Management Germany bei Savills IM, sagt: „Aus gutem Grund haben wir für unseren europäischen Food Retail Fund erneut in Portugal zugeschlagen. Die Objekte passen ideal zu unserer Strategie, in qualitativ hochwertige, zukunftsfähige Nahversorgungsstandorte zu investieren, die sowohl für Mieter als auch für die lokale Bevölkerung einen klaren Mehrwert bieten. Außerdem zählen Portugal und Spanien seit der Corona-Pandemie zu den am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften in der Eurozone. Moderatere Inflation, eine positive Dynamik am Arbeitsmarkt, steigende Reallöhne sowie ein boomender Tourismussektor sorgen für wachsende Einzelhandelsumsätze auf der Iberischen Halbinsel. Die starken Fundamentaldaten in Spanien und Portugal kombiniert mit einem attraktiven Preisniveau eröffnen spannende Investmentmöglichkeiten mit einem attraktiven Rendite-Risiko-Profil.“

Ian Jones, Director of Investment bei Savills Investment Management, ergänzt: „Dies ist eine weitere hervorragende Ergänzung in unserem europäisch diversifizierten Core-Food-Retail-Portfolio – einem Sektor, der seine Resilienz während der Pandemie bewiesen hat und sich sowohl an höhere Inflation als auch an veränderte Konsumgewohnheiten angepasst hat. Die Chancen in diesem Segment sind im aktuellen Umfeld besonders attraktiv: Investoren finden hier systemrelevante Immobilien mit defensiven, inflationsgebundenen Erträgen, starker Mieterbonität und einer weiterhin zunehmenden Mietnachfrage im Lebensmitteleinzelhandel.“

Der EFRF hält insgesamt 67 Objekte. Der Fonds hat bereits in den Jahren 2024 und 2023 Supermarktportfolios in Portugal und Spanien erworben. Insgesamt ist das Portfolio über sieben europäische Länder diversifiziert.

Bei der Transaktion waren Morais Leitão (MLGTS; rechtlich), Arcadis (technisch), PwC (steuerlich/finanziell) und C&W (kommerziell) beratend tätig.