REALOGIS: NRW-Flächenumsatz steigt zur Jahresmitte auf 624.300 m²
624.300 m² Flächenumsatz in den drei NRW-Märkten Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet / Zweitstärkstes 1. Halbjahr für Hallenflächen seit 2014 / Mieten in allen drei Teilmärkten unverändert / Ruhrgebiet bleibt größter Teilmarkt vor Düsseldorf und Köln / Logistik/Spedition führt, E-Commerce prägt den Handel
Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, hat im Logistik- und Industrieimmobilienmarkt Nordrhein-Westfalen (NRW) im 1. Halbjahr 2026 einen Gesamtflächenumsatz von 624.300 m² registriert. Grundlage der Auswertung sind die Marktdaten der Teilmärkte Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet.
Auf Hallenfläche entfielen 578.400 m² beziehungsweise 93 % des Gesamtflächenumsatzes. Damit lag der Hallenflächenumsatz um 117.000 m² (25 %) über dem Vorjahreszeitraum (H1 2025: 461.400 m²). Auch der 5-Jahresdurchschnitt von 462.766 m² wurde um 25 % übertroffen. Bezogen auf die Hallenfläche war es das zweitstärkste 1. Halbjahr seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2014.
Die fünf größten Abschlüsse kamen zusammen auf 199.270 m² beziehungsweise 32 % des Gesamtflächenumsatzes. Sie entfielen auf ID Logistics (70.000 m²) und Goodcang Logistics (41.920 m²), jeweils in Köln, sowie Cencora (34.460 m²), Goodcang Logistics (30.000 m²) und Blitz Distribution im Ruhrgebiet (22.890 m²).
Bülent Alemdag, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Düsseldorf GmbH: „Das starke Halbjahresergebnis zeigt aber keine breite Marktdynamik, sondern vor allem die Bedeutung verfügbarer Bestandsflächen. Wer kurzfristig marktfähige Flächen anbieten kann, ist klar im Vorteil.“
Mieten: Keine Veränderung, Düsseldorf weiter teuerster Teilmarkt
Der teuerste Markt in Nordrhein-Westfalen blieb Düsseldorf. Das gilt sowohl für die Spitzen- als auch für die Durchschnittsmiete. Sie lagen bei 8,25 €/m² beziehungsweise 7,00 €/m².
Für Köln wurde in der Spitze 8,00 €/m² und im Durchschnitt 6,85 €/m² registriert, im Ruhrgebiet 7,75 €/m² und 6,50 €/m². Alle Werte blieben gegenüber dem Gesamtjahr 2025 sowie dem 1. Halbjahr 2025 unverändert.
Flächenarten: Bestand bleibt klar führend
NRW-weit entfielen 494.740 m² beziehungsweise 79 % des Gesamtflächenumsatzes auf Bestandsobjekte. Neubauten auf ehemaligen Brownfields erreichten 113.360 m² (18 %). Neubauten auf der Grünen Wiese kamen auf 16.200 m² (3 %). Eigennutzerabschlüsse wurden im 1. Halbjahr 2026 nicht registriert.
Teilmärkte: Ruhrgebiet vor Düsseldorf und Köln
Das Ruhrgebiet blieb im 1. Halbjahr 2026 der stärkste Teilmarkt und kam auf 255.500 m² beziehungsweise 41 % Umsatzanteil. Düsseldorf erreichte 193.000 m² (31 %), Köln 175.800 m² (28 %).
Während die Märkte in Köln und im Ruhrgebiet jeweils ein Plus von 105 % beziehungsweise 29 % aufwiesen, verbuchte Düsseldorf ein Minus von 11 %. Bezogen auf die Hallenfläche lagen alle drei Teilmärkte über ihren jeweiligen 5-Jahresdurchschnitten.
Nutzergruppen: Logistik/Spedition führt, Handel bleibt stark
Logistik und Spedition vereinten 367.800 m² beziehungsweise 59 % des Gesamtflächenumsatzes auf sich. Der Handel erreichte 128.200 m² (21 %), davon 83.200 m² aus dem E-Commerce. Industrie und Produktion kamen auf 92.600 m² (15 %), sonstige Branchen auf 35.700 m² (5 %).
Größenklassen: Großabschlüsse prägten den Markt
Auf Abschlüsse ab 10.001 m² entfielen 410.450 m² beziehungsweise 66 % des Gesamtflächenumsatzes. Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² kamen auf 145.200 m², 3.001 m² bis 5.000 m² auf 32.700 m², 1.000 m² bis 3.000 m² auf 31.550 m². Kleinstflächen unter 1.000 m² erreichten 4.400 m².
Kennzahlen im Überblick
• Flächenumsatz 624.300 m²
• Spitzenmiete Düsseldorf 8,25 €/m² | Köln 8,00 €/m² | Ruhrgebiet 7,75 €/m²
• Durchschnittsmiete Düsseldorf 7,00 €/m² | Köln 6,85 €/m² | Ruhrgebiet 6,50 €/m²
• Bestandsobjekte 494.740 m² | Neubau auf Brownfield 113.360 m² | Neubau auf Grüner Wiese 16.200 m²
• Mieter 624.300 m² | Eigennutzer 0 m²
