SICORE Real Assets erhält Baugenehmigung für 6.400 m² großes Büro- und Geschäftshaus am Kölner Heumarkt
- Modernes Nutzungskonzept kombiniert flexible, hochwertige Büroflächen mit Einzelhandel und Gastronomie im Erdgeschoss
- Nachhaltiger Holz-Stahl-Hybrid-Bau wird als Effizienzgebäude 40 errichtet und zielt auf DGNB Gold- sowie Wired Score-Platin-Zertifizierung
- Entwurf von Thomas Kröger Architekten (TKA) fügt sich mit einer prägnanten Dachlandschaft nahtlos in seine Umgebung in bester Innenstadtlage ein
- Fertigstellung bis Q3 2028 geplant
SICORE Real Assets gibt die Erteilung der Baugenehmigung für seine Projektentwicklung am Heumarkt 55 / Gürzenichstraße 27 in der Kölner Altstadt bekannt. Im Rahmen des Projekts soll in dieser Top-Innenstadtlage unweit des Rheins bis Q3 2028 eine gemischt genutzte Gewerbeimmobilie mit insgesamt 6.387 m² Mietfläche entstehen, die höchsten Nachhaltigkeitsansprüchen genügt. Bis voraussichtlich Q3 2026 wird die Phase des Spezialtiefbaus abgeschlossen sein. Im Anschluss wird die Hochbauphase beginnen.
„Wir sind als SICORE seit Jahren erfolgreich in der Projektentwicklung aktiv, doch ein solches Projekt ist auch für uns keine alltägliche Aufgabe. Wir sehen uns dieser einzigartigen Lage, dem historischen Charakter des Standorts, dem Umgang mit dem Boden-Denkmalschutz und unseren ehrgeizigen Zielen hinsichtlich Nachhaltigkeit und Aufenthaltsqualität klar verpflichtet – zugleich ist es enormer Ansporn für uns. Mein Dank gilt unserem hauseigenen Spezialisten-Team, Thomas Kröger Architekten TKA und unseren weiteren Partnern ebenso wie der öffentlichen Hand”, sagt Thomas J. Becksmann, Leiter Projektentwicklung bei SICORE Real Assets.
Die Liegenschaft wird fünf oberirdische sowie zwei unterirdische Etagen umfassen. Im Erdgeschoss ist auf insgesamt 954 Quadratmetern eine Einzelhandels- und gastronomische Nutzung vorgesehen, während die oberen Stockwerke aus hochwertigen und flexibel einteilbaren Büroflächen bestehen werden. Die beiden unterirdischen Etagen bieten nicht nur Raum für die hochmoderne Gebäudetechnik, sondern mittels zweier PKW-Aufzüge auch Zugang zu einer Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Hinzu kommen in UG 1 insgesamt 71 Fahrrad-Stellplätze sowie weitere 41 Fahrrad-Stellplätze für Besucher vor dem Erdgeschoss.
Einzigartig ist vor allem auch die Mikrolage des Projekts am Heumarkt in der Kölner Altstadt, der bekannt ist für seine gastronomische Vielfalt und als zentraler Platz für öffentliche Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist entsprechend exzellent. So ist der Hauptbahnhof fußläufig binnen zehn Minuten zu erreichen, zudem steht vor Ort eine große Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse im 5. Obergeschoss, die einen erstklassigen, unverstellten Blick auf den nahe gelegenen Kölner Dom als Wahrzeichen der Rheinmetropole bietet.
Architektur setzt auf Authentizität und Nachhaltigkeit
Der einstimmig angenommene Architekturentwurf stammt von Thomas Kröger Architekten aus Berlin. Der Entwurf fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung am Heumarkt ein, was vor allem durch die besondere Gestaltung der Dachform erreicht wird. Die steile Dachlandschaft mit kupferfarbener Metalleindeckung und rautenförmigen Fenstern greift die spitzgiebligen Dachformen der Kölner Altstadt auf. Daneben legt der Entwurf besonderen Wert auf Nachhaltigkeit. So entsteht der Bau als Effizienzgebäude 40 nach GEG und soll nach DGNB Gold sowie Wired Score Platin zertifiziert werden. Erreicht wird diese starke ESG-Performance unter anderem durch ressourcenschonende Holz-Stahl-Hybridbauweise ab dem 1. Obergeschoss, eine handwerklich anspruchsvolle Dachkonstruktion aus Holz und Stahl sowie die Ausstattung mit Dach-PV und Wärmepumpen. Sämtliche Mietverträge sollen zudem als Green Lease strukturiert werden, um gemeinsame Nachhaltigkeitsziele zwischen Eigentümer und Mieter sicherzustellen.
