Neues Handbuch analysiert Immobilienpreise vor, während und nach der Corona-Krise
Auch die Real Estate Pilot AG ist mit einem eigenen Fachbeitrag vertreten. In dem rund 20-seitigen Kapitel „Entwicklung der Immobilienangebote im Bereich Wohnen vor und während der Krise“ analysiert Unternehmensgründer Marco Hoffmann die Entwicklung des deutschen Wohnimmobilienmarktes über mehrere Krisenphasen hinweg – von der Corona-Pandemie über die Zinswende bis hin zur aktuellen Marktphase.
Grundlage der Untersuchung sind mehr als zehn Millionen Angebotsdaten aus der GeoMap-Datenbank. Mithilfe langfristiger Zeitreihen und regionaler Vergleiche werden Veränderungen bei Kaufpreisen, Angebotsmieten, Vermarktungsdauer und Renditen sichtbar gemacht.
Die Analyse zeigt unter anderem, dass sich Kauf- und Mietmärkte seit der Zinswende zunehmend auseinanderentwickeln: Während Kaufpreise in vielen Regionen seit 2022 korrigierten, stiegen Angebotsmieten weiter an. Gleichzeitig verkürzte sich die Vermarktungsdauer vieler Mietwohnungen deutlich – ein Hinweis auf die anhaltend hohe Nachfrage bei gleichzeitig rückläufiger Neubautätigkeit.
Angebotsdauer als wichtiger Marktindikator
Ein besonders aussagekräftiger Indikator für die Dynamik am Mietwohnungsmarkt ist die Vermarktungsdauer von Mietangeboten. Sie zeigt, wie schnell Wohnungen am Markt vermittelt werden – und gibt damit direkte Hinweise auf Nachfrage, Angebotsknappheit und regionale Marktspannungen.
Die GeoMap-Auswertung von rund sechs Millionen Mietangeboten zwischen 2019 und 2024 zeigt eine deutliche Veränderung während der Krisenjahre: In vielen Regionen Deutschlands hat sich die Angebotsdauer erheblich verkürzt. Der Grund liegt vor allem in der zurückgehenden Neubautätigkeit bei gleichzeitig hoher Nachfrage nach Bestandswohnungen.
Besonders stark zeigt sich diese Entwicklung in Leipzig, wo sich die durchschnittliche Vermarktungsdauer von 60,6 Tagen im Jahr 2019 auf rund 22,6 Tage im Jahr 2024 reduziert hat – eine Verkürzung von 62,7 %. Auch zahlreiche Landkreise in Ostdeutschland sowie einzelne Regionen in Rheinland-Pfalz und dem Saarland verzeichnen ähnlich starke Rückgänge.
Die folgende Karte zeigt die Veränderung der Angebotsdauer in deutschen Kreisen zwischen 2019 und 2024 und macht die regionalen Unterschiede deutlich sichtbar.
Das Fachbuch ordnet diese Entwicklungen im größeren Kontext ein und beleuchtet neben Marktanalysen auch Themen wie ESG-Anforderungen, Kapitalmarktbedingungen und den wachsenden Druck auf bezahlbaren Wohnraum.
Das Lehrbuch ist im Verlag Springer Gabler erschienen und ab sofort im Buchhandel erhältlich.
