Markt für Logistik- und Industrieimmobilien im Ruhrgebiet drehte 2025 wieder deutlich ins Plus, Großabschlüsse prägten den Markt

Die REALOGIS Unternehmensgruppe registrierte im Geschäftsjahr 2025 im Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Ruhrgebiet einen Flächenumsatz von 603.200 m².

Damit stieg der Flächenumsatz erstmals seit fünf Jahren wieder an und lag wieder über der Marke von 600.000 m², das war zuletzt 2021 der Fall. Gegenüber dem Vorjahr ergab sich ein Plus von 257.600 m² beziehungsweise 75 % (2024: 345.600 m²). Der 5-Jahresdurchschnitt von 521.726 m² wurde um 16 % übertroffen.

Die fünf größten Umsatzbringer vereinten 248.000 m² beziehungsweise 41 % des Gesamtflächenumsatzes auf sich. Die größten Anmietungen entfielen auf Amazon (86.000 m²), FIEGE (55.000 m²), Blitz Distribution (37.000 m²), Winnet (36.000 m²) und JD Logistics (34.000 m²).

Mieten: Keine Änderungen bei Spitzen- und Durchschnittsmiete
Sowohl die Spitzenmiete mit 7,75 €/m² als auch die Durchschnittsmiete mit 6,50 €/m² lagen zum Jahresende 2025 auf dem Niveau von 2024. Beide Werte waren auch für das 1. Halbjahr 2025 registriert worden.

Flächenumsatz: Bestand vorn, Brownfields mit kräftigem Zuwachs
Bestandsflächen blieben 2025 die wichtigste Säule im Ruhrgebiet. Auf sie entfielen 305.500 m² und damit 51 % des Flächenumsatzes (2024: 256.200 m² / 74 %). Im Vorjahresvergleich entspricht das einem Plus von 49.300 m² beziehungsweise 19 %.

Neubauflächen auf ehemaligen Brownfields gewannen 2025 wieder spürbar an Bedeutung. Hier wurden 189.100 m² vermietet, was einen Anteil am Flächenumsatz von 31 % entsprach (2024: 89.400 m² / 26 %). Amazon und Winnet standen zusammen für 65 % der Brownfield-Aktivitäten, Amazon allein für 45 %.

Neubauten auf der Grünen Wiese kamen 2025 auf 108.600 m² und damit 18 % Marktanteil. Im Vorjahr wurden in diesem Segment keine Abschlüsse registriert.

Das Marktgebiet Ruhrgebiet blieb 2025 ein reiner Mietmarkt. Anmietungen durch Eigentümer wurden nicht verzeichnet.

Gebäudearten: Big-Box-Flächen blieben dominierend
Bezogen auf die Gebäudeart behaupteten Big-Box-Flächen ihre Spitzenposition mit 506.800 m² beziehungsweise 84 % Marktanteil (2024: 237.800 m² / 69 %). Das Ergebnis entspricht einem deutlichen Plus von 269.000 m² beziehungsweise 113 % gegenüber dem Vorjahr.

Sonstige Objekte, die weder der Kategorie der Big-Box-Objekte noch der Gewerbeparks zugeordnet werden können, folgten mit 94.000 m² und 16 % Anteil (2024: 79.700 m² / 23 %). Gewerbeparks spielten mit 2.400 m² beziehungsweise 0,4 % Marktanteil nur eine untergeordnete Rolle (2024: 28.100 m² / 8 %).

Nutzergruppen: Logistik/Spedition deutlich vorn, Handel auf Rang zwei
Die höchste Aktivität zeigte sich 2025 seitens Unternehmen des Sektors Logistik/Spedition. Die Branche vereinte 413.700 m² beziehungsweise 69 % Marktanteil (2024: 168.600 m² / 49 %) auf sich. Im Jahresvergleich entspricht das einem Zuwachs um 245.100 m² beziehungsweise 145 %. Der 5-Jahresdurchschnitt von 264.845 m² wurde damit um 56 % übertroffen. Zu den prägenden Abschlüssen in dieser Nutzergruppe zählten die Anmietungen durch FIEGE (55.000 m²), Blitz Distribution (37.000 m²), Winnet (36.000 m²) und JD Logistics (34.000 m²). Zusammen entfielen auf diese vier Anmietungen 162.000 m² beziehungsweise 39 % des Branchenumsatzes.

Auf Rang zwei folgten Abschlüsse durch Handelsunternehmen mit 133.600 m² beziehungsweise 22 % Marktanteil (2024: 126.800 m² / 37 %). Innerhalb des Handels dominierte E-Commerce mit 113.900 m² und 85 % Anteil am Handelsflächenumsatz (2024: 109.900 m² / 87 %). Amazon stand mit 86.000 m² für 76 % des E-Commerce-Umsatzes. Der klassische Handel erreichte 19.700 m² beziehungsweise 15 % (2024: 16.900 m² / 13 %).

Industrie/Produktion kam 2025 auf 49.500 m² und 8 % Marktanteil (2024: 26.300 m² / 7 %). Sonstige Branchen waren für einen Flächenumsatz von 6.400 m² beziehungsweise 1 % Marktanteil (2024: 23.900 m² / 7 %) verantwortlich.

Größenklassen: Großflächen ab 10.001 m² prägen das Marktgeschehen
Großflächen ab 10.001 m² dominierten auch 2025. Auf sie entfielen 506.800 m² und damit 84 % Marktanteil (2024: 237.800 m² / 69 %). Absolut und prozentual erhöhte sich der Umsatz gegenüber dem Vorjahr um 269.000 m² beziehungsweise 113 %, der mit einem Bedeutungsgewinn von 15 Prozentpunkten einherging. Alle fünf der größten Abschlüsse, die jeweils mindestens 30.000 m² umfassten, wurden in dieser Größenklasse registriert. Einheiten zwischen 5.001 m² und 10.000 m² steuerten 49.500 m² beziehungsweise 8 % bei (2024: 40.200 m² / 12 %). Auf die beiden größten Flächenkategorien ab 5.001 m² entfiel 2025 insgesamt 92 % des Marktgeschehens (2024: 80 %).

Das Segment zwischen 3.001 m² und 5.000 m² kam auf 34.600 m² beziehungsweise 6 % (2024: 41.500 m² / 12 %). Flächen zwischen 1.000 m² und 3.000 m² erreichten 12.300 m² und einen Anteil von 2 % (2024: 25.000 m² / 7 %). Kleinstflächen unter 1.000 m² spielten 2025 keine Rolle.

Kennzahlen im Überblick

• Flächenumsatz: 603.200 m²
• Spitzenmiete: 7,75 €/m²
• Durchschnittsmiete: 6,50 €/m²
• Bestandsflächen: 305.500 m² | Neubau auf Brownfields: 189.100 m² | Neubau auf Grüner Wiese: 108.600 m²
• Mieter: 603.200 m² | Eigennutzer: 0 m²