synavision senkt Energieverbrauch von „Global Gate III“ um 17 Prozent ohne bauliche Investitionen
synavision, der bundesweit agierende Marktführer für digitale Betriebsoptimierung in Gebäuden sowie Technisches Monitoring, hat gemeinsam mit den Projektpartnern Union Investment, STRABAG und SPIE den Energieverbrauch des Bürogebäudes Global Gate III (H039) von Union Investment deutlich reduziert. Durch den Einsatz von syna.energy, der digitalen Lösung für Energiemonitoring von synavision, konnte der Wärme- und Allgemeinstromverbrauch des Gebäudes um 17,2 Prozent gesenkt werden – und damit auch die entsprechenden CO2-Emissionen.
Ausgangspunkt des Optimierungsprojekts für das Gebäude an der Grafenberger Allee in Düsseldorf mit rund 11.000 m² war die Frage, wie hoch der reale Energieverbrauch des Gebäudes im laufenden Betrieb ist und welche Optimierungspotenziale mit wirtschaftlichen Maßnahmen genutzt werden können. Dafür wurden die Zählerdaten sowie die relevanten Verbrauchsdaten des Gebäudes kontinuierlich erfasst, überwacht und analysiert. Auf dieser Grundlage entwickelte synavision konkrete Maßnahmen zur Energieeinsparung und Optimierung des Anlagenbetriebs.
„Der tatsächliche Energieverbrauch und die CO₂-Emissionen eines Gebäudes sind im Betrieb häufig nicht ausreichend transparent. Ebenso bleibt oft unklar, welche Energiesparmaßnahmen sinnvoll sind und welche Auswirkungen sie tatsächlich haben“, sagt Dr. Stefan Plesser, Geschäftsführer von synavision. „Im Fall von Global Gate III haben wir den Verbrauch des Gebäudes und der Anlagen zunächst gemessen, die Betriebsdaten analysiert und daraus konkrete Maßnahmen abgeleitet. So konnten wir unter anderem hohe Zulufttemperaturen reduzieren und durch eine Anpassung der Raumsolltemperaturen Einsparungen und Komfortverbesserungen erzielen.“
Die Verbrauchsdaten zeigen die Entwicklung deutlich: Unter Berücksichtigung der Wetterbedingungen und des Leerstands im Jahr 2021 lag der kombinierte Verbrauch aus witterungsbereinigter Wärme und Allgemeinstrom bei rund 1,29 Millionen Kilowattstunden. Bis 2025 sank dieser Wert auf rund 1,07 Millionen Kilowattstunden – ein Rückgang um rund 17 Prozent.
Ein weiteres Optimierungspotenzial bestand bei der Kälteversorgung. Während der Heizperiode benötigen lediglich zwei EDV-Serverräume Kälte. Da diese bislang über die zentrale Kältetechnik versorgt wurden, liefen die Anlagen bei sehr geringer Teillast; zugleich entstanden Verteilverluste und zusätzlicher Hilfsenergiebedarf. synavision empfahl deshalb den Einsatz dezentraler Split-Units für die beiden Serverräume. Auch diese Maßnahme wurde inzwischen umgesetzt.
Das Projekt zeigt, wie sich durch digitales Energiemonitoring konkrete Einsparpotenziale im Gebäudebetrieb identifizieren lassen und mit hochwirtschaftlichen Optimierungsmaßnahmen auch erschließen lassen. Entscheidend ist dabei nicht allein die Erfassung von Verbrauchsdaten, sondern deren technische Einordnung und Übersetzung in umsetzbare Maßnahmen. Mit syna.energy macht synavision Energieverbräuche transparent, bewertet die tatsächliche Performance von Gebäuden und unterstützt Eigentümer und Betreiber dabei, Betriebskosten und CO₂-Emissionen dauerhaft zu senken. Mittels KI-Analysen sorgt synavision so für den optimalen Gebäudebetrieb und ermöglicht die Erfüllung von §56 des neuen Gebäudemodernisierungsgesetzes. Gleichzeitig schafft das kontinuierliche Monitoring die Grundlage, weitere Optimierungspotenziale im laufenden Gebäudebetrieb zu identifizieren.
