aam2core will 500 Wohnungen modernisieren

Der Immobilien-Investment- und Asset-Manager aam2core plant für Dezember 2026 den Start eines standortübergreifenden Modernisierungsprogramms in Duisburg, Wuppertal und Essen. Die betreffenden Wohnimmobilien gehören zu einem Portfolio von OCP, für das aam2core das Asset Management verantwortet. Im Mittelpunkt der Modernisierung stehen energetische Verbesserungen der Gebäudehüllen, die Erneuerung zentraler Bauteile und technischer Anlagen sowie die Aufwertung der Außenbereiche. Ziel der Maßnahmen ist es, die Wohnqualität zu verbessern, den Energieverbrauch zu reduzieren und das Portfolio zukunftssicher aufzustellen. Der Abschluss der Arbeiten ist für das erste Quartal 2028 vorgesehen.

Die Modernisierungsmaßnahmen umfassen drei Subportfolios mit insgesamt 500 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 34.300 m². Davon entfallen 365 Wohnungen auf den Bestand in Essen, 120 Wohnungen auf Duisburg sowie 15 Wohneinheiten auf Wuppertal.

„Mit der Modernisierung setzen wir unsere Manage-to-Green-Strategie in dem uns anvertrauten Wohnungsbestand konsequent um. Wir verbessern die energetische Qualität der Gebäude, stellen einen Teil der Wärmeversorgung auf erneuerbare Energien um und revitalisieren zugleich wesentliche Bauteile sowie die Außenanlagen. Die Investitionen stärken die Zukunftsfähigkeit der drei Standorte und schaffen die Grundlage für einen dauerhaft energieeffizienteren Betrieb“, sagt Stefan de Greiff, Vorstandsmitglied bei aam2core.

An allen drei Standorten erneuert aam2core die Fenster und optimiert die Wärmedämmung der Wohnimmobilien. Je nach baulichen Voraussetzungen werden Dächer, oberste Geschossdecken und/oder Kellerdecken sowie bei der Mehrzahl der Gebäude auch die Fassaden gedämmt. Weitere Maßnahmen betreffen Balkone, Eingangsbereiche, Treppenhäuser, technische Anlagen, den Brandschutz und die Außenanlagen.

In Essen wird zudem die bisherige Gaszentralheizung durch eine zentrale Wärmepumpenanlage ersetzt und durch Photovoltaikanlagen ergänzt. In Duisburg stehen neben den energetischen Maßnahmen eine Schadstoffsanierung der Fassaden, die Erneuerung der Türen und Leitungen, die Verstärkung der Elektroinstallation sowie die Errichtung eines neuen Kinderspielplatzes auf dem Programm. In Wuppertal werden unter anderem die Bestandsbalkone instandgesetzt, die Wohnungseingangstüren ausgetauscht und die Wasserleitungen im Keller überprüft. An allen drei Standorten werden außerdem Wege, Pflasterflächen und Müllplätze modernisiert.