Hamburgs Markt für Logistik- und Industrieimmobilien verliert an Tempo

Die REALOGIS Unternehmensgruppe verzeichnete im Hamburger Markt für Industrie- und Logistikimmobilien im 1. Halbjahr 2026 einen Gesamtflächenumsatz von 193.900 m². Davon entfielen 165.200 m² beziehungsweise 85 % auf reine Hallenflächen, 16.500 m² (9 %) auf Mezzaninflächen und 12.200 m² (6 %) auf Büroflächen. Der Hallenflächenumsatz ging gegenüber dem Vorjahreshalbjahr um 40.200 m² (20 %) zurück, der aktuelle 5-Jahresdurchschnitt von 196.120 m² in diesem Segment wurde um 16 % verfehlt.

Die drei größten Abschlüsse erfolgten durch einen E-Commerce-Nutzer in Hamburg Ost mit 62.610 m², ein Luftfahrtunternehmen in Hamburg Süd mit 21.610 m² und Blitz Distribution in Hamburg Süd mit 20.860 m². Sie vereinten 105.080 m² beziehungsweise 54 % des Gesamtflächenumsatzes auf sich.

Stefan Imken, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Hamburg GmbH, ordnet ein: „Wenige großvolumige Abschlüsse haben den Hamburger Markt im bisherigen Jahresverlauf gestützt. Abseits dieser Großdeals fiel die Nachfrage verhaltener aus. Dass der gesamte Umsatz in Bestandsimmobilien erzielt wurde, deutet auf ein begrenztes Neubauangebot hin.“

Mieten: Durchschnittsmiete legte deutlich zu, Spitzenmiete weiter mit Plus

Die Mieten stiegen im 1. Halbjahr 2026 weiter an, allerdings mit unterschiedlicher Dynamik. Die Spitzenmiete lag mit 8,50 €/m² um 0,10 €/m² beziehungsweise 1 % höher als zum Vorjahreszeitpunkt und 0,20 €/m² (2 %) über dem Niveau des Jahresendes 2025. Der derzeitige 5-Jahresdurchschnitt von 8,13 €/m² wurde um 5 % übertroffen.

Die Durchschnittsmiete erhöhte sich gegenüber dem 1. Halbjahr 2025 um 0,80 €/m² beziehungsweise 12 % auf 7,30 €/m². Gegenüber dem Jahresende 2025 (6,40 €/m²) betrug der Zuwachs 0,90 €/m² beziehungsweise 14 %. Der aktuelle 5-Jahresdurchschnitt von 6,31 €/m² wurde um 16 % übertroffen.

Damit setzte sich die seit dem 1. Halbjahr 2018 registrierte, kontinuierliche Aufwärtsentwicklung bei den Mietpreisen weiter fort, bei den Durchschnittsmieten sowohl absolut als auch prozentual stärker als in allen vorherigen Halbjahreszeiträumen.

Gebäudearten: Big-Box-Bestände bestimmten das Marktbild

Nach Gebäudearten dominierten Big-Box-Objekte mit 126.200 m² beziehungsweise 65 % des Gesamtflächenumsatzes. Flächen, die weder Big-Box-Objekten noch Gewerbeparks zugeordnet werden können, folgten mit 53.400 m² (28 %). Auf Gewerbeparks entfielen 14.300 m² (7 %).

Regionen: Hamburg Ost rückte das Stadtgebiet in den Fokus

Das Hamburger Stadtgebiet war mit 146.000 m² beziehungsweise 76 % die mit Abstand umsatzstärkste Teilregion. Die drei größten Abschlüsse des Halbjahres standen hier für 105.080 m² beziehungsweise 72 % des Flächenumsatzes innerhalb des Stadtgebiets.

Innerhalb der Stadtgrenzen lag Hamburg Ost mit 94.100 m² beziehungsweise 65 % deutlich vorn. Das südliche Stadtgebiet erreichte 46.900 m² (32 %). Im Westen Hamburgs lag der Flächenumsatz bei 5.000 m² (3 %). In Hamburg Nord wurden keine Abschlüsse registriert.

Das Hamburger Umland Süd belegte mit 23.900 m² beziehungsweise 12 % den zweiten Rang unter den Teilregionen. Das Umland Nord folgte mit 15.800 m² (8 %). Auf das Umland West entfielen 5.800 m² (3 %) und auf das Umland Ost 2.400 m² (1 %).

Marktstruktur: Mieter sorgten allein für Flächenumsatz

Das Hamburger Marktgebiet war im 1. Halbjahr 2026 ein reiner Mietmarkt. Eigennutzerabschlüsse wurden nicht registriert.

Branchen: E-Commerce bestimmte Anmietungsgeschehen beim Handel

Handelsunternehmen belegten mit 101.900 m² beziehungsweise 53 % den ersten Rang unter den Nutzergruppen. Ausschlaggebend war der E-Commerce, der innerhalb der Handelsbranche 99.800 m² beziehungsweise 98 % des Branchenumsatzes stellte. Die beiden größten Abschlüsse eines E-Commerce-Unternehmens und von Blitz Distribution GmbH kamen zusammen auf 83.470 m². Damit standen sie für 84 % des Flächenumsatzes im Teilsegment E-Commerce. Der stationäre Handel steuerte 2.100 m² (2 %) zum Handelsflächenumsatz bei.

Die Branche Logistik/Spedition folgte mit 69.600 m² beziehungsweise 36 % auf Rang zwei. Der Abschluss eines Luftfahrtunternehmens in Hamburg stellte 21.610 m² (31 %) des Branchenumsatzes. Industrie/Produktion belegte mit 16.400 m² (8 %) den dritten Rang. Die Sammelkategorie „Sonstiges“ kam auf 6.000 m² (3 %).

Größenklassen: Große Einheiten sorgen für Gros des Halbjahresergebnis

Großflächen ab 10.001 m² prägten das Hamburger Marktgeschehen. Auf diese Größenklasse entfielen 105.080 m² beziehungsweise 54 % des Gesamtflächenumsatzes. Der Umsatz des Segments wurde vollständig durch die drei größten Abschlüsse des Halbjahres generiert.

Die Kategorie der größeren Flächen von 5.001 bis 10.000 m² folgte mit 46.500 m² beziehungsweise 24 % Marktanteil. Damit waren Flächen ab 5.001 m² zusammen für 78 % des Gesamtflächenumsatzes verantwortlich. Mittlere Flächen zwischen 3.001 und 5.000 m² kamen auf 21.800 m² (11 %). Flächen zwischen 1.000 und 3.000 m² trugen 10.700 m² (6 %) bei. Kleinstflächen unter 1.000 m² spielten mit 9.820 m² (5 %) eine geringe Rolle.

Kennzahlen im Überblick