Schwaches Schlussquartal des Industrie- und Logistikflächenmarktes in Hamburg
Hamburg: Industrie- und Logistikmarkt 1.-4. Quartal 2025
Auf dem Markt für Industrie- & Logistikflächen in der Region Hamburg wurden im 4. Quartal lediglich 40.000 m² vermietet oder eigengenutzt. Mit insgesamt rund 315.000 m² Flächenumsatz lag das Ergebnis zwar 26 % über dem schwachen Vorjahreswert, aber deutlich unterhalb des langjährigen Mittels. In der zweiten Jahreshälfte verlor das Umsatzgeschehen spürbar an Dynamik. Über 70 % des Umsatzes wurde bereits im 1. Halbjahr erzielt. Zudem wurde mehr als ein Drittel des Gesamtumsatzes durch Eigennutzer generiert. „Die Zurückhaltung von Unternehmen bei ihren Anmietungsentscheidungen war auch zum Jahresende noch spürbar. Gleichzeitig fehlt es weiterhin an modernen, qualitativ hochwertigen Flächen in attraktiven Lagen, die den gestiegenen Anforderungen größerer Nutzer gerecht werden“, kommentiert Nico Beckmann, Immobilienberater Industrie & Logistik bei Grossmann & Berger Immobilien, Mitglied von German Property Partners (GPP). „Für 2026 erwarten wir einen moderaten Anstieg der Flächennachfrage. Entscheidend bleiben aber das makroökonomische Umfeld und die weitere wirtschaftliche Entwicklung“, so Beckmann.
| Industrie, Logistik | Hamburg, Umland | 2025 | Q1-4 |
| Flächenumsatz [m²] | 315.000 |
| ggü. Vorjahr [%] | +26 |
| Eigennutzerquote [%] | 35 |
| ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | +22 |
| Spitzenmiete [€/m² mtl. nettokalt] | 8,50 |
| ggü. Vorjahr [%] | +1,2 |
| Durchschnittsmiete [€/m² mtl. nettokalt] | 6,50 |
| ggü. Vorjahr [%] | +1,6 |
| Umsatzstärkster Teilmarkt | Hamburg Ost |
| Anteil umsatzstärkster Teilmarkt [%] | 28 |
| Umsatzstärkste Branche | Logistik |
