Health-Fonds vollständig investiert: VALUES Real Estate erwirbt Ärztehaus in Heidelberg

VALUES Real Estate hat für den Gesundheitsimmobilienfonds VALUES Health Invest I ein Ärztehaus in Heidelberg erworben und den Fonds damit vollständig investiert. Das bundesweite Portfolio umfasst nun 20 ambulante Ärztehäuser und Gesundheitszentren an etablierten medizinischen Standorten mit einem Gesamtvolumen von rund 450 Millionen Euro. Verkäufer des Objekts in der Kurfürsten-Anlage 34-36 in Heidelberg ist die Holnis GmbH mit Sitz in Mannheim. Das Closing erfolgte zum 1. November 2026. Über den Kaufpreis wurde gegenseitiges Stillschweigen verabredet. „Mit dem vollständigen Abruf der Kapitalmittel des VALUES Health Invest I haben wir im Health-Segment einen belastbaren Track Record aufgebaut. Wir sehen wieder einen fungiblen Markt, in dem Investoren und Verkäufer zusammenkommen. Dieses Interesse werden wir mit neuen Angeboten bedienen“, sagt Thilo Wagner, Managing Partner bei VALUES Real Estate.

Das Ärztehaus verfügt über rund 9.000 Quadratmeter Mietfläche und 108 Tiefgaragenstellplätze. Die Immobilie wurde 2002 ursprünglich als Büroobjekt errichtet und in den vergangenen Jahren sukzessive zu einem modernen Ärztehaus mit attraktivem Nutzungsmix weiterentwickelt. Das Objekt ist nahezu vollvermietet und zeichnet sich durch hochwertig ausgebaute Praxisflächen sowie eine breite Mieterdiversifikation im medizinischen Bereich aus. Die zehn Facharztpraxen werden durch eine Apotheke, eine Krankenversicherung und ein medizinisches Labor als Hauptmieter sowie weitere Büromieter ergänzt. Die Mikrolage in der Heidelberger Innenstadt bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege zu weiteren medizinischen Einrichtungen, Kliniken sowie zur Universität. Cushman & Wakefield in Frankfurt hat den Kauf vermittelt.

„Heidelberg gilt als etablierte Medizinstadt mit hoher Standortqualität im Gesundheitssektor. Das Ärztehaus passt damit ideal zur Anlagestrategie des Fonds. Es überzeugt durch seine sehr gute Mikrolage, die hohe Objektqualität und die starke Diversifikation im Facharztsegment“, sagt Thilo Wagner. „Mit dem Vollinvestment unseres institutionellen Fonds VALUES Health Invest I zeigen wir, dass ambulante Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren an guten Standorten weiterhin nachgefragt werden.“ Nach dem vollinvestierten Fonds will VALUES Real Estate seine Position im Health-Segment weiter ausbauen. Im Fokus stehen weiterhin ambulante Ärztehäuser und Gesundheitszentren mit resilienten Nutzungsprofilen, langfristig stabilen Cashflows und hoher Relevanz für die ambulante medizinische Versorgung vor Ort.

Die rechtliche Due Diligence in Heidelberg wurde von der Kanzlei Frantzen Steinhardt Georgi aus Berlin begleitet. Die technische und ESG-Due-Diligence verantwortete Sirios Management Partners, München. KUCERA Rechtsanwälte aus Frankfurt übernahm die steuerliche Strukturierung.