Allgemeine SÜDBODEN vermietet 2025 mehr als 48.000 Quadratmeter

Die Allgemeine SÜDBODEN zieht in einem weiterhin anspruchsvollen Marktsegment eine beeindruckende Vermietungsbilanz für das Jahr 2025: Insgesamt 48.000 Quadratmeter Gewerbefläche hat das Unternehmen im Jahr 2025 vermietet. Davon entfallen 36.860 Quadratmeter auf Neuvermietungen und rund 11.280 Quadratmeter auf Vertragsverlängerungen im Bestand.

Maximilian von der Leyen, Vorstand der Allgemeinen SÜDBODEN: „Mit dieser Leistung zählt die Allgemeine SÜDBODEN zu den aktivsten Bestandshaltern und Projektentwicklern im Münchner Markt. Die Erfolge zeigen, dass wir uns in München in den vergangenen Jahren optimal auf die Anforderungen des Marktes vorbereitet haben und heute sehr individuelle und anspruchsvolle Gesuche bedienen können.“ Vom Gesamtflächenumsatz, der in München laut Marktberichten bei rund 454.000 Quadratmetern liegt, holt sich die Allgemeine SÜDBODEN damit rund 10 Prozent.

Allein im Quartier Neue Balan an der Quartiersgrenze zu Haidhausen hat die Allgemeine SÜDBODEN in 2025 mehr als 25.350 Quadratmeter vermietet, davon über 15.400 Quadratmeter neu. Ein Neuvermietungsschwerpunkt lag auf dem Haus 28, einem erst Anfang 2025 fertiggestellten Neubau. Unter anderem haben dort mehrere Energie-Technologie-Unternehmen wie Siemens Energy Mietverträge für jeweils mehrere tausend Quadratmeter unterschrieben. Mittlerweile arbeiten an dem Campus mehr als 5.000 Mitarbeiter in 300 Unternehmen. Von der Leyen: „Der Campus mit seinem ikonischen 50-Meter-Freiluftpool verbindet ein Stück Münchner Industrietradition mit einem urbanen und internationalen Flair. Das zieht Unternehmen an.“

Ebenso hoch im Kurs bei Mietern steht das Weisse Quartier, das sich nur wenige hundert Meter Luftlinie entfernt befindet und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und in puncto Aufenthaltsqualität und Nachhaltigkeit auf den neuesten Stand gebracht wurde. Dort vermietete die Allgemeine SÜDBODEN 14.900 Quadratmeter neu, unter anderem 3.000 Quadratmeter an Quantum Diamonds. Der mit Abstand größte Abschluss ist ein Pachtvertrag über 11.000 Quadratmeter mit den Aparthotelbetreiber Staycity Group – einer der größten Einzelabschlüsse in München. Thomas D. Sterk, Prokurist der Allgemeinen SÜDBODEN: „Das Hotel stärkt die funktionale Durchmischung des Quartiers und setzt einen wichtigen Impuls für den Standort.“

Im Schwabinger Wissensquartier Infanteriestraße hat die Allgemeine SÜDBODEN im Vorjahr insgesamt 1.560 Quadratmeter neu und über 1.300 Quadratmeter nachvermietet – unter anderem an Unternehmen wie die globale Entertainment- und Sportagentur Creative Artists Agency (CAA). „Die Nachfrage bestätigt die Positionierung des Standorts als urbaner Wissens- und Arbeitsort mit Nähe zu Hochschulen, Forschung und technologiegetriebenen Unternehmen“, sagt Maximilian von der Leyen.

Weitere Vertragsabschlüsse sind der Allgemeinen SÜDBODEN im Zielstattquartier in Obersendling gelungen. Auf dem markanten Campus im Bauhausstil mit seinen 33.500 Quadratmetern Bürofläche vermietete die Allgemeine SÜDBODEN in 2025 mehr als 4.400 Quadratmeter an Unternehmen wie BDO oder Markgraf.

Marktumfeld: Nachholeffekte und neue Anforderungen

„2025 zeigt sehr deutlich, dass wir es mit spürbaren Nachholeffekten im Markt zu tun haben“, sagt Maximilian von der Leyen. „Zwar dauern Anbahnungen bis zum Vertragsabschluss seit der Corona-Zeit deutlich länger. Gleichzeitig sehen wir, dass viele Unternehmen jetzt umziehen wollen – und zum Teil umziehen müssen. Es geht dabei oft nicht nur um eine Relocation, sondern meist zugleich um einen unternehmenskulturellen Umzug hinein in neue Arbeitswelten. Entscheidungen, die über Jahre vertagt wurden, werden nun sukzessive umgesetzt.“

Unternehmen prüfen laut von der Leyen heute sehr genau, welche Standorte und Gebäude wirklich zu ihren Bedürfnissen passen – mit Blick auf Lage, technische Infrastruktur, Nachhaltigkeit, Arbeitswelten und Aspekte wie Work-Life-Balance.