Immobilieninvestmentmarkt Hamburg: Wieder mehr Bürotransaktionen bei zunehmender Marktspreizung

Im Jahr 2025 wurden laut Savills etwa 1,9 Mrd. Euro am Hamburger Immobilieninvestmentmarkt umgesetzt. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang von 21 %. Im Vergleich zum 10-Jahresmittel fiel der Umsatz sogar 58 % geringer aus. In den letzten zwölf Monaten hat Savills etwa 50 Transaktionen registriert, was gegenüber der Vorjahresperiode einen Rückgang um 6 % bedeutet. Die Spitzenrenditen für Büros und Geschäftshäuser lagen Ende Dezember bei 4,2 bzw. 4,3 %. Während sie bei Geschäftshäusern unverändert gegenüber dem Vorquartal sowie gegenüber dem Vorjahr ist, sank die Spitzenrendite für Büros sowohl gegenüber dem Vorquartal als auch gegenüber dem Vorjahr um 10 Basispunkte.

Jörn Roock, Director Investment bei Savills in Hamburg, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: „Der Hamburger Immobilieninvestmentmarkt hat im Jahresverlauf 2025, insbesondere in der zweiten Jahreshälfte, spürbar an Dynamik gewonnen. Hervorzuheben ist dabei, dass es im Bürosegment wieder zu mehreren Core-Transaktionen im CBD kam, überwiegend getragen von Family-Offices. Positiv ist zudem, dass die Quote abgebrochener Transaktionen in Hamburg unter dem Niveau anderer Märkte liegt und auch institutionelle Investoren wieder selektiv Interesse an ausgewählten Objekten zeigen. Gleichzeitig beobachten wir eine zunehmende Marktspreizung: Während sowohl qualitativ gute Core-Assets als auch Value-Add-Objekte mit Modernisierungs- oder Repositionierungsbedarf wieder vergleichsweise gut handelbar sind, bleiben Opportunitäten in Stadtteillagen, insbesondere mit ESG-Defiziten, herausfordernd. Entscheidend für erfolgreiche Abschlüsse ist die Bereitschaft der Verkäufer, sich an marktgerechten Preisen zu orientieren.“

Mit einem Transaktionsvolumen von 540 Mio. Euro haben Büroimmobilien in den letzten zwölf Monaten am meisten zum Investmentumsatz beigetragen, gefolgt von Gesundheits-/Sozialimmobilien (ca. 430 Mio. Euro) und Handelsimmobilien (ca. 340 Mio. Euro).

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