Bürovermietungsmarkt Hamburg Q3-2026: Hoher Qualitätsanspruch trifft auf Kostendruck
- Flächenumsatz von 267.500 m² (- 9 % ggü. Vorjahr)
- Spitzenmiete stabil bei 37,00 EUR/m²
- Ausblick: Flächenumsatz auf Vorjahresniveau erwartet
Zwischen Januar und September 2026 betrug der Flächenumsatz am Hamburger Bürovermietungsmarkt 267.500 m². Dies entspricht einem Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zum zehnjährigen Durchschnitt lag der Umsatz 27 % darunter.
Die Leerstandsquote stieg gegenüber dem Vorquartal um 30 Basispunkte auf 6,2 %. Im Jahresvergleich erhöhte sich die Quote um 140 Basispunkte. Die Spitzenmiete belief sich auf 37,00 EUR/m². Gegenüber dem Vorquartal blieb sie stabil, während sie im Vergleich zum Vorjahresquartal um 5,7 % zulegte. Die Medianmiete erreichte 20,50 EUR/m² und lag damit 1,9 % unter dem Vorquartalswert, während sie gegenüber dem Vorjahresquartal um 1,4 % stieg.
Hendrik Faden, Associate Director und Teamleader Office Agency bei Savills in Hamburg, kommentiert: „Die Ansprüche der Nutzer an ihre Flächen sind weiterhin hoch, jedoch sehen wir gegenwärtig häufig eine klare Grenze bei der Miete. Rund 40 Euro pro Quadratmeter für einen Neubau sind nur wenige Nutzer bereit zu überschreiten. Gleichzeitig sind hochwertige und größere zusammenhängende Bestandsflächen in der Innenstadt nur begrenzt verfügbar. Das macht die Suche nicht einfacher, zumal viele Nutzer ihre Teams heute möglichst auf einer Etage zusammenbringen wollen. Irgendwann müssen Unternehmen deshalb entscheiden, wo sie bereit sind, einen Kompromiss einzugehen: beim Budget, bei der Qualität oder bei der Lage. Dass viele ihre bestehenden Verträge zunächst verlängern, passt da ins Bild. Sie gewinnen damit Zeit und können eine Entscheidung aufschieben, solange die wirtschaftliche Unsicherheit hoch bleibt.“
Savills erwartet für 2026 einen Flächenumsatz auf Vorjahresniveau. Gleichzeitig dürfte die Spitzenmiete bis zum Jahresende leicht steigen.
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