thirteen seven gibt Startschuss für spekulativ errichtete Logistikimmobilie „ELBDOX“ auf ehemaligem Brownfield
Neubau mit rd. 30.000 m² WGK-fähigen Hallenflächen für die Metropolregion Hamburg / Flexible Einheiten ab rd. 2.500 bis zu 34.200 m² Gesamtfläche ab Mitte 2027 / Nutzung für Light Industrial und Logistik / Viertes Projekt von thirteen seven allein in Norddeutschland
Der Projektentwickler thirteen seven wird ab Juni 2026 in Wedel bei Hamburg eine Logistikimmobilie mit hoher Nutzungsflexibilität namens „ELBDOX“ in Zusammenarbeit mit einem von Feldberg Capital beratenen Investmentvehikel spekulativ errichten. Für das Projekt auf einem ehemaligen Brownfield-Grundstück in der Industriestraße 60 hat das Unternehmen aus Aachen im Mai 2026 von der Stadt Wedel die Baugenehmigung erhalten.
Bei Fertigstellung Mitte 2027 stehen Unternehmen 34.200 m² BGF zur langfristigen Anmietung zur Verfügung. Die Bauarbeiten auf dem rund 56.000 m² großen Grundstück beginnen Anfang Juni 2026; mit der Bauausführung wurde der Generalunternehmer Goldbeck beauftragt.
„ELBDOX“ ist für einen Mietermix aus kleineren und mittelgroßen produzierenden Unternehmen ebenso interessant wie für nationale und internationale E-Commerce-Unternehmen und Logistiker mit einem höheren Flächenbedarf. Das moderne Objekt ist so konzipiert, dass entweder bis zu acht Einheiten ab 2.500 m² oder bis zu drei Hallen à 10.000 m² Logistikfläche genutzt werden können. Alternativ kann auch ein Einzelnutzer die gesamte Immobilie mieten.
Die sechs Einheiten 3 bis 8 mit insgesamt 20.000 m² sind für eine 24/7-Nutzung ausgelegt. Die gesamte Immobilie wird bereits während der Bauphase für die Lagerung wassergefährdender Stoffe gemäß WGK3-Standard vorgerüstet, sodass auch anspruchsvolle industrielle Anwendungen möglich sind.
Neben den Flächen für die Leichtproduktion bzw. Lagerung und Umschlag von Waren bietet das Objekt insgesamt knapp 1.860 m² Büro- und ca. 1.900 m² Mezzaninefläche.
Im Rahmen des Nachhaltigkeitskonzepts stehen den Nutzern zukünftig acht E-Ladepunkte zur Verfügung. Dank einer Photovoltaikanlage mit ca. 2.300 kWp auf dem Dach der Immobilie ist die Nutzung von regenerativen Energien in Kombination mit Wärmepumpen möglich. Das Objekt wird darüber hinaus im GEG40-Standard errichtet und strebt eine DGNB Gold-Zertifizierung an.
thirteen seven führt bereits erste Gespräche mit diversen regionalen Unternehmen.
„Mit ELBDOX schaffen wir in der Metropolregion Hamburg flexible, hochwertige sowie klein- bis großteilige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Unternehmen“, erklärt Mirko Eickhoff, Gründer und Gesellschafter von thirteen seven. „Norddeutschland ist für uns eine starke Region. Nach dem Mittelweserpark mit circa 130.000 m² Logistikfläche, und weiteren Projekten im Norden setzen wir mit ELBDOX erneut auf einen Standort, an den wir langfristig glauben. Industrielle Prägung, Hafenanbindung, Flächennachfrage und wirtschaftliche Dynamik passen sehr gut zu unserem Fokus auf Logistik und Light Industrial.“
Der Name des Projektes „ELBDOX“ setzt sich aus der Lage nahe der Elbe und dem modernen Logistikprodukt „DOX“ von thirteen seven zusammen.
Der Standort in der maritimen Mittelstadt Wedel profitiert von seiner Lage direkt an der Hamburger Stadtgrenze und liegt in einem etablierten Gewerbegebiet. Unternehmen erhalten dadurch eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg sowie kurze Wege zu bedeutenden Verkehrsachsen, Hafenstandorten und nationalen sowie internationalen Logistikrouten.
Das Areal wurde zuvor bis 2023 vom ehemaligen Xella-Porenbetonwerk genutzt und in den Folgejahren vom Unternehmen Hagedorn saniert und zurückgebaut.
