Catella Investment Management erwirbt Wohnensemble mit Bestands- und Neubauanteil in Fürstenfeldbruck

Die Berliner Catella Investment Management GmbH (CIM) hat gemeinsam mit der KVG-Plattform Catella Real Estate AG (CREAG) eine Wohnanlage in Fürstenfeldbruck vor den Toren Münchens erworben. Der Ankauf erfolgte für den offenen Immobilien-Publikums-AIF Catella European Residential (CER). Zum Kaufgegenstand zählen drei zueinander U-förmig angeordnete Mehrfamilienhäuser mit Baujahr 1960, die über eine Gesamtwohnfläche von fast 3.400 m² verteilt auf 52 Wohneinheiten verfügen. Ergänzend wird im Innenbereich des Grundstücks ein Neubau mit 14 Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 1.200 m² errichtet. Insgesamt wird das Wohnensemble damit über 66 Wohnungen sowie 62 Stellplätze verfügen.

Michael Keune, Geschäftsführer CIM, erläutert: „Mit dem Catella European Residential investieren wir gezielt in wachstumsstarke Wohnlagen Europas, die durch eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und stabile Nachfrage überzeugen. Der Ankauf in Fürstenfeldbruck vereint die Aufwertung eines Bestandsensembles durch die planvolle Umsetzung von ESG-Maßnahmen mit energieeffizientem Neubau und steht beispielhaft für unsere Strategie, langfristig werthaltige und zukunftsfähige Wohnimmobilien für unsere Investoren zu sichern.“

Die Bestandsgebäude werden umfassend energetisch saniert und auf den KfW-55-Standard signifikant verbessert. Im Zuge der Modernisierung werden dabei unter anderem die Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, die Balkone überarbeitet, Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, Kellerdecke und Dachboden gedämmt, Eingangs- und Wohnungstüren erneuert und das Treppenhaus renoviert. Zusätzlich wird das bestehende Heizungssystem durch eine Wärmepumpe ersetzt, eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert sowie eine Strangsanierung, als Verlagerung der Ver- und Entsorgungsstränge aus dem Gebäude heraus an die Fassade, durchgeführt. Die energetische Sanierung ist für einen Zeitraum von zwölf bis 14 Monaten geplant. Der viergeschossige Nachverdichtungsbau im Innenbereich des Grundstücks soll nach dem KfW-40-Standard errichtet werden. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen.

Benjamin Rüther, Head of Fund Management Residential bei Catella Investment Management, sagt: „Fürstenfeldbruck bietet eine attraktive Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt München. Der lokale Wohnungsmarkt zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage und stetige Wertentwicklung aus – ideale Voraussetzungen für ein langfristig orientiertes Wohninvestment. Dazu gehört auch, dass der Bestand modernisiert wird, und zwar in Abhängigkeit der lokalen Möglichkeiten, sprich Wärmepumpe oder Fernwärme. Es bedeutet außerdem, dass Modernisierungen durchgeführt werden, die das Baualter zulässt. So wird beispielsweise das ‘Huckepacksystem‘ durch die Verlagerung bauzeitlicher Ver- und Entsorgungsstränge einfach, kosteneffizient und schnell über die Fassade realisierbar. Ein Vorteil für die Mieter im Gegensatz zur klassischen Strangsanierung ist, dass die Badnutzung während der Sanierungsphase nur minimal eingeschränkt wird. Wartung, Reparatur und Inspektion erfolgen im Lebenszyklus besonders einfach von außen.“

Die Wohnanlage befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Mehr- und Einfamilienhäusern sowie ergänzenden Nahversorgungs- und Dienstleistungsangeboten. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe. Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden. Über die B471 besteht direkter Anschluss an die B2 sowie an die Autobahnen A8 und A96. Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck (S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof.